Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Südwestpfalz (Kreis) » Spirkelbach
Im Herzen des Pfälzer Waldes - Löwenherz nah - zus. Bauplatz Vorkaufsrecht - ein ruhiger Traum!
4. Bald Vollmond
Angeboten von:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Deutschland
Telefon:06502-935658
https://www.schlapp-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Herr Heiko Kennel| Telefon: | 06501-918 2907 |
| Mobil | 0179-698 1279 |
| Fax: | 06501-605 8550 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9021234 |
Preise
| Kaufpreis | 119.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 123 m² |
| Grundstücksfläche | 362 m² |
| Maklerprovision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
Objekt Adresse
76848 Spirkelbach
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1960 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach wurde im Jahr 1960 erbaut und zuletzt 2020 modernisiert. Es befindet sich in Spirkelbach und bietet auf einem 362 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von etwa 123 m².
Auf dem angrenzenden Bauplatz kann ein Vorkaufsrecht eingetragen werden. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, sodass sämtliche Installationen auf dem neuesten Stand sind. Im Jahr 2020 wurde das Gebäude mit einem modernen Vollwärmeschutz versehen, es fehlen lediglich noch kleine Restarbeiten sowie der abschließende Putz. Die Haustür entspricht den neuesten Sicherheitsstandards und ist eine hochwertige Sicherheitstür.
Die Geschoßdecken zum Dach ist bereits mit einer 12 cm starken Dämmung versehen. Zusätzlich gibt es zwei Kamine, die jederzeit genutzt werden können.
Das Parkett im Erdgeschoss, insbesondere im Wohnzimmer, sowie im Schlafzimmer im Obergeschoss ist renovierungsbedürftig und sollte entweder erneuert oder ersetzt werden. Für eine mögliche Neueindeckung des Daches wurden bereits die Ziegel gekauft und liegen zur Eindeckung bereit. Zu den besonderen Merkmalen des Hauses gehören drei Balkone: Zwei kleinere französische Balkone und ein großzügiger Balkon, der zusätzlich Platz zum Entspannen bietet.
Beim Betreten des Hauses stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem eine Treppe sowohl ins Dachgeschoss, als auch in den Keller führt. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich ein Gäste-WC. Entlang des Flures gelangen Sie zur Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Direkt an die Küche schließt sich das Esszimmer an, das offen mit der Küche verbunden ist. Vom Esszimmer erreichen Sie das angrenzende Wohnzimmer, das durch große Fenster lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet, die nach Süden ausgerichtet ist. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen für gemütliche Wärme.
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach wurde im Jahr 1960 erbaut und zuletzt 2020 modernisiert. Es befindet sich in Spirkelbach und bietet auf einem 362 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von etwa 123 m².
Auf dem angrenzenden Bauplatz kann ein Vorkaufsrecht eingetragen werden. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, sodass sämtliche Installationen auf dem neuesten Stand sind. Im Jahr 2020 wurde das Gebäude mit einem modernen Vollwärmeschutz versehen, es fehlen lediglich noch kleine Restarbeiten sowie der abschließende Putz. Die Haustür entspricht den neuesten Sicherheitsstandards und ist eine hochwertige Sicherheitstür.
Die Geschoßdecken zum Dach ist bereits mit einer 12 cm starken Dämmung versehen. Zusätzlich gibt es zwei Kamine, die jederzeit genutzt werden können.
Das Parkett im Erdgeschoss, insbesondere im Wohnzimmer, sowie im Schlafzimmer im Obergeschoss ist renovierungsbedürftig und sollte entweder erneuert oder ersetzt werden. Für eine mögliche Neueindeckung des Daches wurden bereits die Ziegel gekauft und liegen zur Eindeckung bereit. Zu den besonderen Merkmalen des Hauses gehören drei Balkone: Zwei kleinere französische Balkone und ein großzügiger Balkon, der zusätzlich Platz zum Entspannen bietet.
Beim Betreten des Hauses stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem eine Treppe sowohl ins Dachgeschoss, als auch in den Keller führt. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich ein Gäste-WC. Entlang des Flures gelangen Sie zur Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Direkt an die Küche schließt sich das Esszimmer an, das offen mit der Küche verbunden ist. Vom Esszimmer erreichen Sie das angrenzende Wohnzimmer, das durch große Fenster lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet, die nach Süden ausgerichtet ist. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen für gemütliche Wärme.
Ausstattung
Im Dachgeschoss angekommen, befindet sich auf der rechten Seite ein geräumiges Elternschlafzimmer, das über einen Zugang zu einem größeren Balkon verfügt. Direkt daneben liegt das Familienbad, das mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Hygienebereich ausgestattet ist. Weiter den Flur entlang befindet sich ein kleineres Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon. Angrenzend daran liegt ein weiteres Kinderzimmer, das ebenfalls über einen Balkon verfügt.
Der Keller der Immobilie bietet mehrere Räume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zudem gibt es einen Bereich, der als Waschküche genutzt wird, sowie ein Raum für die Haustechnik.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ihr neues Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Keller, Erd- und Dachgeschoß, befindet sich einem Wohngebiet in Spirkelbach. In der Nähe von Annweiler.
Ein Garten, hinter dem Haus und ein Whirlpool, der zur Aufstellung bereitsteht, sind ebenfalls im Angebot enthalten.
In Ihrem neuen Zuhause erwarten Sie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung und die Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt und elektrisch.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das SAT- TV.
Die Internetverbindung erfolgt über LTE mit einer Geschwindigkeit von VDSL 50.000.
Für ihre Fahrzeuge stehen Außenstellplätze und 1 Garage zu Verfügung.
EG:
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kachelofen
DG:
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- 3 Schlafzimmer
Außen:
- Garten
- Terrasse
- 3 Balkone
- Whirlpool
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Der Keller der Immobilie bietet mehrere Räume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zudem gibt es einen Bereich, der als Waschküche genutzt wird, sowie ein Raum für die Haustechnik.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ihr neues Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Keller, Erd- und Dachgeschoß, befindet sich einem Wohngebiet in Spirkelbach. In der Nähe von Annweiler.
Ein Garten, hinter dem Haus und ein Whirlpool, der zur Aufstellung bereitsteht, sind ebenfalls im Angebot enthalten.
In Ihrem neuen Zuhause erwarten Sie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung und die Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt und elektrisch.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das SAT- TV.
Die Internetverbindung erfolgt über LTE mit einer Geschwindigkeit von VDSL 50.000.
Für ihre Fahrzeuge stehen Außenstellplätze und 1 Garage zu Verfügung.
EG:
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kachelofen
DG:
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- 3 Schlafzimmer
Außen:
- Garten
- Terrasse
- 3 Balkone
- Whirlpool
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lage des Objektes
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen traumhaften Naturlage von Spirkelbach im Herzen des Pfälzer Waldes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
Spirkelbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hauenstein an.
Spirkelbach liegt im Naturpark Pfälzerwald, der wiederum Bestandteil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Vosges du Nord ist. Vor Ort existieren mehrere Buntsandsteinfelsen, die Teil des Klettergebiets Pfälzer Wald sind, beispielsweise der Wackelstein auf dem Rindsberg oder der Rauhbergfelsen samt Otto-Wendel-Turm, welcher unter Kletterern sehr bekannt ist.
Durch Spirkelbach verlaufen die Kreisstraßen 54 und 55. Erstere führt von Wilgartswiesen bis nach Schwanheim, letztere zweigt im Siedlungsgebiet von dieser ab, die ins jenseits des Landkreises gelegene Wernersberg führt und dort zur Kreisstraße 61 wird.
Der Ort ist über die Buslinie 525 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar an das Nahverkehrsnetz angebunden, die nach Bad Bergzabern und Annweiler am Trifels führt. Nächstgelegener Bahnhof ist Wilgartswiesen an der Bahnstrecke Landau–Rohrbach.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.
Spirkelbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hauenstein an.
Spirkelbach liegt im Naturpark Pfälzerwald, der wiederum Bestandteil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Vosges du Nord ist. Vor Ort existieren mehrere Buntsandsteinfelsen, die Teil des Klettergebiets Pfälzer Wald sind, beispielsweise der Wackelstein auf dem Rindsberg oder der Rauhbergfelsen samt Otto-Wendel-Turm, welcher unter Kletterern sehr bekannt ist.
Durch Spirkelbach verlaufen die Kreisstraßen 54 und 55. Erstere führt von Wilgartswiesen bis nach Schwanheim, letztere zweigt im Siedlungsgebiet von dieser ab, die ins jenseits des Landkreises gelegene Wernersberg führt und dort zur Kreisstraße 61 wird.
Der Ort ist über die Buslinie 525 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar an das Nahverkehrsnetz angebunden, die nach Bad Bergzabern und Annweiler am Trifels führt. Nächstgelegener Bahnhof ist Wilgartswiesen an der Bahnstrecke Landau–Rohrbach.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.
Sonstige Informationen
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
6 Küche
9 Eßbereich
8 Wohn-Eßzimmer
10 Wohnzimmer
11 Wohnzimmer mit Kachelofen
12 Kachelofen
12a Feuerung Kachelofen
13 Wohnzimmer
14 Wohnzimmer mit Terrassentüren
15 Terrasse + Garten
16 Garten Blick auf Teichbrücke
17 Garten und Gartzenhäuschen
19 Terrasse
20 Flur Garderobe Küchenzugang
21 Treppenhaus zum OG und zum KG
22 Flur mit Haupteingang von innen
23 Flur mit Gäste WC
24 Gäste WC
25 Treppenhaus
26 Treppe zum OG
27 SZi im OG - Parkettschaden
28 SZi im OG Parkettschaden
29 begehbare Wandschränke im Schlafzimmer
30 Verbindungsflur im OG
31 Bad und Du im OG
32 Bad Wanne WC
33 Wanne im OG
34 KiZi mit frz. Balkon
35 KiZi mit frz. Balkon
36 Schlafzimmer
37 Arbeitsbereich im Elternschlafzimmer
38 Flur im OG
39 Treppe zum KG
41 Vorräte im Keller
42 Technikraum im KG
43 Waschküche
45 Keller Vorratsraum
46 Vorratsraum
47 Werkstatt
54 Garage von außen
60 Speicher
61 Speicher
62 Speicher