Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Schleswig-Flensburg (Kreis) » Westerholz
Flensburger Förde - Immobilie mit Traumgrundstück fußläufig zum Ostsee-Strand von privat
An der Flensburger Außenförde
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9019610 |
Preise
| Kaufpreis | 645.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 270 m² |
| Grundstücksfläche | 2.802 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
24977 Westerholz
- Schleswig-Holstein
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1973 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 4 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 151 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf großzügiges Wohnen über 2 Etagen in einem soliden Haus mit eindrucksvollem Ausblick auf das eigene, sehr schöne Naturgrundstück, dass sich bis hinunter ins Tal der Langballigau erstreckt.
Wer kann schon sagen, dass er einen Buchenwald besitzt?...
Eine große Sonnenterrasse zieht sich über die ganze Längsseite des Hauses und bietet allen Naturliebhabern, Sonnenhungrigen und Ruhesuchenden ein wunderbares Refugium direkt am Haus - zu jeder Tageszeit.
Oder es zieht Sie in die abwechslungsreiche Umgebung oder zum nah gelegenen Meer: man ist nur fußläufig (ca. 500 m) vom Ostseestrand oder vom kultigen Yachthafen Langballigau mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie entfernt.
Im Übrigen gibt es im Hause auch eine Einliegerwohnung, die man vermieten oder für z.B. die erweiterte Familie einplanen oder anderweitig selber nutzen kann.
Wer kann schon sagen, dass er einen Buchenwald besitzt?...
Eine große Sonnenterrasse zieht sich über die ganze Längsseite des Hauses und bietet allen Naturliebhabern, Sonnenhungrigen und Ruhesuchenden ein wunderbares Refugium direkt am Haus - zu jeder Tageszeit.
Oder es zieht Sie in die abwechslungsreiche Umgebung oder zum nah gelegenen Meer: man ist nur fußläufig (ca. 500 m) vom Ostseestrand oder vom kultigen Yachthafen Langballigau mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie entfernt.
Im Übrigen gibt es im Hause auch eine Einliegerwohnung, die man vermieten oder für z.B. die erweiterte Familie einplanen oder anderweitig selber nutzen kann.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Baujahr 1973
- Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in den vergangenen 4 Jahren
- Wohnfläche ca. 270 m²
- Grundstück ca. 2800 m²
- davon Wohnbaufläche ca. 1.110 m² und Waldfläche ca. 1.680 m²
- 1 Garage und 4 PKW-Stellplätze einschließlich der Möglichkeit, ein Wohnmobil zu stellen
- Glasfaseranschluss
Ein im Juni 2023 erstellter Energieausweis weist einen Energiebedarf für das Haus von 151 kWh aus und kann jederzeit eingesehen werden.
Bemerkungen:
- Baujahr 1973
- Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in den vergangenen 4 Jahren
- Wohnfläche ca. 270 m²
- Grundstück ca. 2800 m²
- davon Wohnbaufläche ca. 1.110 m² und Waldfläche ca. 1.680 m²
- 1 Garage und 4 PKW-Stellplätze einschließlich der Möglichkeit, ein Wohnmobil zu stellen
- Glasfaseranschluss
Ein im Juni 2023 erstellter Energieausweis weist einen Energiebedarf für das Haus von 151 kWh aus und kann jederzeit eingesehen werden.
Lage des Objektes
- Wohnhaus in Westerholz nahe der Flensburger Förde
- ca. 500 Meter vom Ostseestrand entfernt
- in erhöhter Lage (ca. 30 m) mit Blick ins Tal der Langballigau
- mit privatem Zugang durch den eigenen Wald zum Wanderweg im Tal der Langballigau
- das Grundstück endet direkt am Naturschutzgebiet im Autal
- ca. 3 min zum Fischerei- und Yachthafen Langballigau
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- ca. 500 Meter vom Ostseestrand entfernt
- in erhöhter Lage (ca. 30 m) mit Blick ins Tal der Langballigau
- mit privatem Zugang durch den eigenen Wald zum Wanderweg im Tal der Langballigau
- das Grundstück endet direkt am Naturschutzgebiet im Autal
- ca. 3 min zum Fischerei- und Yachthafen Langballigau
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Wenn Ihr Interesse geweckt ist, schreiben Sie uns an.
Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu.
Verfügbarkeit nach Absprache.
Keine Käuferprovision.
Privatverkauf und ohne Makler.
Bitte keine Makleranfragen!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Terrasse zum Wald
Blick aus dem OG zum Wald
Weg durch den eigenen Wald
Terrasse zum Wald
Hausseite mit Garage
OG: großer Wohnraum
OG: großer Wohnraum
OG: Wald-Erker
OG: großer Wohnraum
EG: Raum zum Wald
EG: Einliegerwohnung
Terrasse zum Wald
Im eigenen Wald
Langballigau Hafen
Langballigau Strand
