Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Würzburg (Kreis) » Waldbüttelbrunn
Neubau: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Balkon, tollem Ausblick und EBK in Feldrandlage! A+

Essbereich
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8995900 |
Preise
Kaltmiete (netto) | 1.300 € |
Nebenkosten | 290 € |
Heizkosten enthalten | Ja |
Kaution | 3.900 € |
Flächen
Wohnfläche | 96 m² |
Objekt Adresse
Am Weidengraben 22
97297 Waldbüttelbrunn
- Bayern
Sonstige Angaben
Baujahr | 2021 |
Zimmer | 3 |
Verfügbar ab | 01.07.2025 |
Bad | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Dusche, Wanne |
Balkone | 1 |
Garten | Ja |
Terrassen | 0 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieeffizienzklasse | A+ |
Endenergiebedarf | 47 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Diese Wohnung besticht durch einen hervorragenden Schnitt, einen wunderschönen Garten mit Terrasse, einen sonnigen Balkon mit idyllischem Ausblick und durch modernste Innenausstattung. Es handelt sich hierbei um einen Neubau aus dem Jahr 2021 mit Energieeffizienzklasse A+. Zu der Wohnung zählen neben drei schönen Zimmern auch zwei vollwertige Badezimmer. Genießen Sie die Abendsonne auf dem Balkon in Südwestausrichtung. Im Preis enthalten ist eine hochwertige maßgefertigte Einbauküche sowie eine fünf Meter lange Einbauschrankwand für Ihre Kleidung. Mit den beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätzen gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Neben einem gemeinsamen Fahrradkeller steht ein privater Kellerraum für Ihre Nutzung zur Verfügung.
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
Besonders geeignet für Menschen die gerne in ruhiger, naturnaher Gegend leben und gleichzeitig Stadt- und Autobahnnähe schätzen. Haustiere sind nicht gestattet.
Bemerkungen:
Besonders geeignet für Menschen die gerne in ruhiger, naturnaher Gegend leben und gleichzeitig Stadt- und Autobahnnähe schätzen. Haustiere sind nicht gestattet.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in Waldbüttelbrunn in ruhiger Ortsrandlage. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und die Entfernung nach Würzburg beträgt lediglich 7km. Die Bushaltestelle ist 4 Gehminuten entfernt. Zudem erreichen Sie die A3 nach ca. 10 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, der Kindergarten, die Schule und der Sportplatz sind fußläufig erreichbar. Das Wertheim Village ist ca. 20 Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
A+ Niedrigenergiehaus, Neubau 2021, EBK mit Markengeräten, Garten, Einbauschränke, Balkon, bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, exklusive Fußböden und Badausstattung, 3-fach Verglasung, Tageslichtbad, stufenlose Duschen, Keller, Fahrradkeller, Stellplätze
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Wohnzimmer Fensterfront

Wohnzimmer Balkon

Küche

Balkon Wohnzimmer

Hauptbad

Rainshowerdusche Hauptbad

Schlafzimmer

Gäste Bad

Büro/Kind

Einbauschrank 1

Einbauschrank 2

Außenansicht Südwest

Außenansicht West

Grundriss