Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Kreis Neuss (Kreis) » Meerbusch
Herrliche ruhige, zentrale Grünlage
Gartenansicht
Angeboten von:
Immobilienservice von Frankenberg GmbH
Hölderlinstraße 15b
40667 Meerbusch
Deutschland
Telefon:0049 2132 77077
Ansprechpartner/in
Gabriele von Frankenberg| Telefon: | +49 2132 77077 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9008715 |
Preise
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 102 m² |
| Grundstücksfläche | 314 m² |
| Maklerprovision | 1,785 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., in gleicher Höhe vom Verkäufer, § 656 c BGB. |
Objekt Adresse
40670 Meerbusch
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1965 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Parkett |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 01. 04. 2025 |
| Gültig bis | 31.03.2035 00:00:00 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1965 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 303,6 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte (Südwestlage) mit Doppelgarage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Zugang zur Südwestterrasse und Garten, Gäste-WC, Küche,
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Diele, Badezimmer,
darüber befindet sich ein Dachboden als Stauraum,
Keller: u.a. beheizter Raum mit ca. 16 m² Nutzfläche, Versorgungsraum, Heizkeller,
Außenbereich: Doppelgarage (hintereinander angeordnet), die Einfahrt zu der Doppelgarage kann ebenfalls als Stellplatz genutzt werden, Garten mit Terrasse.
Ein solides und gut geschnittenes Haus ideal für die Familie.
Das Haus ist zur Zeit noch bis zum 31.12.2026 vermietet.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Zugang zur Südwestterrasse und Garten, Gäste-WC, Küche,
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Diele, Badezimmer,
darüber befindet sich ein Dachboden als Stauraum,
Keller: u.a. beheizter Raum mit ca. 16 m² Nutzfläche, Versorgungsraum, Heizkeller,
Außenbereich: Doppelgarage (hintereinander angeordnet), die Einfahrt zu der Doppelgarage kann ebenfalls als Stellplatz genutzt werden, Garten mit Terrasse.
Ein solides und gut geschnittenes Haus ideal für die Familie.
Das Haus ist zur Zeit noch bis zum 31.12.2026 vermietet.
Ausstattung
Gasheizung, Parkettfußboden im ganzen Haus, weißes, neutrales Bad, Hobbyraum im Keller, Kabel TV im Haus, das Haus ist voll unterkellert, hintereinander angeordnete Doppelgarage,
Lage des Objektes
Ruhige, zentrale Wohnlage in Meerbusch-Osterath.
Osterath bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den Autobahnen A44, A52 und A57 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Neuss. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Regionalbahnen (RE 7, RE 10) und Stadtbahnlinien (U70, U74, U76) verfügbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Eichendorff-Schule und das Städtische Meerbusch Gymnasium (Meerbusch Strümp). Der Ortskern von Osterath ist fußläufig erreichbar und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre mit dörflichem Charakter aus, kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt.
Zusammenfassend handelt es sich um eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Osterath bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den Autobahnen A44, A52 und A57 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Neuss. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Regionalbahnen (RE 7, RE 10) und Stadtbahnlinien (U70, U74, U76) verfügbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Eichendorff-Schule und das Städtische Meerbusch Gymnasium (Meerbusch Strümp). Der Ortskern von Osterath ist fußläufig erreichbar und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre mit dörflichem Charakter aus, kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt.
Zusammenfassend handelt es sich um eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Sonstige Informationen
Alle Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers.
Wohnzimmer
Wohnzimmer 1
Schlafzimmer
Küche
1.0G Flur
Bad 1
BAd
Treppenhaus
Kinderzimmer
Flur 1.0G
Schlafzimmer 1