Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Mayen-Koblenz (Kreis) » Vallendar
Traumwohnung mit Rheinblick in Vallendar - 147 m² Wohnglück mit Terrasse und Garage!
Aussicht
Angeboten von:
Bender & Bender Immobilien GmbH
Bahnhofstr.1
57610 Altenkirchen
Deutschland
Telefon:02681-789970
https://www.bender-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
Herr Helmut Wild
| Telefon: | 02602 9103980 |
| Mobil | 004915773939935 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9019275 |
Preise
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 305 € |
Flächen
| Wohnfläche | 147 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Objekt Adresse
56179 Vallendar
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1975 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2027-12-11 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1970 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 136.10 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Vallendar bietet auf 147 m² ein angenehmes Wohnambiente!
Die gepflegte Wohnung wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum bieten Komfort im Alltag. Die sonnige Terrasse über die gesamte Hausbreite mit Blick auf den Rhein lädt zum Verweilen ein. Eine gemeinschaftliche Sauna sorgt für entspannte Stunden, und die Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet einen praktischen Stellplatz. Hier wohnen Sie ruhig und mit herrlicher Aussicht!
Die gepflegte Wohnung wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum bieten Komfort im Alltag. Die sonnige Terrasse über die gesamte Hausbreite mit Blick auf den Rhein lädt zum Verweilen ein. Eine gemeinschaftliche Sauna sorgt für entspannte Stunden, und die Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet einen praktischen Stellplatz. Hier wohnen Sie ruhig und mit herrlicher Aussicht!
Ausstattung
- isolierverglaste Fenster
- überwiegend elektrische Rollläden
- Terrasse
- Ankleidezimmer
- Sauna im Gemeinschaftsbereich
- Separate Garage mit eigenem Grundstück
- Einbauküche
- überwiegend elektrische Rollläden
- Terrasse
- Ankleidezimmer
- Sauna im Gemeinschaftsbereich
- Separate Garage mit eigenem Grundstück
- Einbauküche
Lage des Objektes
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in Vallendar, einer begehrten Ortschaft am Rhein zwischen Koblenz und Bonn. Die Stadt vereint urbanes Flair mit naturnaher Umgebung und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar und bereichern das Leben vor Ort. Für Familien attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot, das von Schulen bis zur renommierten Universität WHU reicht. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Sportvereine bieten Erholung und aktive Betätigung. Die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Vallendar besonders attraktiv für Pendler.
Sonstige Informationen
Die Stadt Vallendar liegt rechtsrheinisch und ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Etwa 16.000 Menschen leben hier in einer Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Vallendar bietet eine hervorragende Infrastruktur mit drei Kindergärten, einigen Grundschulen, Gymnasien sowie zwei Hochschulen. In der Verbandsgemeinde ist ebenfalls ein Montessorikindergarten und -grundschule ansässig. Behörden, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants und Supermärkte (Lidl, Rewe, Edeka und Aldi) sind vor Ort. Vallendar ist verkehrsgünstig an der B 42 gelegen, die Autobahnauffahrt zur A 48 ist ca. 4 km entfernt, und zum Hauptbahnhof Koblenz gelangen Sie in ca. 8 km. Dieser kann mit dem Pkw oder mit dem Zug angefahren werden. Vom Bahnhof Vallendar aus fahren in der Stunde zwei Züge Koblenz und die umliegenden Ortschaften an. Eine gute Busverbindung ist fußläufig zu erreichen.
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Eingangsbereich
Eingangsflur
Diele
Diele
Küche
Küche
Wohn- / Esszimmer
Wohnzimmer
Wohn- / Esszimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Ankleidezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Terrasse
Terrasse
Ausblick
Garage
Wertermittlung
www.bender-immobilien.de