Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Bäderstil
3.290.000 €
Kaufpreis
314,64 m²
Wohnfläche
25,4 m²
Nutzfläche
16
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8177155
Objektnummer: 880/2-11924
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht West
Hausansicht Süd
Hausansicht Süd
Hausansicht
Hausansicht
Rückansicht
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 3.290.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 314,64 m² |
| Nutzfläche | 25,4 m² |
| Gesamtfläche | 457,52 m² |
| Grundstücksfläche | 661 m² |
| Zimmer | 16 |
| Baujahr | 1890 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-04-04 |
| Endenergiebedarf | 118,00 |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das in massiver, zweigeschossiger Bauweise erstellte Mehrfamilienhaus in begehrter City-Lage wird zu Wohnzwecken genutzt. Hier befinden sich zur Zeit 7 Wohneinheiten. Einseitig angebaut befindet sich ein gewerblich genutztes eingeschossiges Nebengebäude welches einen Restaurantbetrieb mit entsprechend nutzungsbedingter Ausstattung beinhaltet. Das Gebäude unterliegt der Erhaltungssatzung.
Die 7 Wohneinheiten werden an Dauermieter vermietet und wurden im Jahre 2015 kernsaniert. Im Zuge dessen wurde auch das Dach komplett erneuert.
Das Restaurant hat im Jahre 2022 eine neue Gastherme erhalten.
Für das Restaurant wurde ein Mietvertrag bis zum 28.02.2026 abgeschlossen mit Verlängerungsoption durch den Mieter bis 2031.
Die mit einem Satteldach gedeckte Immobilie befindet sich auf einem ca. 661 m² großen Grundstück.
Zum Haus gehören 3 Einzelgaragen sowie 7 Pkw-Freistellplätze.
880/0-11924: SYLT/OT Westerland:
Gesamtfläche ca. 314,64 m², Gemeinschaftliche Gesamtnutzfläche ca. 25,40 m², Gewerbefläche ca. 117,48 m² (Restaurant), Grundstücksgröße ca. 661 m² . Baujahr ca. 1890/1904, Gas-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 118 kWh/(m²a), Klasse D ; Kaufpreis 3.290.000,-- €
Die 7 Wohneinheiten werden an Dauermieter vermietet und wurden im Jahre 2015 kernsaniert. Im Zuge dessen wurde auch das Dach komplett erneuert.
Das Restaurant hat im Jahre 2022 eine neue Gastherme erhalten.
Für das Restaurant wurde ein Mietvertrag bis zum 28.02.2026 abgeschlossen mit Verlängerungsoption durch den Mieter bis 2031.
Die mit einem Satteldach gedeckte Immobilie befindet sich auf einem ca. 661 m² großen Grundstück.
Zum Haus gehören 3 Einzelgaragen sowie 7 Pkw-Freistellplätze.
880/0-11924: SYLT/OT Westerland:
Gesamtfläche ca. 314,64 m², Gemeinschaftliche Gesamtnutzfläche ca. 25,40 m², Gewerbefläche ca. 117,48 m² (Restaurant), Grundstücksgröße ca. 661 m² . Baujahr ca. 1890/1904, Gas-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 118 kWh/(m²a), Klasse D ; Kaufpreis 3.290.000,-- €
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Wohnung 1 (Souterrain)
Die größte der Wohnungen verfügt über: Eingangbereich, Flur, 2 Duschbäder, Essbereich, Wohnzimmer, Küche sowie 2 Schlafzimmer. Die Wohnung weißt eine Gesamtfläche von ca. 85,92 m² auf.
Nettokaltmiete mtl. € 1.500,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 270,--
Wohnung 2 (Hochparterre):
Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 32,27 m² verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Duschbadezimmer, Flur sowie dem Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche.
Nettokaltmiete mtl. € 750,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 150,--
Wohnung 3 (Hochparterre):
Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 32,27 m² entspricht der vorgenannten Wohneinheit Nr. 2 .
Nettokaltmiete mtl. € 650,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 140,--
Wohnung 4 (1. Obergeschoss)
Die ca. 34,69 m² Gesamtfläche verteilen sich auf: Flur, Duschbad, Schlafzimmer sowie dem Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche.
Nettokaltmiete mtl. € 750,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 150,--
Wohnung 5 (1. Obergeschoss)
Flur, Abstellraum, Duschbad, Schlafraum, Wohn-/Essraum sowie Küche mit Zugang zum Balkon. Gesamtfläche der Wohnung ca. 42.02 m².
Nettokaltmiete mtl. € 850,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 150,--
Wohnung 6 (Dachgeschoss)
Ca. 31,94 m² Gesamtfläche. Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer sowie Küche.
Nettokaltmiete mtl. € 650,--zzgl. Nebenkosten von ca. € 140,--
Wohnung 7 (Dachgeschoss)
Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer sowie Küche. Diese Wohnung verfügt über ca. 30.03 m² Gesamtfläche.
Nettokaltmiete mtl. € 600,--zzgl. Nebenkosten von ca. € 140,--
Für das Restaurant beträgt die Nettokaltmiete mtl. € 2.500,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 100,--
Die Pkw-Freistellplätze werden insgesamt für € 210 mtl. vermietet.
Die Pkw-Garagenstellplätze werden insgesamt für € 300 mtl. vermietet
Die Netto Mieteinnahmen inkl. Restaurantbetrieb belaufen sich nach Eigentümerangaben auf ca.
€ 105.600,-- p.a. Dem stehen ca. € 3.000,--p.a. an nicht umlagefähigen Kosten für den Hausverwalter gegenüber.
Die größte der Wohnungen verfügt über: Eingangbereich, Flur, 2 Duschbäder, Essbereich, Wohnzimmer, Küche sowie 2 Schlafzimmer. Die Wohnung weißt eine Gesamtfläche von ca. 85,92 m² auf.
Nettokaltmiete mtl. € 1.500,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 270,--
Wohnung 2 (Hochparterre):
Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 32,27 m² verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Duschbadezimmer, Flur sowie dem Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche.
Nettokaltmiete mtl. € 750,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 150,--
Wohnung 3 (Hochparterre):
Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 32,27 m² entspricht der vorgenannten Wohneinheit Nr. 2 .
Nettokaltmiete mtl. € 650,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 140,--
Wohnung 4 (1. Obergeschoss)
Die ca. 34,69 m² Gesamtfläche verteilen sich auf: Flur, Duschbad, Schlafzimmer sowie dem Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche.
Nettokaltmiete mtl. € 750,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 150,--
Wohnung 5 (1. Obergeschoss)
Flur, Abstellraum, Duschbad, Schlafraum, Wohn-/Essraum sowie Küche mit Zugang zum Balkon. Gesamtfläche der Wohnung ca. 42.02 m².
Nettokaltmiete mtl. € 850,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 150,--
Wohnung 6 (Dachgeschoss)
Ca. 31,94 m² Gesamtfläche. Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer sowie Küche.
Nettokaltmiete mtl. € 650,--zzgl. Nebenkosten von ca. € 140,--
Wohnung 7 (Dachgeschoss)
Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer sowie Küche. Diese Wohnung verfügt über ca. 30.03 m² Gesamtfläche.
Nettokaltmiete mtl. € 600,--zzgl. Nebenkosten von ca. € 140,--
Für das Restaurant beträgt die Nettokaltmiete mtl. € 2.500,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 100,--
Die Pkw-Freistellplätze werden insgesamt für € 210 mtl. vermietet.
Die Pkw-Garagenstellplätze werden insgesamt für € 300 mtl. vermietet
Die Netto Mieteinnahmen inkl. Restaurantbetrieb belaufen sich nach Eigentümerangaben auf ca.
€ 105.600,-- p.a. Dem stehen ca. € 3.000,--p.a. an nicht umlagefähigen Kosten für den Hausverwalter gegenüber.
Objektstandort
25980 Sylt
- Schleswig-Holstein
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Kontakt
| Telefon | 04651 990-8801 |
| Mobil | +49 172 4464438 |
| Fax | 0461 1500-777870 |
| Website | www.nospa.de |