Exposé
Objektart:
Wohnung
» Keine Angabe
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Emmendingen (Kreis) » Sexau
W105 | Stilvolle Neubau-Wohnung im 2.OG und somit Dachgeschoss mit Balkon, Einbauküche, Kellerraum und TG-Stellplätzen
WohnEsszimmer-Exemplarisch
Angeboten von:
HomeCompany Freiburg Hertle Immobilien GmbH
Oberau 79
79102 Freiburg
Deutschland
Telefon:+49761/73333-37
Fax:+49761/73333-35
http://www.freiburg.homecompany.de
Ansprechpartner/in
Ihr Lebensraum-Team| Telefon: | (0761) 7 33 33-7 |
| Mobil | - |
| Fax: | (0761) 7 33 33-35 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9015146 |
Preise
| Kaltmiete | 1.525 € |
| Warmmiete | 1.890 € |
| Nebenkosten | 365 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 4.350,00 € € |
Flächen
| Wohnfläche | 104,8 m² |
Objekt Adresse
79350 Sexau
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2024 |
| Zimmer | 4,5 |
| Verfügbar ab | 07.04.2025 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Objektbeschreibung
Stilvolles Neubauprojekt in der Leimengrube, Sexau.
***Die hier angebotene 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG/DG und verfügt über ca. 104,8,m2.**
Die Wohnung ist aufgeteilt in ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche mit Zugang zum Balkon,
3 Schlaf-/Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche/WC, Gäste-WC sowie Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die gemeinschaftlichen Räume können mitgenutzt werden: Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie Müllraum.
Eine Besichtigung ist im September nicht möglich, da die bauausführende Firma sowie die Küchenbauer in der Endphase
zur Fertigstellung sind und die Wohnung dann bereits Feingereinigt werden.
Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 20,3 kWh/(m²a)
Primärer Energieträger: Strom-Mix
Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 2024
Entspricht Energieklasse: A+
Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung:
Leimengrube 2:
W-104 | 1.OG mit Balkon | 3,5 Zimmer | 89,3m2 | Kaltmiete inkl. Einbauküche: € 1.280,- | Nebenkostenvorauszahlung: € 315,-
W-105 | 2.OG mit Balkon | 4,5 Zimmer | 104,8m2 | Kaltmiete inkl. Einbauküche: € 1525,- | Nebenkostenvorauszahlung: € 365,-
Leimengrube 2/2:
W-303 | 1.OG mit Balkon | 3,5 Zimmer | 89,3m2 | Kaltmiete inkl. Einbauküche: € 1280,- | Nebenkostenvorauszahlung: € 315,-
Jeder Wohnung sind 2 Tiefgaragenstellplätze zugeordnet, die Miete beträgt je Stellplatz € 90,- pro Monat.
Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten (ohne Mietanteil für die Einbauküche).
***Die hier angebotene 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG/DG und verfügt über ca. 104,8,m2.**
Die Wohnung ist aufgeteilt in ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche mit Zugang zum Balkon,
3 Schlaf-/Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche/WC, Gäste-WC sowie Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die gemeinschaftlichen Räume können mitgenutzt werden: Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie Müllraum.
Eine Besichtigung ist im September nicht möglich, da die bauausführende Firma sowie die Küchenbauer in der Endphase
zur Fertigstellung sind und die Wohnung dann bereits Feingereinigt werden.
Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 20,3 kWh/(m²a)
Primärer Energieträger: Strom-Mix
Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 2024
Entspricht Energieklasse: A+
Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung:
Leimengrube 2:
W-104 | 1.OG mit Balkon | 3,5 Zimmer | 89,3m2 | Kaltmiete inkl. Einbauküche: € 1.280,- | Nebenkostenvorauszahlung: € 315,-
W-105 | 2.OG mit Balkon | 4,5 Zimmer | 104,8m2 | Kaltmiete inkl. Einbauküche: € 1525,- | Nebenkostenvorauszahlung: € 365,-
Leimengrube 2/2:
W-303 | 1.OG mit Balkon | 3,5 Zimmer | 89,3m2 | Kaltmiete inkl. Einbauküche: € 1280,- | Nebenkostenvorauszahlung: € 315,-
Jeder Wohnung sind 2 Tiefgaragenstellplätze zugeordnet, die Miete beträgt je Stellplatz € 90,- pro Monat.
Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten (ohne Mietanteil für die Einbauküche).
Ausstattung
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
+ Balkon bzw. Terrasse/Garten
+ Aufzug
+ Tiefgarage mit 2 Stellplätzen pro Wohnung
+ Kellerabteil
+ Fahrradraum
+ Kinderwagenraum
+ Müllraum
+ Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
+ Balkon bzw. Terrasse/Garten
+ Aufzug
+ Tiefgarage mit 2 Stellplätzen pro Wohnung
+ Kellerabteil
+ Fahrradraum
+ Kinderwagenraum
+ Müllraum
Lage des Objektes
Die Leimengrube befindet sich im westlichen Teil der Gemeinde Sexau und nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt,
dank der guten Anbindung an das Straßennetz sind sowohl die Innenstadt von Emmendingen als auch Freiburg bequem in ca. 15-20 Minuten zu erreichen.
Somit verbindet diese Lage ideal das ruhige Landleben mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur.
Sexau selbts bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Zudem verfügt
der Ort über eine gute Verkehrsanbidung. Die Nähe zur Natur ist eines der größten Pluspunkte der Leimengrube. Der Schwarzwald liegt praktisch vor der Haustür
und lädt zu vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ein, von Wandern über Mountainbiking bis hin zu Wintersport.
dank der guten Anbindung an das Straßennetz sind sowohl die Innenstadt von Emmendingen als auch Freiburg bequem in ca. 15-20 Minuten zu erreichen.
Somit verbindet diese Lage ideal das ruhige Landleben mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur.
Sexau selbts bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Zudem verfügt
der Ort über eine gute Verkehrsanbidung. Die Nähe zur Natur ist eines der größten Pluspunkte der Leimengrube. Der Schwarzwald liegt praktisch vor der Haustür
und lädt zu vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ein, von Wandern über Mountainbiking bis hin zu Wintersport.
Sonstige Informationen
Kaution: 4.350,00 EUR
Firmenname:
HomeCompany Hertle Immobilien GmbH
Geschäftsführung:
Tino Schüler
Adresse:
Schwarzwaldstraße 8
79102 Freiburg
Tel.: + 49 (0) 761 - 733-33-37
Fax: + 49 (0) 761 - 733-33-35
E-Mail: freiburg@homecompany.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Südlicher Oberrhein, Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg
Handelsregister Freiburg HRB 5454
USt-IdNr.: DE188912975
V.i.S.d.P.: Tino Schüler
HR-Nummer: Freiburg HRB 5454
Registergericht: Amtsgericht Freiburg
Weitere Angaben: Abgesichert durch eine Vermögensschadens-Haftpflichtversicherung
Stellvertretender Geschäftsführer: Thomas Armin Hertle, Immobiliendienstleistungen seit 1988
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform
zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Kontaktdaten für Bewertung, Verkauf und unmöblierte Vermietung:
www.lebensraum.de | Tel. 0761/733 33 7 | E-Mail: Info@Lebensraum.de
Streitschlichtungsstelle des IVD
Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Grundriss
Raum-Exemplarisch
Wohnzimmer-DG-Exemplarisch
Treppenhaus
Raum-Exemplarisch
Bad-Exemplarisch
Bad-DG-Exemplarisch
Bad-Exemplarisch
GästeWC-Exemplarisch
Kellerabteile-Exemplarisch
Kellerabteile-Exemplarisch
Tiefgarage
Spielplatz
Hausansicht