Exposé
Objektart:
Einzelhandel
» Ladenlokal
» Kauf
Standort: Einzelhandel »
Deutschland » Thüringen » Gotha (Kreis) » Bad Tabarz
Kapitalanlage mit starker Rendite: Zwei vermietete Einkaufs-Läden im Zentrum von Bad Tabarz
Grundriss Titel
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien Weimar
Herr Thomas Braun
| Telefon: | +49 3643 4988712 |
| Mobil | +49 177 5732636 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9009168 |
Preise
| Kaufpreis | 205.300 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten enthalten | Ja |
Flächen
| Gesamtfläche | 183,54 m² |
| Grundstücksfläche | 4.058 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis |
Objekt Adresse
Reinhardsbrunner Straße 40a
99891 Bad Tabarz
- Thüringen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1997 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Anzahl der Etagen im Haus | 0 |
| Boden | Stein |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 23. 10. 2017 |
| Gültig bis | 22.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 99 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
Objektbeschreibung
Highlights der Kapitalanlage
✅ Top-Lage im Zentrum von Bad Tabarz
✅ Zwei separate Ladeneinheiten – flexibel nutzbar oder vermietbar
✅ Langfristiges Mieterpotenzial durch Wohn- & Tourismusnähe
✅ Hohe Sichtbarkeit an frequentierter Hauptstraße
✅ Attraktive Rendite sofort
✅ Wertstabilität durch solide Bausubstanz und Lage
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende, ebenerdige Einzelhandelsflächen in zentraler Lage von Bad Tabarz. Die Einheiten sind separat erschlossen und bieten zusammen eine Gesamtfläche von ca. ca. 183 m².
Beide Läden befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über große Schaufensterfronten, was für optimale Werbemöglichkeiten und Kundenfrequenz sorgt. Die großzügigen Verkaufsflächen sind modern ausgestattet und können flexibel an unterschiedlichste Einzelhandels- oder Dienstleistungsbetriebe vermietet werden.
Die Läden sind aktuell vermietet (Details zu Mietverträgen und IST-/SOLL-Miete auf Anfrage).
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und eine solide Rendite setzen.
Auch eine Eigen- oder Teilnutzung ist denkbar, z. B. in Kombination mit einem Betrieb (z. B. Apotheke, Reformhaus, Friseur, E-Bike-Shop, Cafeteria, etc.).
Fazit:
Diese Kapitalanlage kombiniert eine nachhaltige Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein solides Renditepotenzial. Dank der Kombination aus Einzelhandel, Tourismus und Nahversorgung ist das Objekt zukunftssicher und attraktiv für Anleger, die wertstabile Immobilien mit langfristigem Einkommenspotenzial suchen.
📞 Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietübersichten und Einnahmeprognosen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
Kontaktieren Sie uns jetzt für Ihr persönliches Investorenangebot!
✅ Top-Lage im Zentrum von Bad Tabarz
✅ Zwei separate Ladeneinheiten – flexibel nutzbar oder vermietbar
✅ Langfristiges Mieterpotenzial durch Wohn- & Tourismusnähe
✅ Hohe Sichtbarkeit an frequentierter Hauptstraße
✅ Attraktive Rendite sofort
✅ Wertstabilität durch solide Bausubstanz und Lage
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende, ebenerdige Einzelhandelsflächen in zentraler Lage von Bad Tabarz. Die Einheiten sind separat erschlossen und bieten zusammen eine Gesamtfläche von ca. ca. 183 m².
Beide Läden befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über große Schaufensterfronten, was für optimale Werbemöglichkeiten und Kundenfrequenz sorgt. Die großzügigen Verkaufsflächen sind modern ausgestattet und können flexibel an unterschiedlichste Einzelhandels- oder Dienstleistungsbetriebe vermietet werden.
Die Läden sind aktuell vermietet (Details zu Mietverträgen und IST-/SOLL-Miete auf Anfrage).
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und eine solide Rendite setzen.
Auch eine Eigen- oder Teilnutzung ist denkbar, z. B. in Kombination mit einem Betrieb (z. B. Apotheke, Reformhaus, Friseur, E-Bike-Shop, Cafeteria, etc.).
Fazit:
Diese Kapitalanlage kombiniert eine nachhaltige Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein solides Renditepotenzial. Dank der Kombination aus Einzelhandel, Tourismus und Nahversorgung ist das Objekt zukunftssicher und attraktiv für Anleger, die wertstabile Immobilien mit langfristigem Einkommenspotenzial suchen.
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Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietübersichten und Einnahmeprognosen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
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Ausstattung
Allgemeine Angaben
• Standort: Zentrum von Bad Tabarz
• Grundstücksgröße: ca. 4.058 m²
• Überbaute Fläche: ca. 2.600 m²
• Zwei Gebäudekomplexe:
1. Wohn- und Geschäftshaus (3-geschossig + Dachgeschoss)
2. REWE-Markt mit Tiefgarage und aufgesetzten Wohnhäusern
Nutzung / Raumprogramm
• Gebäude 1 (Wohn- und Geschäftshaus)
o 14 Wohnungen:
4 x 1-Zimmer
8 x 2-Zimmer
2 x 3-Zimmer
o 4 Ladengeschäfte
• Verbindungsbau
o Geschäfts-Passage mit weiteren Läden
• Gebäude 2 (REWE-Markt)
o Verkaufsfläche: ca. 800 m²
o 3 Wohnhäuser auf dem Flachdach (je 4 Wohnungen mit 3 Zimmern)
o Gründach mit Terrassen und Aufenthaltsmöglichkeiten
Konstruktion / Bauweise
• Gründung
o Vollunterkellerung beider Hauptgebäude
o Streifen- und Einzelfundamente (teilweise bewehrt)
o Bodenplatten aus unbewehrtem bzw. bewehrtem Beton
• Mauerwerk
o Kellerwände: Betonfertigteile (300 mm)
o Außenwände: Wärmedämmziegel / Porotonziegel (365 mm)
o Tragende Innenwände: Mauerziegel / Schallschutz gemäß Anforderungen
• Beton / Stahlbeton
o REWE-Markt: Stützen-Riegel-Konstruktion
o Stahlbetontreppen und Fertigteilpodeste
o Decken: vorgefertigte Stahlbetonelemente
• Dach
o Gebäude A: Walmdach
o Gebäude B, C, D: Krüppelwalmdächer
o REWE + Verbindungsbau: begehbares Flachdach mit Begrünung
Fassade / Außenputz
• Vollwärmeschutzsystem mit mineralischem Scheibenputz
• Farbliche Akzente an Vorsprüngen, Pfeilern, Fensterleibungen
• Innenputz: Gipsputz, Kalkputz in Nassräumen
Innenausbau
• Estrich
o Anhydritestrich mit Trittschalldämmung in den Wohnungen
o Zementestrich (ZE 25/ZE 40) in Keller, Tiefgarage, Passage
• Trockenbau
o Gipskartonverkleidungen im DG und für Installationen
o Revisionsöffnungen in Bädern
• Fliesen / Naturstein
o Bäder wandhoch gefliest
o Küchen mit Fliesenspiegel
o Bodenfliesen in Läden, REWE-Markt (Betonwerkstein)
o Feinsteinzeug in Passage
o Naturstein bei Schaufensterbänken
• Treppenhaus: Betonwerksteinplatten, Fertigtreppen (Busse)
Fenster / Türen
• Fenster: Holz (weiß), Dreh-Kipp, 2-fach ISO-Verglasung
• REWE: Kunststofffenster
• Haustüren: Massivholz (Kiefer), mehrfach verriegelt
• Wohnungstüren: Rauchdicht (T30), Eschefurnier, Sicherheitsbeschläge
• Ladeneingänge: Ganzglas, aufschieb-/aufklappbar (Dorma-System)
• Kellertüren: Holzlattung, Vorhängeschlösser
Technik
• Heizung
o Gasbetriebene NT-Heizanlage
o Separate Verbrauchserfassung
o Heizkörper: Platten-/Radiatoren/Wandplatten
• Sanitär
o Kupferrohre für Kalt-/Warmwasser
o HT-Rohre für Abwasser
o Ausstattung: Wanne/Dusche, wandhängendes WC, Waschtisch
o Waschmaschinenanschlüsse in Wohnungen
o Einhebelmischer in Küchen
Sonstiges
• Tiefgarage
o Nur für Anwohner
o Rolltor elektrisch bedienbar
• Gründach
o Begehbar, mit Aufenthaltsbereichen, Pflanzflächen
• Zugänge
o Stahlbetontreppe + Holzzugänge zu Dachwohnungen
• Außenanlagen
o Arkadengang im Freien
o Passage mit Glaskuppel (Verbindungsbau)
• Standort: Zentrum von Bad Tabarz
• Grundstücksgröße: ca. 4.058 m²
• Überbaute Fläche: ca. 2.600 m²
• Zwei Gebäudekomplexe:
1. Wohn- und Geschäftshaus (3-geschossig + Dachgeschoss)
2. REWE-Markt mit Tiefgarage und aufgesetzten Wohnhäusern
Nutzung / Raumprogramm
• Gebäude 1 (Wohn- und Geschäftshaus)
o 14 Wohnungen:
4 x 1-Zimmer
8 x 2-Zimmer
2 x 3-Zimmer
o 4 Ladengeschäfte
• Verbindungsbau
o Geschäfts-Passage mit weiteren Läden
• Gebäude 2 (REWE-Markt)
o Verkaufsfläche: ca. 800 m²
o 3 Wohnhäuser auf dem Flachdach (je 4 Wohnungen mit 3 Zimmern)
o Gründach mit Terrassen und Aufenthaltsmöglichkeiten
Konstruktion / Bauweise
• Gründung
o Vollunterkellerung beider Hauptgebäude
o Streifen- und Einzelfundamente (teilweise bewehrt)
o Bodenplatten aus unbewehrtem bzw. bewehrtem Beton
• Mauerwerk
o Kellerwände: Betonfertigteile (300 mm)
o Außenwände: Wärmedämmziegel / Porotonziegel (365 mm)
o Tragende Innenwände: Mauerziegel / Schallschutz gemäß Anforderungen
• Beton / Stahlbeton
o REWE-Markt: Stützen-Riegel-Konstruktion
o Stahlbetontreppen und Fertigteilpodeste
o Decken: vorgefertigte Stahlbetonelemente
• Dach
o Gebäude A: Walmdach
o Gebäude B, C, D: Krüppelwalmdächer
o REWE + Verbindungsbau: begehbares Flachdach mit Begrünung
Fassade / Außenputz
• Vollwärmeschutzsystem mit mineralischem Scheibenputz
• Farbliche Akzente an Vorsprüngen, Pfeilern, Fensterleibungen
• Innenputz: Gipsputz, Kalkputz in Nassräumen
Innenausbau
• Estrich
o Anhydritestrich mit Trittschalldämmung in den Wohnungen
o Zementestrich (ZE 25/ZE 40) in Keller, Tiefgarage, Passage
• Trockenbau
o Gipskartonverkleidungen im DG und für Installationen
o Revisionsöffnungen in Bädern
• Fliesen / Naturstein
o Bäder wandhoch gefliest
o Küchen mit Fliesenspiegel
o Bodenfliesen in Läden, REWE-Markt (Betonwerkstein)
o Feinsteinzeug in Passage
o Naturstein bei Schaufensterbänken
• Treppenhaus: Betonwerksteinplatten, Fertigtreppen (Busse)
Fenster / Türen
• Fenster: Holz (weiß), Dreh-Kipp, 2-fach ISO-Verglasung
• REWE: Kunststofffenster
• Haustüren: Massivholz (Kiefer), mehrfach verriegelt
• Wohnungstüren: Rauchdicht (T30), Eschefurnier, Sicherheitsbeschläge
• Ladeneingänge: Ganzglas, aufschieb-/aufklappbar (Dorma-System)
• Kellertüren: Holzlattung, Vorhängeschlösser
Technik
• Heizung
o Gasbetriebene NT-Heizanlage
o Separate Verbrauchserfassung
o Heizkörper: Platten-/Radiatoren/Wandplatten
• Sanitär
o Kupferrohre für Kalt-/Warmwasser
o HT-Rohre für Abwasser
o Ausstattung: Wanne/Dusche, wandhängendes WC, Waschtisch
o Waschmaschinenanschlüsse in Wohnungen
o Einhebelmischer in Küchen
Sonstiges
• Tiefgarage
o Nur für Anwohner
o Rolltor elektrisch bedienbar
• Gründach
o Begehbar, mit Aufenthaltsbereichen, Pflanzflächen
• Zugänge
o Stahlbetontreppe + Holzzugänge zu Dachwohnungen
• Außenanlagen
o Arkadengang im Freien
o Passage mit Glaskuppel (Verbindungsbau)
Lage des Objektes
Der zum Verkauf stehende Einkaufsmarkt befindet sich in zentraler Lage von Bad Tabarz, der einzigen in Thüringen anerkannten staatlichen Kur- und Kneipp-heilklimatischen Gemeinde im Thüringer Wald. Zukünftig auch Heilklimatischer Kurort.
Die Immobilie liegt direkt an der Reinhardsbrunner Straße 40a, einer stark frequentierten Hauptstraße, die als zentrale Verkehrsachse durch den Ort verläuft und eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine hohe Passantenfrequenz gewährleistet.
Das Objekt profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Wohngebieten, medizinischen Einrichtungen, gastronomischen Angeboten sowie touristischen Einrichtungen, wie Hotels, Pensionen und dem Thüringer Wald-Klinikum. In wenigen Gehminuten erreicht man das Ortszentrum sowie mehrere Buslinien, die eine gute regionale Anbindung sicherstellen.
Bad Tabarz hat rund 4.000 Einwohner (Stand 2024) und ist als heilklimatischer Kurort stark vom Tourismus geprägt. Die Gemeinde verzeichnet jährlich eine hohe Zahl an Übernachtungsgästen und Tagesbesuchern, was zusätzliche Kaufkraft in den Ort bringt. Die stabile Bevölkerungsstruktur, kombiniert mit einem kontinuierlichen Zustrom an Touristen und Kurgästen, sorgt für ein attraktives Einzugsgebiet für den Einzelhandel.
Durch die strategisch günstige Lage im Ortskern ist die Immobilie ideal für den Betrieb eines Einkaufsmarkts, Nahversorgers oder eines multifunktionalen Handelskonzepts konzipiert.
Die Immobilie liegt direkt an der Reinhardsbrunner Straße 40a, einer stark frequentierten Hauptstraße, die als zentrale Verkehrsachse durch den Ort verläuft und eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine hohe Passantenfrequenz gewährleistet.
Das Objekt profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Wohngebieten, medizinischen Einrichtungen, gastronomischen Angeboten sowie touristischen Einrichtungen, wie Hotels, Pensionen und dem Thüringer Wald-Klinikum. In wenigen Gehminuten erreicht man das Ortszentrum sowie mehrere Buslinien, die eine gute regionale Anbindung sicherstellen.
Bad Tabarz hat rund 4.000 Einwohner (Stand 2024) und ist als heilklimatischer Kurort stark vom Tourismus geprägt. Die Gemeinde verzeichnet jährlich eine hohe Zahl an Übernachtungsgästen und Tagesbesuchern, was zusätzliche Kaufkraft in den Ort bringt. Die stabile Bevölkerungsstruktur, kombiniert mit einem kontinuierlichen Zustrom an Touristen und Kurgästen, sorgt für ein attraktives Einzugsgebiet für den Einzelhandel.
Durch die strategisch günstige Lage im Ortskern ist die Immobilie ideal für den Betrieb eines Einkaufsmarkts, Nahversorgers oder eines multifunktionalen Handelskonzepts konzipiert.
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben!
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FALC Immobilien Weimar I Über der Nonnenweise 1 I 99428 Weimar
Büro Tel.: +49 3643 498 87 12
Hotline.: +49 177–573 26 36
FALC Zentrale Auskunft Mo – So 6.00-22.00 : 0800 - 646 0 646 kostenlos
Gebäude Straßenansicht
Gebäude-Eingang
Eingang von hinten
Zentrumslage
Umgebung
Lageplan
Grundriss Läden