Haus kaufen Leimen - Von Privat: TRADITIONELLES MEHRGENERATIONENHAUS MIT VILLENPOTENZIAL IN PANORAMALAGE!

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Leimen

Von Privat: TRADITIONELLES MEHRGENERATIONENHAUS MIT VILLENPOTENZIAL IN PANORAMALAGE!

Front mit Stellplatz

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9014188

Preise

Kaufpreis	690.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	256 m²
Grundstücksfläche	819 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

69181 Leimen - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr	1966
Zimmer	8
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	170 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet sehr viel Platz für die große Familie, ideal auch für zwei Generationen. Wer ein anspruchsvolles Villenanwesen sucht, findet hier ebenfalls beste Voraussetzungen - herausragende Lage, großzügige Gebäudestruktur, abgeschirmter Grünbereich.
Das Gebäude wurde 1966 errichtet. Anfang der 90er wurde die Fassade mit einer zusätzlichen 5 cm - Wärmedämmung versehen, 2006 wurde außen frisch verputzt und gestrichen. 1997 sind Kunststoffisolierglasfenster eingebaut worden. 2010 wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt (Strom, Zu- und Abwasser, Böden, el. Rollläden, Heizkörper).
Der Heizkessel ist Baujahr 1986 (Ölzentralheizung mit 7000-Liter-Tank). 2022 wurde der Öltank sandgestrahlt und heißbeschichtet.

Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück der Pfälzer Katholischen Kirchenschaffnei. Der Erbauvertrag wurde 1966 auf 100 Jahre geschlossen. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.469 €.

Objektdaten
Kaufpreis: 690.000,00 € Wohnfläche: ca. 256,00 m² Grundstücksfl.: ca. 819,00 m² Zimmer: 8 Immobilienart: Haus

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die besonderen Eckdaten:

+ zwei Hausebenen mit ca. 256 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche
+ aktuell eine Wohneinheit mit 8 Zimmern, 2 Bädern (mit Fußbodenheizung – auch in den Duschen), 2 Wohnküchen, 1 Gäste-WC
+ Oberes und unteres Stockwerk mit einer Abschlusstür und jeweils separaten Eingängen nutzbar
+ auch Arbeiten und Wohnen hervorragend kombinierbar
+ ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum (Keller)
+ ca. 18 m² überdachte Loggia mit einer traumhaften Fernsicht
+ eine große Terrasse zum abgeschirmten Garten
+ Gartenromantik umgeben von gewachsenem Grün
+ der gepflegte Eingangsbereich vor dem Haus ist zur Hälfte gepflastert und bietet Platz für ca. 3 Autos
+ eine Garage mit viel Stauraum
+ Satellitenanlage mit 7 Anschlussdosen verbaut
+ LAN Kabel mit Anschlussdosen in 5 Zimmern

Interesse per Mail an: Haus-Leimen@gmx.de

Keine Anfragen von Maklern!

Lage des Objektes

Traumhafte unverbaubare Panoramalage mit Fernsicht in die Rheinebene. Bevorzugte Villengegend mit sehr schöner Umfeldbebauung. Unmittelbare Waldnähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!