Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg
Im Herzen von Othmarschen: Charmante, teilmöblierte 2 Zimmer Wohnung
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Niklasson| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9007761 |
Preise
| Kaufpreis | 423.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 297 € |
Flächen
| Wohnfläche | 53 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
22605 Hamburg
- Hamburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2000 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 84 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 2000) mit sympathischer Eigentümergemeinschaft und 8 überwiegend selbst bewohnten Einheiten.
Die zum Wohnbereich offene, weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Induktionsfeld lädt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden ein, bodentiefe Flügeltür-Fenster und der knapp 8qm große, überdachte Balkon geben den Blick frei auf den ruhigen, gepflegten Gemeinschaftsgarten der Anlage.
Ein separates Schlafzimmer (ebenfalls mit Blick ins Grüne), Duschbad mit Villeroy&Boch Sanitärs, ein geräumiger Flur und Eichenparkett in allen Wohnräumen komplettieren das Angebot.
Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt.
Küche, Bad und Fußböden wurden 2017 komplett erneuert.
In der Wohnung befindet sich eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, zudem besteht ein Sondernutzungsrecht an einem trockenen ca. 7 qm großen Kellerabteil mit Stromanschluss.
Die zum Wohnbereich offene, weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Induktionsfeld lädt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden ein, bodentiefe Flügeltür-Fenster und der knapp 8qm große, überdachte Balkon geben den Blick frei auf den ruhigen, gepflegten Gemeinschaftsgarten der Anlage.
Ein separates Schlafzimmer (ebenfalls mit Blick ins Grüne), Duschbad mit Villeroy&Boch Sanitärs, ein geräumiger Flur und Eichenparkett in allen Wohnräumen komplettieren das Angebot.
Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt.
Küche, Bad und Fußböden wurden 2017 komplett erneuert.
In der Wohnung befindet sich eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, zudem besteht ein Sondernutzungsrecht an einem trockenen ca. 7 qm großen Kellerabteil mit Stromanschluss.
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Glasfaseranschluss vorhanden (Vodafone mit vergünstigten Konditionen für das Objekt)
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude (rücklagenfinanziert)
- die vorhandene Möblierung wird überwiegend mit übergeben (ggfs. Steuerminderung durch Zeitwertanrechnung möglich)
Bemerkungen:
- Glasfaseranschluss vorhanden (Vodafone mit vergünstigten Konditionen für das Objekt)
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude (rücklagenfinanziert)
- die vorhandene Möblierung wird überwiegend mit übergeben (ggfs. Steuerminderung durch Zeitwertanrechnung möglich)
Lage des Objektes
Urbane Naturidylle an der Elbe - willkommen in Hamburg-Othmarschen:
Die Nachbarschaft ist geprägt von alten Baumbeständen und historischen Villen und doch trennen nur wenige Schritte Ihr neues Zuhause von der Waitzstraße mit ihren Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Ob Spazieren, Joggen oder Entspannen - der wunderschöne 42ha große Jenischpark und natürlich die Elbstrände sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.
In die Hamburger Innenstadt fahren Sie mit der S-Bahn in weniger als 20 Minuten, die Autobahn-Zufahrt "Othmarschen" (A7) ist auch nur einen Katzensprung entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Nachbarschaft ist geprägt von alten Baumbeständen und historischen Villen und doch trennen nur wenige Schritte Ihr neues Zuhause von der Waitzstraße mit ihren Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Ob Spazieren, Joggen oder Entspannen - der wunderschöne 42ha große Jenischpark und natürlich die Elbstrände sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.
In die Hamburger Innenstadt fahren Sie mit der S-Bahn in weniger als 20 Minuten, die Autobahn-Zufahrt "Othmarschen" (A7) ist auch nur einen Katzensprung entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Offene EBK
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Alles grün
Blick zum Gemeinschaftsgarten
Schlafzimmer
Duschbad
Flur