Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Saarland » St. Wendel (Kreis) » Sankt Wendel / Oberlinxweiler
KERNSANIERT - einzugsbereites Einfamilienhaus mit Garage in Feldrandlage von St. Wendel!
Straßenansicht
Angeboten von:
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Telefon:06821 361830
Ansprechpartner/in
Herr Alexander Voltmer| Telefon: | 06821 - 361830 |
| Fax: | 06821 - 361820 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8998747 |
Preise
| Kaufpreis | 290.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 32,4 m² |
| Grundstücksfläche | 458 m² |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss |
Objekt Adresse
66606 Sankt Wendel / Oberlinxweiler
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1946 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-01-22 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 183.90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit massiver Garage bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort und Entfaltungsmöglichkeiten auf drei Ebenen. Die lichtdurchflutete Immobilie wurde im Jahr 2024/2025 durch einen Projektentwickler vollständig kernsaniert. Die gemütliche Terrasse hinter dem Wohnzimmer, sowie die mögliche Dachterrasse über der Garage und der nach Süd-West ausgerichtete Garten laden zum Verweilen ein. Der einzigartige Fernblick über die Felder in die ungestörte Natur rundet das Angebot ab, eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Ausstattung
Das einzugsbereite und hochwertig sanierte Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC inkl. Lüftungsanlage
- Küche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
Dachgeschoss:
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und bodenebener Dusche
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Diele (als Ankleide oder Arbeitsbereich nutzbar)
Spitzboden:
- großes Studiozimmer
Kellergeschoss:
- Heizraum
- zwei Kellerräume
- Zugang zur Straßenseite
Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC inkl. Lüftungsanlage
- Küche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
Dachgeschoss:
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und bodenebener Dusche
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Diele (als Ankleide oder Arbeitsbereich nutzbar)
Spitzboden:
- großes Studiozimmer
Kellergeschoss:
- Heizraum
- zwei Kellerräume
- Zugang zur Straßenseite
Lage des Objektes
Die kernsanierte Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Oberlinxweiler, einem gefragten Stadtteil von St. Wendel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Sportstätten sowie die angrenzende St. Wendeler Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch eine gute Anbindung an den ÖPNV, insbesondere durch eine in Gehnähe befindliche Bus- und Bahnhaltestelle, sowie die schnell erreichbare B41 gegeben. Die in direkter Nähe gelegenen / angrenzenden Wiesen, Wälder und Grünanlagen mit Wanderwegen bieten Ihnen die ersehnte Naherholung.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 183.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
- individuelle Modernisierungen / Baumaßnahmen sind nach Absprache realisierbar
Modernisierungen (Kernsanierung 2024/2025):
- komplettes Dach, inkl. Gebälk, 12cm Zwischensparrendämmung und Regenfallrohre
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung, inkl. Vorrüstung für elektrische Rollläden
- Granitfensterbänke
- Fassadenputz und Anstrich
- Heizungsleitungen, inkl. Fußbodenheizung
- Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch
- Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
- Bodenbeläge (hochwertiger Vinyl und Fliesen)
- Wand und Deckenbeläge (Q3/Q4 gespachtelt) inkl. teilw. abgehängten Decken mit integrierten Spots
- Verbesserung der Raumaufteilung
- Zimmertüren
- Treppensanierung inkl. Geländer
- elektrisches Garagentor
- Außenanlage, Treppen, Terrasse
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Straßenansicht
Garten
EG Gäste-WC
EG Küche
EG Wohn- Esszimmer
EG Wohn- Esszimmer
EG Treppenaufgang
DG Tageslichtbad
DG Tageslichtbad
DG Tageslichtbad
DG Kinderzimmer
DG Schlafzimmer
DG Diele
SB großes Studiozimmer
SB großes Studiozimmer
Giebelansicht
Rückansicht
Garten
Garten
KG Heizungsanlage