Exposé

Objektart: Haus » Reihenhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Böblingen (Kreis) » Leonberg

Ideales Häuschen für eine kleine Familie auf einem 185qm Grundstück


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9005882

Preise

Kaufpreis 545.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 90 m²
Grundstücksfläche 185 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

71229 Leonberg - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1953
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauchkennwert 206 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich im wunderschönen Wohngebiet Leonberg-Ramtel und ist mit ca 90 Quadratmeter Wohnfläche ideal für Paare oder eine kleine Familie mit Kinder geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca 35 Quadratmeter Wohnfläche der neu gebaute Windfang/Flur, der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur überdachten Terrasse mit Garten. Über die schöne Granittreppe gelangen Sie in den ersten OG. Hier befindet sich das Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Durchgangszimmer. Über die Holztreppe gelangen Sie ins DG. Hier befindet sich auf ca 15 Quadratmeter Wohnfläche ein großes helles mit großem Dachfenster ausgebautes Kinderzimmer. Im UG befindet sich ein Kellerraum und eine Waschküche und ein Ausgang zur Terrasse und Garten. Im Garten befindet sich auch ein Gartenhaus für mehr Stauraum. Das gesamte Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, so wie das Warmwasser. Das komplette Haus wurde im Jahr 2018 kernsaniert inklusive Dach und Fassade. Die Terrassenüberdachung mit Sonnensegel wurde im Jahr 2023 gemacht und der Windfang in Massivbauweise letztes Jahr gebaut. Für ihr Auto stehen Ihnen zwei davorliegende Stellplätze bereit.
Dieses Reihenmittelhaus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung und Helligkeit ein gemütliches und modernes zuhause. Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Es liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und verbindet praktischen Wohnkomfort mit einem schönen Ambiente.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Lage des Objektes

Leonberg liegt sehr verkehrsgünstig vor den Toren Stuttgarts. Direkt an der Autobahn A8 A81. S-Bahn und Buslinien vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kino, Ärzte, Krankenhaus, Kindergarten, Schule und noch vieles mehr befindet sich in unmittelbarer Nähe. Infrastrukturell ist hier alles geboten was man für den täglichen Bedarf braucht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Immobilie wird derzeit noch von uns bewohnt, wird jedoch nach Absprache frei. -> PRIVATVERKAUF!!! Makleranfragen werden NICHT beantwortet! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!