25_VB3856 Klimatisierte, barrierefreie Praxis- oder Ausstellungsfläche / Regensburg - östlicher Zentrumsrand

Die zur Vermietung angebotene Büro- oder Praxisfläche befindet sich am östlichen Zentrumsrand von Regensburg. Durch die nahegelegene Bundesstraße B 8 und Osttangente besteht eine gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Der aktuelle Mieter sucht einen Unter- oder Nachmieter. Die angebotenen Gewerbeflächen sind bis zum 31.01.2030 vermietet. Es bestehen 2 Optionen für eine Verlängerung um jeweils 5 Jahre.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Das Haus ist an eine Glasfaserleitung angeschlossen. An zwei Gebäudeseiten besteht die Möglichkeit zur Anbringung einer Außenwerbung. Eine außenliegende Beschattung der großen Fensterfronten ist vorhanden.

Die klimatisierte und barrierefreie Fläche im Erdgeschoss ist aufgrund der vielen Fenster mit Blick ins Grüne sehr hell und freundlich. Sie ist aufgrund der Leichtbauweise flexibel auf neue Bedürfnisse anpassbar. Der Zugang ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Außeneingang möglich. Die Schaufenster und die vollverglaste Eingangstüre bieten gute Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten. Es ist überwiegend hochwertiger PVC, Fliesen und Vinyl verlegt. In die abgehängten Akustikdecken sind Leuchten und Lautsprecher integriert. Die EDV-Verkabelung verläuft in Brüstungskanälen. Der Empfangsbereich ist durch eine Glaswand vom Wartebereich abgetrennt. Zwei Umkleideräume sind modern gefliest und jeweils mit zwei Duschen ausgestattet. In der WC-Anlage ist neben einem Damen- und Herren-WC auch das Personal-WC untergebracht. Vom großen Ausstellungs- oder Veranstaltungsraum mit der über die ganze Breite sich erstreckenden fast bodentiefen Fensterfront sind zwei Büros abgetrennt, wovon eines mit einer Lichtkuppel ausgestattet ist. Im Aufenthaltsraum mit abgehängter Decke mit Deckenspots ist eine Küchenzeile mit Geschirrspüler verbaut. Vor dem Gebäude befinden sich 3 zur Erdgeschossfläche gehörende Außenstellplätze. Darüber hinaus sind der Fläche drei Tiefgaragenstellplätze zugeteilt.

Die Fläche im 1. Obergeschoss ist mit Parkett ausgelegt und kann sowohl als Büro oder Dienstwohnung genutzt werden. Die drei nach Süden ausgerichteten Büroräume sind jeweils mit Zugang zur Süd-Dachterrasse. Aufgrund der deckenhohen Fenster sind sie sehr hell und freundlich. In der Kochdiele ist eine Küchenzeile mit Geschirrspüler vorhanden. Das Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ist modern und hell gefliest. Im Keller befindet sich ein zu dieser Fläche gehörender Lagerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.