Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Homburg

Das hier angebotene 1 1/2 - geschossige Wohnhaus mit ca. 80 cm Kniestock, Satteldach und Ziegeleindeckung steht in schöner und ruhiger gesuchter Wohnlage von Homburg, ca. 3 km von der Innenstadt entfernt; Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Das im Jahr 1962 in konventioneller solider Bauweise errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert; das Dach wurde im Jahr 2001 mit Betondachsteinen incl. Unterspannbahn neu eingedeckt; die oberste Geschoßdecke ebenso wie die bewohnten Dachschrägen sind mit Rockwool, ca. 22 cm stark wärmegedämmt.

Ab dem Jahr 2015 wurde das topgepflegte Anwesen in hellem modernem Stil umfangreich modernisiert.

So wurden in 2015 isolierverglaste weiße Kunststoffenster eingebaut, im Wohn-Essbereich ein großes bodentiefes Schiebeelement zur ca. 18 m² großen neu angelegten Südwestterrasse.

Eine neue großzügige Einbauküche mit mittiger Kochinsel, weißen Fronten in Hochglanz und Edelstahl-Abzugshaube wurde ebenfalls ebenso wie ein neues Bad im Jahr 2015 eingebaut.

Sämtliche Fußbodenbeläge wurden erneuert - Feinsteinzeugfliesen, Parkett und Teppichboden im Erdgeschoß sowie hochwertiger Laminatboden im Obergeschoß; ebenso wurden die Innenwände und Decken mit Edelputz bzw. Raufaser und Malervlies neu gestaltet.

Die Beheizung erfolgt über eine neu installierte Infrarotheizung, die Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer.

Das Objekt kann sowohl - wie derzeit - als Zweifamilienhaus wie auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Das ca. 809 m² große Grundstück ist überwiegend als Grünfläche mit Ziersträuchern, Stauden und altem Baumbestand angelegt.

Für die Fahrzeuge stehen 1 Garage sowie 2 Autostellplätze zur Verfügung.


Raumaufteilung:

KG:
3 Kellerräume, Waschküche

EG:
Windfang, Flur, offene Wohnküche mit Kochinsel (neuwertige Einbauküche von 2015 mit weißen Fronten, Hochglanz) und Ausgang auf ca. 18 m² große Südwestterrasse mit Zugang zum Garten, Wohnzimmer offen zur Wohnküche, Schlafzimmer, Büroraum, neues Bad von 2015 (Wanne, Waschtisch mit Unterschrank, WC)

OG:
3 Zimmer, Küche, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Balkon

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: massiv
- Außenwände sind von innen wärmegedämmt (Rigipsplatten mit Styropor, ca. 2 cm stark)
- Decken über KG und EG: Eisenträgerdecken
- Decke über OG: Holzbalkendecke
- neue Dacheindeckung mit Betondachsteinen incl. Unterspannbahn in 2001
- Oberste Geschoßdecke ist mit Rockwool ca. 22 cm stark wärmegedämmt, ebenso Zwischensparrendämmung in den bewohnten Dachschrägen.
- Heizung: Infrarotheizung (Heizleistung: ca. 7.000 Watt)
- Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, von 2015, teilweise bodentief,
- Schiebeelement im Wohn-Esszimmer des EG zur Terrasse
- wärmegedämmte Rollladenkästen (Neopor)
- Innentreppe zum KG: Betontreppe, gefliest
- Innentreppe zum OG: Holztreppe
- Innentüren: weiße Holztüren von 2016
- Fußboden im EG: Feinsteinzeugfliesen, Parkett und Teppichboden
- Fußboden im OG: neuwertiger Laminatboden von 2015
- Innenwände im EG: Edelputz, weiß
- Innenwände im OG: Raufaser
- Decken im EG: Malervlies, weiß
- Decken im OG: Raufaser
- TV-Empfang über SAT-Anlage (neu von 2015)
- Internet über Telefonleitung

Sonstiges:

Das OG wird frei zum 15.10.2022

Das EG kann zu Ende Februar 2023 freigemacht werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 365.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises