Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis) » Icking / Irschenhausen
PROVISIONSFREI - Einfamilienhaus in Waldrandlage/ alternativ Neubau EFH o. DHH
Bestand (Eingang)
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Oliver Sternbeck| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9007846 |
Preise
| Kaufpreis | 2.450.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksfläche | 1.741 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Max-Rüttgers-Str. 31
82057 Icking / Irschenhausen
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1966 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 142 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das großzügige Grundstück in Waldrandlage bietet mit seinen 1.741 qm in einer schönen Ortsrandlage/ Villengegend von Icking, Ortsteil: Irschenhausen die Möglichkeit das bestehende Einfamilienhaus direkt zu beziehen und im Laufe der Zeit zu sanieren oder mit einem großzügigen neuen Einzel- oder Doppelhaus zu bebauen.
Das Einfamilienhaus ist aus dem Baujahr 1966. Das Bestandshaus weist eine WFl. von ca. 250 qm auf und ist mit einer großer Doppelgarage ausgestattet. Vor der Garage befindet sich ein Carport mit 2 Stellplätzen. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdgas.
Eine schon damals zukunftsweisende architektonische Zimmer- und Raumaufteilung lässt eine Grundrenovierung zu. Zumal das Objekt über ein noch heute zeitgerechtes und modernes Walmdach verfügt. Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen südlich von München und wird provisionsfrei veräußert. Die Lage verspricht höchste Lebensqualität und ein ruhiges naturnahes Wohnumfeld.
Das rechtwinklig geschnittene Grundstück weist zur Südseite eine Hanglage von ca. 3,00 m auf, sodass diese Ansicht zwei voll belichtete Geschosse aufweist.
Aus der 1.741 qm großen Grundstücksfläche ergeben sich gemäß dem B-Plan folgende Bauparameter:
GRZ: 0,15 = 261,15 qm, GFZ: 0,25 = 435,25 qm
Baufenster: (BxT) 23,00 x 18,00 m
Bei einem Doppelhaus ergeben sich 2 x rd. 225 m2 Wohn-/ Nutzflächen (Angaben ohne Gewähr). Detaillierte Auskünfte zur max. Bebauung sind auf dem Bauamt der Gemeinde 82057 Icking einzuholen.
Grundstück - Nr.1: ca. 950,00 m² = 1.337.000,00 €
Grundstück - Nr.2: ca. 791,00 m² = 1.113.000,00 €
Das Einfamilienhaus ist aus dem Baujahr 1966. Das Bestandshaus weist eine WFl. von ca. 250 qm auf und ist mit einer großer Doppelgarage ausgestattet. Vor der Garage befindet sich ein Carport mit 2 Stellplätzen. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdgas.
Eine schon damals zukunftsweisende architektonische Zimmer- und Raumaufteilung lässt eine Grundrenovierung zu. Zumal das Objekt über ein noch heute zeitgerechtes und modernes Walmdach verfügt. Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen südlich von München und wird provisionsfrei veräußert. Die Lage verspricht höchste Lebensqualität und ein ruhiges naturnahes Wohnumfeld.
Das rechtwinklig geschnittene Grundstück weist zur Südseite eine Hanglage von ca. 3,00 m auf, sodass diese Ansicht zwei voll belichtete Geschosse aufweist.
Aus der 1.741 qm großen Grundstücksfläche ergeben sich gemäß dem B-Plan folgende Bauparameter:
GRZ: 0,15 = 261,15 qm, GFZ: 0,25 = 435,25 qm
Baufenster: (BxT) 23,00 x 18,00 m
Bei einem Doppelhaus ergeben sich 2 x rd. 225 m2 Wohn-/ Nutzflächen (Angaben ohne Gewähr). Detaillierte Auskünfte zur max. Bebauung sind auf dem Bauamt der Gemeinde 82057 Icking einzuholen.
Grundstück - Nr.1: ca. 950,00 m² = 1.337.000,00 €
Grundstück - Nr.2: ca. 791,00 m² = 1.113.000,00 €
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Lage des Objektes
Icking (alle Orte mit der Endung „-ing“ gehen auf germanische Besiedelungen) zurück. Ein ganz besonderer Ort ergibt sich aus dieser Lage im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt südlich von München am Hochufer des Isartals. Die Ruhe und der ländliche Charakter wird von den Ickinger Bürgern sehr geschätzt.
Schulen:
- Kindergärten, Grundschule, Gymnasium: ca. 2,5 km Entfernung.
- privates Gymnasium „Günther-Stöhr-Gymnasium“: ca. 5 Min. Fußweg.
- „Munich International School“, Starnberg: Busverbindung, ca. 30 Min..
Nahversorgung:
- Nahversorgung: REWE, EDEKA, Apotheke
- Landgasthof „Rittergütl“ mit Biergarten, fußläufig (sehr beliebt)
- Landhotel „Klostermair“, ca. 2,5 km entfernt
Städte:
- Wolfratshausen: ca. 7 km
- Starnberg: ca. 17 km
Infrastruktur:
- S – Bahn: S7, Icking/ Ebenhausen nach München, ca. 34 Min sowie 5 – 8 Min. nach Wolfrathshausen.
- BAB A95: Fahrzeit München: ca. 30 Min., Garmisch - Partenkirchen: ca. 50 Min.
- Landstraße B11: Fahrzeit München, Ortsteil: Pullach, ca. 20 Min.
- Flughafen „Franz-Josef-Strauß“: ca. 60 – 80 Min.
Der nahe gelegene „Starnberger See“ ist in ca. 15 Min. mit dem Auto zu erreichen und bietet vielfältigste Wassersportmöglichkeiten. Auch für Freunde der Berge, stellt der Ortsteil: Irschenhausen einen idealen Startpunkt für weitere Freizeit- und Sportaktivitäten dar.
Im Umkreis von ca. 2 – 15 km befinden sich zahlreiche Golf- und Tennisplätze, Reitanlagen sowie das Segelflugzentrum Königsdorf. Für Businessjets ist Oberpfaffenhofen in ca. 45 Minuten erreichbar.
Unter anderem bietet Icking und das nahe gelegene „Kloster Schäftlarn“ immer wieder ein wechselndes kulturelles Leben an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Schulen:
- Kindergärten, Grundschule, Gymnasium: ca. 2,5 km Entfernung.
- privates Gymnasium „Günther-Stöhr-Gymnasium“: ca. 5 Min. Fußweg.
- „Munich International School“, Starnberg: Busverbindung, ca. 30 Min..
Nahversorgung:
- Nahversorgung: REWE, EDEKA, Apotheke
- Landgasthof „Rittergütl“ mit Biergarten, fußläufig (sehr beliebt)
- Landhotel „Klostermair“, ca. 2,5 km entfernt
Städte:
- Wolfratshausen: ca. 7 km
- Starnberg: ca. 17 km
Infrastruktur:
- S – Bahn: S7, Icking/ Ebenhausen nach München, ca. 34 Min sowie 5 – 8 Min. nach Wolfrathshausen.
- BAB A95: Fahrzeit München: ca. 30 Min., Garmisch - Partenkirchen: ca. 50 Min.
- Landstraße B11: Fahrzeit München, Ortsteil: Pullach, ca. 20 Min.
- Flughafen „Franz-Josef-Strauß“: ca. 60 – 80 Min.
Der nahe gelegene „Starnberger See“ ist in ca. 15 Min. mit dem Auto zu erreichen und bietet vielfältigste Wassersportmöglichkeiten. Auch für Freunde der Berge, stellt der Ortsteil: Irschenhausen einen idealen Startpunkt für weitere Freizeit- und Sportaktivitäten dar.
Im Umkreis von ca. 2 – 15 km befinden sich zahlreiche Golf- und Tennisplätze, Reitanlagen sowie das Segelflugzentrum Königsdorf. Für Businessjets ist Oberpfaffenhofen in ca. 45 Minuten erreichbar.
Unter anderem bietet Icking und das nahe gelegene „Kloster Schäftlarn“ immer wieder ein wechselndes kulturelles Leben an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
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Garten, Nr.1
Garten, Nr.2
Bestand Garagen
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