Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Bonn, Stadt (Kreis) » Bonn

Kapitalanlage großzügige 4-Zimmer Wohnung mit großem umlaufenden Balkon


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9020991

Preise

Kaufpreis 467.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 786 €
 

Flächen

Wohnfläche 123,77 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Deutschherrenstraße 73
53177 Bonn - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1967
Zimmer 4
Verfügbar ab 01.07.2025
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 221 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung wurde 2012 von Grund auf renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Das Haus und die Gartenanlage wird vom Hausmeister betreut und die Eingangshalle des Hauses ist grundlegend modernisiert worden.
Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von 123,7 qm und ist unterteilt in 4 Zimmer, 1 Essecke, 1 Küche und 2 Bäder eines mit einer begehbaren Dusche und ein eines mit einer Badewannendusche, wobei das zweite Badezimmer direkt von dem Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Diese ist mit einer Waschmaschine, Spülmaschine, Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen und diversen Ober- und Unterschranke inkl. Apothekerschrank ausgestattet.
In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich gelegtes Holzparkett. Die Diele und Küche sowie die Bädern haben einen Fliesenboden.
Ein Balkon mit Markisen umläuft die ganze Wohnung und durch die Ecklage haben Sie den ganzen Tag die Möglichkeit, einen Sonnenplatz zu finden.
Im Sommer gewährleistet die doppelte Dachkonstruktion ein angenehmes Wohnklima. Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Der lange Tiefgaragenstellplatz als Doppelgarage bietet Stellplätze für 2 hintereinander stehende Autos. Ein Keller ist der Wohnung zugeordnet..

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung ist vermietet und bietet eine gut Rendite durch regelmäßige Anpassung an Ortsübliche Vergleichsmiete. Die Garage ist momentan gesondert vermietet.

Lage des Objektes

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Fuße des Muffendorfer Hanges.
Sie profitieren darüber hinaus von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
In nur wenigen Fahrtminuten sind Sie im Zentrum von Bad Godesberg sowie im Kurpark, wo sich die U-Bahn-Endhaltestelle Stadthalle/Rigalschen Wiese (Linie 16, 63 und 67) befindet.
Ebenso befinden sich in fußläufiger Entfernung vom Haus, die Bushaltestellen der Linien 612 und 614 in Richtung Bad Godesberg oder Lannesdorf und Mehlem. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Bäcker, Apotheke, Bank, etc) sind fußläufig im Pennefeld
erreichbar. Großere Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in Lannesdorf (HIT-Markt, ALDI, LIDL, Getränkemarkt,
etc.).
Gleiches gilt für eine Vielzahl von Kindergarten und Schulen in den umliegenden Straßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas - Eingangshalle des Hauses kürzlich modernisiert - gelegtes Holzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesenboden in der Diele und Bädern - Einbauküche: Waschmaschine, Spulmaschine, Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen und diverse Ober- und Unterschränke incl. Apothekerschrank - Elektrogeräte: Miele-Gerate - 2 Bäder: Dusche, Badewannendusche, Fußbodenheizung - Holzfenster mit Doppelverglasung - Kellerraum - Umlaufender Balkon mit Markisen - Haussprechanlage - Gaszentralheizung als Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung - Gemeinschaftsräume: 1 Waschküche mit 2 Waschautomaten und Wäschetrockner, 1 Bügelraum, Fahrradkeller, Müllraum - Langer Tiefgaragenplatz/stellplatz für 2 Autos hintereinander - Hohlraum zwischen dem eigentlichen Dach und dem Deckenbereich: angenehmes Wohnklima auch im Sommer