Exposé
Objektart:
Haus
» Bungalow
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Nürnberger Land (Kreis) » Schwarzenbruck
Exklusives Bungalow im Nürnberger Land
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Privatanbieter| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8994925 |
Preise
| Kaufpreis | 1.090.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 115 m² |
| Grundstücksfläche | 840 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
90592 Schwarzenbruck
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2022 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 27 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1976 erbaute Haus wurde 2022/23 aufwändig umgebaut und kernsaniert und zum KFW55 EE Haus umgebaut. Dabei wurde nur der Keller erhalten und das EG und Dach wurden zum größten Teil neu errichtet.
Der Garten wurde ebenfalls komplett neu angelegt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 115qm
Die Nutzfläche beträgt ca. 130qm
Der Dachraum hat eine Nutzfläche von 55qm
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 840 qm
1 Doppelgarage sowie ein Stellplatz mit Strom, Wasser und Abwasseranschluss
sind ebenfalls vorhanden
Raumaufteilung
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Diele, WC, Abstellraum
Schlafzimmer, Komfortbad.
KG: 2x Hobbyraum, Bad, Büro, Werkstatt, Waschkeller, Technikraum , Heizungskeller
DG: Dachboden begehbar über Auszugtreppe
Der Garten wurde ebenfalls komplett neu angelegt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 115qm
Die Nutzfläche beträgt ca. 130qm
Der Dachraum hat eine Nutzfläche von 55qm
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 840 qm
1 Doppelgarage sowie ein Stellplatz mit Strom, Wasser und Abwasseranschluss
sind ebenfalls vorhanden
Raumaufteilung
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Diele, WC, Abstellraum
Schlafzimmer, Komfortbad.
KG: 2x Hobbyraum, Bad, Büro, Werkstatt, Waschkeller, Technikraum , Heizungskeller
DG: Dachboden begehbar über Auszugtreppe
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Innenausbau in Echtholz ( Wildeiche ) und sehr exklusive Schreinerküche in grau/weiss. Fliesenboden in Großformat und Betonoptik weiß im gesamten Erdgeschoss ( ausser Schlafzimmer und Arbeitszimmer , dort Echtholzboden Eiche rustikal) , Fussbodenheizung in allen Räumen mit digitaler Einzelraumsteuerung . Alle Fenster in Holz/Alu aus Lärche mit schwarzen Beschlägen , 3-fach verglast mit elektrischen, gesicherten Alu-Rolläden in anthrazit. Ebenso die Fensterbretter aus Alu in anthrazit.
Aufwendige Elektroinstallation mit Gira Schalterserie E3 weiss und Homeway Sytem für Internet und TV, DSL Anschluss, Twin- Sat-Anlage und Anschlüsse in allen Räumen. Schreinergefertigte Echtholztüren aus Wildeiche. Freistehender, drehbarer Kaminofen von Max Blank in matt schwarz mit 7kw Heizleistung.
Die Terasse ist mit einer massiven Pergola überdacht und verfügt über einen Schwarzlichtheizstrahler mit Fernbedienung.
Das Objekt ist in massiver Bauweise errichtet ( 30cm Ziegelwand mit 18 cm Wärmedämmverbundsystem, 30cm Dachbodenisolierung und 10 cm Kellerdeckenisolierung. Heizungsanlage als Luft/Wasser-Wärmepumpe mit 240 l Wasserspeicher,
Photovoltaikanlage mit 13,2 kw Fullblack Hochleistungsmodulen, Batteriespeicher mit 13,2 kw und Notstromfunktion, 22kw Wallbox in der Garage (auf 11kw reduziert)
Das Grundstück ist an allen Seiten durch einen Zaun bzw. eine Mauer/Sichtschutzwand aus Schieferplatten eingefriedet und hat ein freischwebendes, elektrisches Schiebetor mit Fernbedienung sowie eine Briefkastenanlage mit Paketbox.
Im Garten ist ein massives Gartenhaus mit Freisitz errichtet.
Bemerkungen:
Innenausbau in Echtholz ( Wildeiche ) und sehr exklusive Schreinerküche in grau/weiss. Fliesenboden in Großformat und Betonoptik weiß im gesamten Erdgeschoss ( ausser Schlafzimmer und Arbeitszimmer , dort Echtholzboden Eiche rustikal) , Fussbodenheizung in allen Räumen mit digitaler Einzelraumsteuerung . Alle Fenster in Holz/Alu aus Lärche mit schwarzen Beschlägen , 3-fach verglast mit elektrischen, gesicherten Alu-Rolläden in anthrazit. Ebenso die Fensterbretter aus Alu in anthrazit.
Aufwendige Elektroinstallation mit Gira Schalterserie E3 weiss und Homeway Sytem für Internet und TV, DSL Anschluss, Twin- Sat-Anlage und Anschlüsse in allen Räumen. Schreinergefertigte Echtholztüren aus Wildeiche. Freistehender, drehbarer Kaminofen von Max Blank in matt schwarz mit 7kw Heizleistung.
Die Terasse ist mit einer massiven Pergola überdacht und verfügt über einen Schwarzlichtheizstrahler mit Fernbedienung.
Das Objekt ist in massiver Bauweise errichtet ( 30cm Ziegelwand mit 18 cm Wärmedämmverbundsystem, 30cm Dachbodenisolierung und 10 cm Kellerdeckenisolierung. Heizungsanlage als Luft/Wasser-Wärmepumpe mit 240 l Wasserspeicher,
Photovoltaikanlage mit 13,2 kw Fullblack Hochleistungsmodulen, Batteriespeicher mit 13,2 kw und Notstromfunktion, 22kw Wallbox in der Garage (auf 11kw reduziert)
Das Grundstück ist an allen Seiten durch einen Zaun bzw. eine Mauer/Sichtschutzwand aus Schieferplatten eingefriedet und hat ein freischwebendes, elektrisches Schiebetor mit Fernbedienung sowie eine Briefkastenanlage mit Paketbox.
Im Garten ist ein massives Gartenhaus mit Freisitz errichtet.
Lage des Objektes
Bestlage am Waldrand in sehr ruhiger Lage nahe des alten Ludwig Kanals in einer Anliegerstraße.
Zur A9 sind es 10km, nach Nürnberg 25 km, Neumarkt 15 km
Bahnhof Burgthann 4km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Zur A9 sind es 10km, nach Nürnberg 25 km, Neumarkt 15 km
Bahnhof Burgthann 4km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Ein detailliertes Expose mit Bildern von innen und außen sowie Grundrisse erhalten sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme unter Angabe ihrer Adresse und einer Telefonnummer sowie Mailadresse
Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbucheintrag sind vom Käufer zu bezahlen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
