Geräumiges Einfamilienhaus in Lappersdorf, mit vielen Möglichkeiten, Familie und Arbeit zu verbinden
750.000 €
Kaufpreis
187 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8639027
Objektnummer: 286025
Ansicht
Gesamtansicht außen
Garten
Küche
Küche
Eßzimmer
Arbeitszimmer EG Bestand
Flur EG Bestand
Badezimmer EG Bestand
WC EG Bestand
Treppenaufgang Bestand
Kinderzimmer 1 Bestand
Kinderzimmer 2 Bestand
Kinderzimmer 3 Bestand
Wohnzimmer
Treppenaufgang Anbau
Wohnzimmer
Schlafzimmer Anbau
Schlafzimmer Anbau
Badezimmer Anbau
20240529 155210
Dachspitz
Keller Bestand
Kellerraum
Keller
Waschmaschinenraum Keller
Terrasse
Ausblick vom Balkon
Gartenansicht, Terrassen
Außenansicht mit Balkonen
Doppelgarage
Rückseite Garage mit Stauraum 3,5m
Bestandshaus EG
Bestandshaus OG
Bestandhaus DG
Erweiterunghaus EG
Erweiterungshaus OG
Erweiterungshaus KG
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 750.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 187 m² |
| Grundstücksfläche | 876 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1920 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 29. 04. 2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1920 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 135.4 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Heute dürfen wir Ihnen ein freistehendes EFH in toller Hanglage in Lappersdorf vorstellen. Die sehr gepflegte und bis ins kleinste Detail liebevoll gestaltete Immobilie, wurde handwerklich geschickt zu einem "Immobilienschmankerl", für eine größere Familie gestaltet.
Die Immobilie besteht aus zwei mit einem Durchgang verbundenen Häusern. Die drei Gebäudeteile sind zum ganz großen Teil unterkellert.
Das Bestandshaus wurde ca. 1920 erbaut und ca. 2013 kernsaniert (Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen zu 90% erneuert).
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit einer gut ausgestatteten und gepflegten Einbauküche, einem Esszimmer, mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, sowie einem Arbeitszimmer. Im Eingangsbereich, der sowohl Zugang zur Bestandsimmobilie als auch zum Anbau bietet, befindet sich ein ansprechend gestaltetes Gäste-WC sowie ein modern gestaltetes zweites Badezimmer mit Badewanne und WC (Bad und Gäste-WC ca. 2017 komplett modernisiert).
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere, geräumige Räume, die als
Schlafzimmer / Kinderzimmer / Arbeitszimmer ect. genutzt werden können.
Der Dachspitz wurde komplett ausgebaut, so dass dieser als großzügiger, weiterer Wohnraum zur Verfügung steht.
Im Erweiterungsbau aus dem Jahr 1997 befindet sich neben einer geräumigen Diele ein großes Wohnzimmer mit einem schönen Kachelofen und ebenfalls direkten Zugang zu einem weiteren großen Balkon.
Im Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Auch in diesem Gebäude wurde der Dachspitz ausgebaut.
Ein weiteres Highlight ist der große gepflegte Garten mit altem Obstbaumbestand, einer weiteren angelegten Terrasse und einem Grillplatz. Der wunderschöne Garten bietet viel Freiraum zur individuellen Gestaltung und für den Hobbygärtner.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Immobilie besteht aus zwei mit einem Durchgang verbundenen Häusern. Die drei Gebäudeteile sind zum ganz großen Teil unterkellert.
Das Bestandshaus wurde ca. 1920 erbaut und ca. 2013 kernsaniert (Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen zu 90% erneuert).
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit einer gut ausgestatteten und gepflegten Einbauküche, einem Esszimmer, mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, sowie einem Arbeitszimmer. Im Eingangsbereich, der sowohl Zugang zur Bestandsimmobilie als auch zum Anbau bietet, befindet sich ein ansprechend gestaltetes Gäste-WC sowie ein modern gestaltetes zweites Badezimmer mit Badewanne und WC (Bad und Gäste-WC ca. 2017 komplett modernisiert).
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere, geräumige Räume, die als
Schlafzimmer / Kinderzimmer / Arbeitszimmer ect. genutzt werden können.
Der Dachspitz wurde komplett ausgebaut, so dass dieser als großzügiger, weiterer Wohnraum zur Verfügung steht.
Im Erweiterungsbau aus dem Jahr 1997 befindet sich neben einer geräumigen Diele ein großes Wohnzimmer mit einem schönen Kachelofen und ebenfalls direkten Zugang zu einem weiteren großen Balkon.
Im Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Auch in diesem Gebäude wurde der Dachspitz ausgebaut.
Ein weiteres Highlight ist der große gepflegte Garten mit altem Obstbaumbestand, einer weiteren angelegten Terrasse und einem Grillplatz. Der wunderschöne Garten bietet viel Freiraum zur individuellen Gestaltung und für den Hobbygärtner.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
* Doppelgarage mit elektrischem Antrieb - die Garage ist
auf einer Höhe von ca. 3,50 m voll unterkellert
und bietet Platz für weiteren Stauraum
* ein Stellplatz
* Einbauküche
* insgesamt vier großzügige Terrassen/Balkone
* Fußbodenheizung im Wohn- und Badezimmer (Anbau)
* Parkett im Schlafzimmer (Anbau)
* Laminat im Erdgeschoss und Kork im Obergeschoss (Anbau)
* Keller durchgehend gefliest
* Ecke von Kellerraum im Bestandshaus in Felsen gebaut,
natürliche Kühlung für Lagerung von Kartoffeln, Getränken usw.
* Öl-Zentralheizung
* Dächer gedämmt
* Holzfenster 2-fach verglast
auf einer Höhe von ca. 3,50 m voll unterkellert
und bietet Platz für weiteren Stauraum
* ein Stellplatz
* Einbauküche
* insgesamt vier großzügige Terrassen/Balkone
* Fußbodenheizung im Wohn- und Badezimmer (Anbau)
* Parkett im Schlafzimmer (Anbau)
* Laminat im Erdgeschoss und Kork im Obergeschoss (Anbau)
* Keller durchgehend gefliest
* Ecke von Kellerraum im Bestandshaus in Felsen gebaut,
natürliche Kühlung für Lagerung von Kartoffeln, Getränken usw.
* Öl-Zentralheizung
* Dächer gedämmt
* Holzfenster 2-fach verglast
Sonstige Informationen
Die Immobilie wurde sowohl im Innen- als auch im Außenbereich über die Jahre gepflegt, modernisiert, erneuert und zum großen Wohlfühlhaus erweitert.
Diese Immobilie eignet sich für:
* eine "Großfamilie"
* für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander
kombinieren möchten
Grundsätzlich ist auch eine separate Nutzung des "Erweiterungshauses" als Einliegerwohnung denkbar.
Diese Immobilie eignet sich für:
* eine "Großfamilie"
* für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander
kombinieren möchten
Grundsätzlich ist auch eine separate Nutzung des "Erweiterungshauses" als Einliegerwohnung denkbar.
Objektstandort
93138 Lappersdorf
Lage des Objektes
Lappersdorf - eine erstklassige Wohnlage am Stadtrand von Regensburg.
Lappersdorf bietet eine perfekte Verkehrsanbindung und eine makellose Infrastruktur.
Die A93 sowie die Kreisstraßen R15 und R18 sorgen für die optimale Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Regensburg erreichen Sie über den Schelmengraben innerhalb 10 Minuten oder über den schönen Radweg innerhalb 15 Minuten. Auch über die RVV-Linien 13, 14 und 17 der ÖPNV ist die Gemeinde Lappersdorf sehr gut angebunden.
Ferner gibt es mehrere Supermärkte, Apotheken, Metzger, Bäcker, Gastronomie und Gärtnereien.
Auch als Schulstandort ist Lappersdorf ein Begriff, da es neben einer Grund- und Hauptschule auch ein neues Gymnasium gibt. Für die ganz Kleinen gibt es mehrere Kindergärten und Kinderhorte.
Optimale Bedingungen herrschen auch hinsichtlich der Gesundheitsversorgung. Mit mehreren Apotheken und Allgemein- und Fachärzten sowie Physiotherapeuten und einer ambulanten Krankenpflege kann Lappersdorf punkten.
Lappersdorf bietet eine perfekte Verkehrsanbindung und eine makellose Infrastruktur.
Die A93 sowie die Kreisstraßen R15 und R18 sorgen für die optimale Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Regensburg erreichen Sie über den Schelmengraben innerhalb 10 Minuten oder über den schönen Radweg innerhalb 15 Minuten. Auch über die RVV-Linien 13, 14 und 17 der ÖPNV ist die Gemeinde Lappersdorf sehr gut angebunden.
Ferner gibt es mehrere Supermärkte, Apotheken, Metzger, Bäcker, Gastronomie und Gärtnereien.
Auch als Schulstandort ist Lappersdorf ein Begriff, da es neben einer Grund- und Hauptschule auch ein neues Gymnasium gibt. Für die ganz Kleinen gibt es mehrere Kindergärten und Kinderhorte.
Optimale Bedingungen herrschen auch hinsichtlich der Gesundheitsversorgung. Mit mehreren Apotheken und Allgemein- und Fachärzten sowie Physiotherapeuten und einer ambulanten Krankenpflege kann Lappersdorf punkten.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0941/46 71 97-0 |
| Fax | 0941/46 71 97-20 |
| Website | www.garant-immo.de |