IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein schönes Einfamilienhaus in Abaliget

259.000 €
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9040928 Objektnummer: 16018#suwskN
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Preise & Kosten

Kaufpreis 259.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 290 m²
Grundstücksfläche 1.530 m²
Zimmer 4
Baujahr 2010
Verfügbar ab Sofort
Zustand Voll Saniert

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 2010

Objektbeschreibung

Grundfläche 290 m2
Grundstücksfläche 1530 m2
Zimmer 4

Der Zustand der Immobilie ist wie neu
Baujahr zwischen 2001 und 2010
Komfort doppelter Komfort
Gebäudeebenen 3
Es gibt eine Klimaanlage.
Bad und WC getrennt und kombiniert
Panoramablick
Dachbodenraum eingebaut
Es gibt einen Keller.
Parken in einer freistehenden Garage
Heizung: Elektroboiler, Kachelofen, Kühl-Heiz-Klimaanlage

EIN GERÄUMIGES, RENOMMIERTES FAMILIENHAUS ZU VERKAUFEN IN ABALIGET!

Abaliget liegt am Fuße des Mecsek-Gebirges, neben Orfű, 20 km vom Zentrum von Pécs entfernt. Das Dorf hat eine Bäckerei, ein Lebensmittelgeschäft, ein Postamt und ein Café. In der Umgebung gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege. Auch eine Tropfsteinhöhle gibt es hier.
Abaliget ist mit dem Auto oder Bus leicht zu erreichen. auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dieses geräumige, geschmackvoll gebaute Einfamilienhaus liegt am Ende des Dorfes. Die niederländischen Eigentümer haben es zwischen 2021 und 2022 komplett renoviert und mit allem modernen Komfort ausgestattet.

Die Wohnfläche beträgt, verteilt auf 3 Etagen, insgesamt 290 m2. Das Haus ist gut isoliert, verfügt über die Energieklasse DD und Doppelverglasung, elektrische Fußbodenheizung und Klimaanlage.

Untergeschoss: Doppelgarage, Heizungsraum, Fitnessraum mit Sauna.

Erdgeschoss: Eingangshalle, geräumiges Wohnzimmer, geräumige offene Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit eigenem Bad, überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten

Etage: 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Kleiderschrank.

Das Grundstück ist 1.530 m2 groß, leicht abfallend und komplett eingezäunt.
Die Rasenpflege übernimmt ein Mähroboter.

Anschlüsse: Wasser, Strom (3 x 32 Ampere), Kanalisation im Haus, Gas auf dem Grundstück.
Heizung: Fußbodenheizung, Klimaanlage und Kachelofen.

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller
Alapterület 290 m2
Telekterület 1530 m2
Szobák 4

Ingatlan állapota újszerű
Építés éve 2001 és 2010 között
Komfort duplakomfortos
Épület szintjei 3
Légkondicionáló van
Fürdő és wc külön és egyben is
Kilátás panorámás
Tetőtér beépített
Pince van
Parkolás önálló garázs
Fűtés elektromos kazán, cserépkályha, hűtő-fűtő klíma

ELADÓ EGY TÁGAS, IGÉNYES CSALÁDI HÁZ ABALIGETEN!

Abaliget a Mecsek lábánál, Orfű mellett, Pécs központjától 20 km-re található. A faluban van pékség, élelmiszerbolt, posta, kávézó. A környéken számos kerékpáros és gyalogos útvonal található, ill. itt található egy cseppkőbarlang is.
Abaliget megközelíthetősége jó, autóval ill. tömegközlekedéssel is.

A falu végén található ez a tágas, igényesen megépített családi ház. A holland tulajdonosok 2021-2022 között teljesen felújították, és minden modern kényelemmel felszerelték.

A lakóterület, a 3 szinten összesen 290 m2. A ház jól szigetelt, DD energiaosztályú és dupla üvegezésű, elektromos padlófűtéssel, klímával.

Alagsori szint: dupla garázs, kazánház, fitneszterem szaunával.

Földszint: előszoba, tágas nappali, tágas nyitott konyha étkezővel, hálószoba saját fürdőszobával, fedett terasz, kilátással a kertre

Emelet: 1 nappali, 3 hálószobába, 2 fürdőszoba, gardrób.

A telek 1.530 m2, enyhén lejtős és teljesen bekerített.
A pázsitról egy robot fűnyíró gondoskodik.

Közművek: víz, villany (3 x 32 amper), csatorna a házban, gáz a telken van.
Fűtés: padlófűtés, klíma és cserépkályha.

Sonstige Informationen

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.

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Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any
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Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Objektstandort

7678 Abaliget

Lage des Objektes

Abaliget (deutsch: Abaling) ist ein Dorf in der Region Südtransdanubien im Komitat Baranya im Bezirk Pécs. Ein beliebtes Wander- und Erholungsziel. Es liegt in Transdanubien, im westlichen Teil des Mecsek-Gebirges, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Pécs, etwa 5 Kilometer west-südwestlich von Orfű und etwa 5 Kilometer östlich von Okorvölgy. Der größte Teil des Gebiets ist ein Naturschutzgebiet.

Ansatz

Es ist über die Straße von Pécs aus über die Straße 6604 und von Orfű über die Straße 6611 erreichbar. Die Straße 6601, die die Hauptstraße 66 mit der Hauptstraße 6 zwischen Oroszló und Szentlőrinc verbindet, verläuft auch durch den westlichen Teil des Verwaltungsgebiets. Der öffentliche Straßenverkehr wird durch Volánbusz-Busse gewährleistet.

Die Siedlung wird auch von der Eisenbahnlinie Budapest–Pécs berührt, die hier einen Halt hat. Der Bahnhof Abaliget, der etwa 3,5 Kilometer vom Dorf entfernt liegt, ist über die Straße 66 304 zu erreichen, die von der Straße 6601 abzweigt.

Sehenswürdigkeiten und Attraktionen

Das Fledermausmuseum
Statue einer Frau mit Krug am Eingang zur Tropfsteinhöhle
Das Trianon-Denkmal

Die Abaligeti-Höhle, auch Paplika genannt, ist seit 1768 bekannt.
Abaligeti-Naturlehrpfad: Er beginnt am Eingang der Höhle und besteht aus 12 Stationen.
Fledermausmuseum.
Skulpturenkomposition mit dem Titel „Raumskulptur“: geschaffen von István Gádor.
Römisch-katholische Kirche: erbaut 1796 im spätbarocken Stil. Schutzpatronin: Maria Magdalena. Das Gemälde des Hauptaltars wurde um 1800 von Karl Bachmayer gemalt.
Römisch-katholische Pfarrgemeinde: Im 18. Jahrhundert im Barockstil erbaut.
Skulptur mit dem Titel „Frau mit Krug“: geschaffen von János Sóváry.
Wohngebäude (Kossuth u. 45.)
Wohngebäude (Kossuth u. 47.)
Dreifaches Kreuz.
Scheunenmuseum.
Trianon-Denkmal.

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Anbieter

Langer Immobilien GmbH & Co.KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin

Ansprechpartner/in

Herrn Günther Langer
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