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Eigenkapital - der Grundstock für jede Baufinanzierung
Wer sich sein Traumhaus finanzieren lassen möchte, ist gut beraten, auf den Einsatz von Eigenkapital nicht zu verzichten. Eigenkapital bildet die Grundlage für Baufinanzierungen, bietet dem Kreditgeber Sicherheit und mindert das Risiko, zahlungsunfähig zu werden. Je höher das Eigenkapital, desto geringer sind die aufzunehmende Kreditsumme und die damit verbundenen Finanzierungszinsen. Um liquide zu bleiben und das Risiko eines Zahlungsausfalls zu minimieren, empfiehlt es sich, ein Eigenheim nicht vollständig aus eigenen Mitteln zu zahlen.Einen seriösen Kreditanbieter finden - oft schwieriger als gedacht
Ehe es darum geht, sich den einzelnen Finanzierungskonditionen zu widmen, gilt es, schwarze Schafe unter den Kreditanbietern auszuschließen. Viele von ihnen tummeln sich in den sozialen Netzwerken und preisen Kredite mit nicht haltbaren Versprechungen. Statt auf Kommentare oder private Nachrichten zu reagieren, ist es sinnvoll, sich auf einschlägigen Internetpräsenzen umzusehen.Das Finden einer geeigneten Baufinanzierung wird insbesondere durch einen Kreditvergleich leicht gemacht. Mit einer solchen lässt sich nicht nur die Immobilie, sondern auch die Investition in neue, energieeffiziente Haustechnik meistern.
Transparenz - für die Seriosität des Anbieters ein wichtiges Indiz
Beim Abschluss einer Baufinanzierung kommt es auf Übersichtlichkeit und Nachvollziehbarkeit an. Nur dann, wenn ein Kreditanbieter auch die Nebenkosten vollständig nennt, ist von einem vertrauenswürdigen Kreditangebot auszugehen. Transparenz schafft Vertrauen und ist ein gutes Zeichen für eine Finanzierung, die auf viele Jahre hinaus bestehen wird. Weiterhin geben die Richtlinien der EU vor, dass Nebenkosten in den Konditionen der Banken zu deklarieren sind. Wurde ein Kreditangebot gefunden, das verlockend klingt, ist es ratsam, einen Blick in das Produktinformationsblatt des Kreditinstitutes zu werfen.Sachliche Angebotserstellung statt Kreditangebote mit Marktschreier-Charakter
Baufinanzierungen zu bewerben, gehört für Kreditgeber zum Geschäft. Im Hinblick auf die Ernsthaftigkeit des Angebotes hingegen ist Sachlichkeit Trumpf. Überzogene Werbeversprechen, die ein ungutes Bauchgefühl verursachen, tun Letzteres oft nicht ohne Grund. Ein Finanzierungsangebot, das die Konditionen ohne Umschweife sachlich nennt und sich durch das Kleingedruckte ohne Haken einwandfrei verifizieren lässt, ist in aller Regel eine gute Wahl.Einräumen der Möglichkeit zu Sondertilgungen
Wer einen Kredit aufnimmt, möchte ihn oft so schnell wie möglich auch wieder in der Vergangenheit wissen. Viele setzen daher alles daran nebenher zu sparen und die Ersparnisse zur Tilgung der Baufinanzierung fürs Eigenheim zu verwenden. Dies ist jedoch nur möglich, wenn der Baufinanzierungsvertrag über eine entsprechende Klausel zur Sondertilgung verfügt. Ein Lohnplus oder eine spontan eintrudelnde Prämie vom Arbeitgeber lassen sich so nutzen, um sich gegenüber dem Kreditgeber schneller von seinen Schulden zu befreien. Auch hier hilft es, diesen Faktor bei einem Kreditvergleich in die Waagschale zu werfen.Die richtige Höhe des Kredits ermitteln
Wie eingangs erwähnt, ist es empfehlenswert, den Bau des Eigenheims mit einem Mix aus Eigenkapital und Kreditsumme zu finanzieren. Das Ermitteln der Kredithöhe ist dabei nicht selten eine Herausforderung. Ihr voran geht im Idealfall das Aufstellen einer Haushaltsrechnung. Mit dieser lassen sich alle Ausgaben den Einnahmen gegenüberstellen und die für ein Bauvorhaben notwendigen Überhänge definieren. Diese sind auch für die Finanzierungskonditionen des Kreditgebers sehr oft ein ausschlaggebender Aspekt.In einem Haushaltsbuch werden unter anderem folgende Zahlen festgehalten:
- Lohn/Gehalt/Entgeltersatzleistung/Rente
- Miete inklusive Nebenkosten
- Stromkosten
- Versicherungstarife
- Rundfunkgebühren
- Festbudget für Lebensmitteleinkauf
- Kosten für Aufwendungen in der Freizeit
Gibt es bereits existierende Verbindlichkeiten gegenüber Dritten?
Die richtige Baufinanzierung für das Traumhaus zu finden, basiert maßgeblich auf der benötigten Kredithöhe. Hierbei ist es wichtig, nie auf Kante zu rechnen, sondern sich einen Puffer einzuräumen. Umso entscheidender ist es, zu überprüfen, ob bereits gegenüber anderen Personen bzw. Institutionen Verbindlichkeiten existieren. Eine Baufinanzierung sollte nie zu ihren Lasten gehen. Außerdem lohnt es sich, hypothetische Überlegungen anzustellen und Kosten, die noch gar nicht existieren, in die Kredithöhe einzubeziehen. So vermeidet man Überraschungen und bleibt bei einer Baufinanzierung Herr der Lage.Baufinanzierung nach deutschem Recht
Das Traumhaus befindet sich jenseits der deutschen Grenzen? So verlockend es klingen mag: Eine Baufinanzierung im Ausland aufzunehmen, kann ein hohes Risiko für den Kreditnehmer bergen. Kreditangebote, bei denen sich das Kreditinstitut in Deutschland befindet, unterliegen deutschem Recht und bieten Kreditnehmern somit ein höheres Maß an Sicherheit.Fazit
Beim Finden der richtigen Baufinanzierung für ein Traumhaus ist derjenige auf der sicheren Seite, der seine eigenen Finanzverhältnisse kennt. Seriöse Anbieter zeichnen sich durch transparent präsentierte Finanzierungskonditionen, eine sachliche Angebotserstellung und Kreditangebote nach deutschem Recht aus.468865/1899