Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Ortenaukreis (Kreis) » Friesenheim
Idyllisch gelegenes Kleinod
Vorderansicht mit Hofeinfahrt
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9010780 |
Preise
| Kaufpreis | 589.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 137 m² |
| Grundstücksfläche | 833 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
77948 Friesenheim
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1959 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 199 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ich biete Ihnen hier ein ganz besonderes, seit 2021 komplett saniertes und renoviertes Einfamilienhaus mit funktionaler Raumaufteilung.
Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand und jungen Obstbäumen bietet für Kinder viel Platz zum toben und spielen.
Das Haus wurde unter fachlicher Bauaufsicht energetisch saniert.
Bad mit Dusche und Wanne im Spa-Stil, WC und separates Gäste-WC
sowie Küche sind neuwertig (Bj. 2021/2022).
Kurze Objektübersicht:
- Solides Steinmauerwerk
- PU-Aufdachdämmung 160 mm dick
- Neue Gasheizung mit Solarunterstützung
- Sämtliche wasserführende Leitungen sind neuwertig
- Elektroinstallation neuwertig
- Doppelisolierglas-Fenster
- Fernsehanschluss in fast allen Räumen
- Neuwertige Einbauküche
- Großzügige Terrasse ca. 25 qm
- Voll unterkellert
- Specksteinofen zur Holzbefeuerung
- Dachboden ca. 45 qm ausbaubar
- Ruhige Ortsrandlage
- uvm.
Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand und jungen Obstbäumen bietet für Kinder viel Platz zum toben und spielen.
Das Haus wurde unter fachlicher Bauaufsicht energetisch saniert.
Bad mit Dusche und Wanne im Spa-Stil, WC und separates Gäste-WC
sowie Küche sind neuwertig (Bj. 2021/2022).
Kurze Objektübersicht:
- Solides Steinmauerwerk
- PU-Aufdachdämmung 160 mm dick
- Neue Gasheizung mit Solarunterstützung
- Sämtliche wasserführende Leitungen sind neuwertig
- Elektroinstallation neuwertig
- Doppelisolierglas-Fenster
- Fernsehanschluss in fast allen Räumen
- Neuwertige Einbauküche
- Großzügige Terrasse ca. 25 qm
- Voll unterkellert
- Specksteinofen zur Holzbefeuerung
- Dachboden ca. 45 qm ausbaubar
- Ruhige Ortsrandlage
- uvm.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Lage des Objektes
Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße in Ortsrandlage von Friesenheim-Heiligenzell im Ortenaukreis.
Heiligenzell selbst hat ca. 1450 Einwohner. Die Städte Lahr und Offenburg liegen ca. 4 km, bzw. ca. 12 km von Heiligenzell entfernt und können mit dem PKW über die B3 schnell erreicht werden. Baden-Baden mit Airport erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Rund um Heiligenzell haben sich sehr viele namhafte kleine und mittelständische Firmen angesiedelt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Nahegelegene Felder und Mischwälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Alles in allem: Eine top Lage!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Heiligenzell selbst hat ca. 1450 Einwohner. Die Städte Lahr und Offenburg liegen ca. 4 km, bzw. ca. 12 km von Heiligenzell entfernt und können mit dem PKW über die B3 schnell erreicht werden. Baden-Baden mit Airport erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Rund um Heiligenzell haben sich sehr viele namhafte kleine und mittelständische Firmen angesiedelt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Nahegelegene Felder und Mischwälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Alles in allem: Eine top Lage!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Solarpanels
Rückansicht mit Terrasse
Treppe zum OG
Flur OG
Bad Dusche
Bad Doppelwaschbecken
Separates WC OG
Schlafzimmer OG
Büro OG
Gästezimmer OG
Flur EG
Büro EG
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küchenzeile Miele Einbaugeräte
Kücheninsel mit Essplatz
Küche mit Tür zur Terrasse
Gäste WC im EG
Gartenidylle