Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Köln, Stadt (Kreis) » Köln
Ruhige, Top-Lage in Riehl/Nippes: kernsanierte, modernisierte 3-Zimmer-Whg. mit Grünblick und Balkon
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von A. Kercher| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9008809 |
Preise
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 218 € |
Flächen
| Wohnfläche | 73 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
50735 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1956 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 167 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
- außergewöhnlich hochwertige und moderne 3-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon
- 2023 komplett kernsaniert und modernisiert mit durchgängig, gleichem Design-Bodenbelag (außer Bad: dort Bodenfliesen)
- Balkon mit Grünblick
- luxuriöses Badezimmer mit fast ebenerdiger, großer Dusche sowie hochwertiger Klarglas-Trennwand mit Türe
- große Küche mit Platz für Esszimmermobiliar
- 1 Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche im Keller; Trockenraum auf dem Dachboden
- das Haus erhält eine neue, moderne Hauseingangstüre und Briefkastenanlage
- 218 € Wohngeldkosten pro Monat
- entspannte, kostenfreie Parkplatzsituation in direkter Hausnähe
- Mitnutzung des großzügigen Gartens mit altem Baumbestand möglich
- 2023 komplett kernsaniert und modernisiert mit durchgängig, gleichem Design-Bodenbelag (außer Bad: dort Bodenfliesen)
- Balkon mit Grünblick
- luxuriöses Badezimmer mit fast ebenerdiger, großer Dusche sowie hochwertiger Klarglas-Trennwand mit Türe
- große Küche mit Platz für Esszimmermobiliar
- 1 Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche im Keller; Trockenraum auf dem Dachboden
- das Haus erhält eine neue, moderne Hauseingangstüre und Briefkastenanlage
- 218 € Wohngeldkosten pro Monat
- entspannte, kostenfreie Parkplatzsituation in direkter Hausnähe
- Mitnutzung des großzügigen Gartens mit altem Baumbestand möglich
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller
Bemerkungen:
- Beheizung und Warmwasserbereitung mit neuer, sehr ruhiger Vaillant Gasetagenheizung
- Badezimmer mit zusätzlicher, elektr. Fußbodenheizung
- Im Duschbereich Unterputz-Armaturen sowie Unterputz-Wasserinstallation mit Komfortduschkopf
- neue, weiße Kunststofffenster
- elektrische Außenrollos
- schicke Weißlack-Innentüren mit Designer-Beschlägen
- neu gespachtelte, glatt verputze Wände und Decken mit Flies-Tapete, weiß gestrichen, Renovierungszustand neuwertig
- überdurchschnittlich viele Sicherungen und Steckdosen
- Smart Home Steuerung für Licht und Außenrollos; für Heizkörper möglich
- Designer-Flachheizkörper
- Viele Fester, was viel Licht- und Sonneneinfall garantiert
- Audio-Gegensprechanlage
- Einbauküche kann gegen Abstandszahlung übernommen werden
Bemerkungen:
- Beheizung und Warmwasserbereitung mit neuer, sehr ruhiger Vaillant Gasetagenheizung
- Badezimmer mit zusätzlicher, elektr. Fußbodenheizung
- Im Duschbereich Unterputz-Armaturen sowie Unterputz-Wasserinstallation mit Komfortduschkopf
- neue, weiße Kunststofffenster
- elektrische Außenrollos
- schicke Weißlack-Innentüren mit Designer-Beschlägen
- neu gespachtelte, glatt verputze Wände und Decken mit Flies-Tapete, weiß gestrichen, Renovierungszustand neuwertig
- überdurchschnittlich viele Sicherungen und Steckdosen
- Smart Home Steuerung für Licht und Außenrollos; für Heizkörper möglich
- Designer-Flachheizkörper
- Viele Fester, was viel Licht- und Sonneneinfall garantiert
- Audio-Gegensprechanlage
- Einbauküche kann gegen Abstandszahlung übernommen werden
Lage des Objektes
- ruhige Anliegerstraße in Köln-Riehl unmittelbar angrenzend an Nippes
- wenige km von der Kölner City entfernt
- sehr gute Anbindung: KVB-Linien 13 und 16 ca. 5 Gehminuten entfernt
- Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheke, Ärtze in unmittelbarer Umgebung
- Riehler Markt in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung
- Grundschule, Kindergarten in unmittelbarer fußläufiger Nähe
- ca. 20 Fußminuten zum Rheinufer
- Zoo Nebeneingang ca. 10; Flora ca. 20 Fußminuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- wenige km von der Kölner City entfernt
- sehr gute Anbindung: KVB-Linien 13 und 16 ca. 5 Gehminuten entfernt
- Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheke, Ärtze in unmittelbarer Umgebung
- Riehler Markt in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung
- Grundschule, Kindergarten in unmittelbarer fußläufiger Nähe
- ca. 20 Fußminuten zum Rheinufer
- Zoo Nebeneingang ca. 10; Flora ca. 20 Fußminuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Fazit: die unmittelbare und schnelle Anbindung an die Kölner City, hervorragende Infrastruktur vor Ort sowie die hochwertige und moderne Innenausstattung der Wohnung garantieren beste Wohn- und Lebensqualität.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
