Für Käufer provisionsfrei! Wohnen in naturnaher Lage! Moderne Doppelhaushälfte in Sinzig!

413.000 €
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8629919 Objektnummer: 8113#ch5lV
Rückansicht
Garten mit überdachter Terrasse
Garten mit Gartenhaus
Seitliche Vorderansicht
Vorderansicht mit Stellplätzen
Zuwegung Eingang
Gartenhaus
Blick von der Terrasse
Überdachte Terrasse
Straße zum Wohnhaus
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Küche
Flur EG
Flur EG
Flur mit Treppe zum 1.OG
Gäste WC
Treppe zum 1.OG
Flur 1.OG
Schlafzimmer Eltern 1.OG
Schlafzimmer Eltern 1.OG
Schlafzimmer Eltern 1.OG
Schlafzimmer Kind 1.OG
Schlafzimmer Kind 1.OG
Schlafzimmer Kind 1.OG
Schlafzimmer Eltern 1.OG
Badezimmer
Badezimmer mit Anschluss WM und TR
Treppe zum 2.OG
Hobby- / Gästezimmer 2.OG
Hobby- / Gästezimmer 2.OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1.Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Schnitt A-A
Schnitt B-B

Preise & Kosten

Kaufpreis 413.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 118 m²
Grundstücksfläche 257 m²
Zimmer 4
Baujahr 2003
Letzte Modernisierung 2022
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand Neuwertig

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 2003

Objektbeschreibung

Für Käufer provisionsfrei! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sinzig! Diese moderne Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Putzfassade bietet Ihnen nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine idyllische Lage in einer ruhigen Sackgasse mit unverbaubarem Blick in die Natur. Das Haus wurde im Jahr 2003 als Niedrigenergiewerthaus erbaut und im Jahr 2022 wurde das Erdgeschoss komplett renoviert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Alle Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert, was Ihnen auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme, während im Obergeschoss Heizkörper installiert sind. Das Objekt verfügt über 3 Schlafzimmer im 1. und 2. Obergeschoss. Somit eignet sich dieses Objekt auch für eine Familie mit 4-5 Personen.

Erleben Sie Wohnkomfort und Naturverbundenheit in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Sinzig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern! Anschauen - es lohnt sich!

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen
Terrassen 1
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das schicke Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine nahezu ebenerdige Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad ebenfalls vorhanden.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Träumen einladen. In allen Wohn- und Schlafräumen ist Ethernet-LAN-Anschluss vorhanden. Im Wohnzimmer und dem großen Schlafzimmer ist auch ein Satelliten-Anschluss installiert. Das 2. Obergeschoss bietet zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Das 257 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und komplett eingezäunt sowie umfriedet, was Ihnen Privatsphäre und Sicherheit bietet. Ein geräumiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Auf der schönen gepflasterten und überdachten Terrasse finden sie ein gemütliches Plätzchen für sonnige Stunden. Vor dem Haus finden sie 2 PKW-Stellplätze.

Technische Ausstattungen:
Gas-Hybrid-Heizung mit Solarthermie
Klima-Heizanlage (sinnvoll in Verbindung mit Balkonkraftwerk – nicht vorhanden
Ethernet-LAN-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
Satellitenanschluss im Wohnzimmer und Schlafzimmer

Sonstige Informationen

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 9,97 m²
Küche ca. 18,21 m²
Wohnzimmer ca. 25,73 m²
Gäste-WC ca. 2,36 m²
Abstellraum ca. 1,83 m²

1. Obergeschoss:
Flur ca. 5,15 m²
Schlafzimmer 1 ca. 20,91 m²
Schlafzimmer 2 ca. 14,01 m²
Badezimmer ca. 7,04 m²

2. Obergeschoss:
Schlaf-/ Arbeitszimmer ca. 12,74 m²

Objektstandort

53489 Sinzig

Lage des Objektes

Sinzig, die malerische Stadt am Rhein, vereint historisches Flair mit modernem Lebensstil. Das Sinziger Schloss erzählt von vergangenen Zeiten und turbulenten Ereignissen. Sinzig ist eine von fünf deutschen Städten, die den Beinamen Barbarossastadt trägt. Doch Sinzig ist mehr als nur Geschichte – die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Entlang des Rheins laden Uferpromenaden zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die umliegenden Weinberge zu Weinproben und gemütlichen Picknicks locken. Kulturell hat Sinzig einiges zu bieten: Von Kunstausstellungen über Konzerte bis hin zu traditionellen Festen gibt es das ganze Jahr über Veranstaltungen, die Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistern. Die gute Verkehrsanbindung an die Städte Bonn und Koblenz sowie die Nähe zum Naturpark Rheinland und zur Vordereifel mit den Maaren vulkanischen Ursprungs machen Sinzig zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sinzig beheimatet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, angefangen von Kindergärten, Grundschulen, bis hin zu weiterführenden Schulen. Diese Einrichtungen sind alle fußläufig (5-10 Minuten) zu erreichen. Mit kurzen Anfahrtswegen bietet Ihnen die Stadt Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen Fachgeschäften bis hin zu modernen Supermärkten und Discountern. Bewohner finden hier alles, was sie für ihren täglichen Bedarf benötigen. Die medizinische Versorgung in Sinzig ist ausgezeichnet, mit mehreren Arztpraxen, Fachärzten und einem modernen Krankenhaus in der Nähe. Die Bewohner können sich darauf verlassen, dass sie Zugang zu hochwertiger Gesundheitsversorgung haben, wenn sie sie benötigen. Nur 10 Minuten Fußweg ist der Bahnhof mit einer sehr guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte an der Rheinschiene. Bonn und Koblenz liegen ca. 30 Fahrminuten mit der Regionalbahn entfernt. Darüber hinaus ist die Stadt über Autobahnen und gut ausgebaute Straßen leicht zu erreichen, was Pendeln und Reisen einfach macht.

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Anbieter

Gründer Immobilien
Hauptstrasse 97
26892 Dörpen

Ansprechpartner/in

Herr Ralf Gründer