Perfekte Kapitalanlage in zentraler Lage in Eberstadt. Die beiden Einzimmer-Wohnungen mit je 23,75qm befinden sich im Erdgeschoss eines Hauses mit ausschließlich Studentenappartements (51 Appartements in Summe) und direkt liegen nebeneinander.

Die Appartements sind möbliert und dauerhaft vermietet.

Die Wohnungen haben zur Seite raus eine große Fensterfront, zu der davor auch eine kleine Terrasse gehört. Jede Wohnung hat einen Glasfaseranschluss.

Dazu gehören Anteile an den Gemeinschaftsräumen und den umliegenden Grundstücken. Unsere Kinder haben hier sehr gerne gewohnt und studiert.

Das Gebäude und die Wohnungen werden sehr günstig mit Fernwärme beheizt.


Hier eine Übersicht der Einnahmen und Kosten:

Wohnung 2: Kaltmiete von 460€ + 100€ Betriebskosten
Wohnung 3: Kaltmiete von 450€ + 94€ Betriebskosten
Die unterschiedlichen Mieten und Betriebskosten entstehen durch zeitversetzte Vermietung. Im Haus liegen die Mieten zwischen 400 und 600€. Das können Sie als Vermieter frei entscheiden.

Je Wohnung je Monat zahlen wir einen Vorschuss auf das Hausgeld und Rücklagen von 168€. Dieses Geld wird am Jahresende jeweils mit den Betriebskosten etc. verrechnet und bis jetzt ist je Wohnung je Jahr zwischen 300 und 400€ zurückgezahlt worden.

Nur auf Wunsch - kann auch persönlich ohne Kosten übernommen werden: Bei Proimmobilia entstehen bei uns je Monat je Wohnung 35,70€ für Sonderleistungen (Mietvertragsmanagement, Mietenbuchhaltung, Vermietungsleistung, Instandhaltung). Das ist das Rundumsorglospaket und kann auch angepasst/reduziert werden)

In der Regel bleiben die Studenten 3-6 Jahre in der Wohnung.

Die Erhaltungsrücklage je Wohnung liegt Stand Ende 2023 bei ca. 570€. Die Abrechnungen brauchen leider immer sehr lange.

Bei weiterem Interesse kann ich Ihnen auch die Abrechnungen aus Ende 2023 zukommen lassen.