Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Leingarten

Wohntraum mit Mehrwert: Stilvolle Wohnung plus Einliegerwohnung


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8998301

Preise

Kaufpreis 430.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 3440 €
Hausgeld 231 €
 

Flächen

Wohnfläche 124 m²
 
Maklerprovision 4,165 %
 

Objekt Adresse

74211 Leingarten - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 2001
Zimmer 5
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 3
Bad 3
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Garten Ja
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-03-11
Endenergiebedarf 155,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet alles, was das Herz begehrt: ein großzügiges Wohnkonzept, eine sonnige Terrasse und einen herrlichen eigenen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gemütliche Schlafzimmer bzw. Büro und das Tageslichtbadezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Durch eine praktische Wendeltreppe gelangen Sie zum dritten geräumigen Schlafzimmer. Dieses hat einen separaten Zugang vom Treppenhaus und ein dazugehöriges Badezimmer mit Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Einliegerwohnung , die sich perfekt als Gäste- oder Arbeitsbereich eignet oder auch als separate Wohneinheit für Familienmitglieder.
Diese zwei separaten Wohneinheiten sind auch für Kapitalanleger interessant.
Zur Immobilie gehören zudem eine Garage und ein vorgelagerter Stellplatz, die bequemes Parken und kurze Wege ermöglichen.
Hochwertige Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnqualität und Energieeffizienz. Zusätzlich ist eine Enthärtungsanlage vorhanden, die für besonders weiches Wasser und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen - wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- inklusive 1- Zi- Einliegerwohnung zur Vermietung oder Selbstnutzung
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Elektr. Rollläden teilweise
- Wasserenthärtungsanlage

Lage des Objektes

Die Gemeinde Leingarten liegt inmitten des Leintals, im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg und mit vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld. Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B293 und wird von der Stadtbahn S4 befahren.