Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Freising (Kreis) » Freising

AIGNER - Moderne Fachwerk-Villa mit Traumgarten bei Freising


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9018774

Preise

Kaufpreis 2.699.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 267 m²
Nutzfläche 281 m²
Grundstücksfläche 1.443 m²
 
Maklerprovision 3,57%
 

Objekt Adresse

85356 Freising

Sonstige Angaben

Baujahr 2011
Zimmer 6
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Bad 2
Garage/Stellplätze 3
Küche Einbauküche
Bad 2
Garage/Stellplätze 3
Keller Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Ein Fachwerkhaus aus Holz und Glas – modern und anspruchsvoll, innovativ und dabei ganz besonders: So präsentiert sich dieses 260 m² große, lichtdurchflutete HUF HAUS, Modell "green(r) evolution ART 4". Mit seinen reduzierten Formen, den klaren Linien, viel Glas und schwarzem Holz setzt dieses ungewöhnlich attraktive Anwesen starke Akzente und bietet gleichzeitig höchsten Wohnkomfort. Die großflächigen Glasfronten lassen Drinnen und Draußen optisch raffiniert miteinander verschmelzen und beziehen den modern und weitläufig gestalteten Garten in die anspruchsvolle Architektur mit ein. Im Garten lädt ein Pool/Swim-Spa mit über 5 Metern einschließlich Wasserfall und schönem Holzdeck zum Schwimmen und Relaxen ein. Das 2011 erbaute Haus bietet auf zwei Etagen einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlaf –und Arbeitszimmer, zwei Bäder, einen Hauswirtschaftsraum, eine Ankleide und ein Gäste-WC. Zum Grundstück gehören drei Garagen-Stellplätze und zwei Carports.

Ausstattung

Bodenbeläge aus hochwertigem Feinsteinzeug
Kaminöfen von Boley
Design-Leuchten von Occhio (47 Stück)
Wanne im Masterbad von Victoria & Albert
Sauna von StilArt
Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Liebherr
smarte Vernetzung über KNX-System (Licht, Steckdosen, Jalousien, Heizung,Zeitschaltuhren)
Fußbodenheizung mit zuschaltbarer Kühlfunktion
Alarm- und Sicherheitssystem von Telenot
Schließtechnik von Wilka
Video-Gegensprechanlage
Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck
Wärmepumpe von Stiebel-Eltron
Dreifach verglaste Lärmschutzfenster mit Insektengittern
Automatisches Bewässerungssystem im Garten

Lage des Objektes

Zwischen Isar und Moosach, inmitten idyllischer Wiesen und Auen und den Ausläufern des Erdinger Mooses gelegen, befindet sich die Gemeinde Marzling. Die einstige Hofmark des Hochstifts Freising bietet heute für ca. 3.300 Menschen einen ruhigen und dabei sehr gut angebundenen Ort zum Leben und Wohnen. Im Naherholungsgebiet "Stoibermühle" lässt es sich im Grünen entspannen, der beliebte Badesee lädt zum Schwimmen ein und die nur wenige Minuten entfernte Isar ist ein perfekter Ausgangspunkt für Kanufahrten. Unter schattenspendenden Bäumen lässt es sich auf ausgezeichnet erschlossenen Wanderwegen entlang der Isar nach Freising, München und Landshut spazieren. Ideal ist die kurze Verbindung zum Münchner Flughafen. Die Münchner Innenstadt ist in einer guten halben Stunde bequem mit der S-Bahn oder der Regionalbahn oder einfach mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energiekennwert: 59,1 kWh/(m²*a) Baujahr: 2011