Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Oberbergischer Kreis (Kreis) » Wipperfürth

Solides Ein- Zweifamilienhaus in Wipperfürth in ruhiger Lage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9009180

Preise

Kaufpreis 295.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 153 m²
Nutzfläche 117 m²
Grundstücksfläche 682 m²
 
Maklerprovision 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
 

Objekt Adresse

51688 Wipperfürth - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1973
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 3
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 3
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-10-23
Baujahr (laut Energieausweis) 1973
Endenergiebedarf 222.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus in Fertigbauweise steht im schönen Stadtteil Sanderhöhe in einer ruhigen Sackgasse. Viele Jahre haben hier die Eigentümer glücklich gelebt, nun ist es an der Zeit es an eine neue Generation zu übergeben. Im Erdgeschoss liegt das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Die Küche kann offen zum Wohnzimmer gestaltet werden. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch zwei Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und ein Badezimmer. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier liegt ein sehr großes Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Theoretisch kann das Obergeschoss als eigenständige Wohnung dienen. Von hier aus gibt es auch einen Zugang zum Dachboden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum, ein klassischer einfacher Kellerraum und zwei beheizbare Zimmer, die auch wohnlich genutzt werden können, zumal es auch im Keller ein vollwertiges Badezimmer gibt. Die Garage neben dem Haus vervollständigt das Haus mit seinen Möglichkeiten.
Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind freuen wir uns über eine Email oder einen Anruf von Ihnen.

Ausstattung

Es handelt sich hier um ein Fertighaus der Firma Okal Hausbau aus dem Jahr 1973. Es liegt ein ganz aktuelles Schadstoffgutachten vor, das alle Werte als unbedenklich bewertet hat. Gerne senden wir Ihnen dieses zu.

Grundsätzlich bedarf das Haus einer Renovierung von Oberböden, Tapeten und Bädern. Wer aber die Mühe nicht scheut, bekommt hier ein tolles neues Zuhause in angenehmer Nachbarschaft.

Lage des Objektes

Sanderhöhe ist ein Ortsteil der Hansestadt Wipperfürth. Diese ist eine der beliebtesten Städte im Oberbergischen Kreis. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Ruhe und gute Nachbarschaft ist hier selbstverständlich. Die vom Haus nahe gelegene Innenstadt ist ca. 1 km entfernt und bietet Kindergärten, Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten. Die vielen, Kultur- und Sportstätten, der Segelflugplatz und das Schwimmbad bieten den Bürgern ein attraktives- und abwechslungsreiches Umfeld. Das eigene Krankenhaus bietet sichere medizinische Versorgung.

In der nahen Umgebung von Wipperfürth befinden sich mehrere große Talsperren zur Trinkwasserversorgung. Die Bevertalsperre dient dem Hochwasserschutz und dem Wassersport. Alle Talsperren sind für Freizeitaktivitäten und durch ein ausgeklügeltes Wanderwegenetz erschlossen.

Der ÖPNV ist von dem hier beworbenen Haus innerhalb von 10 Minuten fußläufig gut zu erreichen.

Über die Bundesstraße 237 gelangt man auf die A1 und von dort nach Dortmund und in der entgegengesetzten Richtung nach Köln.

Sonstige Informationen

RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.