Exposé

Objektart: Wohnung » Terrassen » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Sieg-Kreis (Kreis) » Wachberg

Designerwohnung mit 2 Garagen


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8994740

Preise

Kaufpreis 462.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 137,13 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

53343 Wachberg - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1962
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 2
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 105 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

- Designer Wohnung mit Luxus Ausstattung:

-Zwei Einzelgaragen (eine mit direktem Zugang zum Garten) und ein Stellplatz.
-Große Terrasse (ca. 44 m²).
-Garten (60 m²).
-Frisch gestrichen (weiß).
-Die Wohnung steht frei und kann sofort bezogen werden.
-Sehr ruhige Wohngegend.-Barrierefrei, gut geeignet für Menschen mit verminderten motorischen Fähigkeiten.
-Der Garten grenzt an einen kleinen Bach (Schutz vor Überschwemmung ist durch eine 3 m. hohe Mauer gegeben).

Raumaufteilung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 3 Parteienhauses und besteht aus:
- einem Wohn-/Esszimmer (ca.36 m²)
- einer Küche (ca.10 m², mit Elektrogeräten von Miele: Kühlschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler)
- zwei Schlafzimmern (ca.15 m²)
- einem Badezimmer mit Fenster, Dusche, Toilette, Bidet, Badewanne (ca.7 m²)
- einem Abstellraum (ca.2,4 m²)
- einer Diele (ca.9 m²)
- zwei großen Kellerräumen mit jeweils einem Fenster zur alleinigen Nutzung (ca. 15,16 m³ und 18 m³)
Waschkeller und Trockenraum wird gemeinsam mit anderen zwei Parteien genutzt
Eine außerordentlich große Terrasse (ca.44 m²) bietet viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Ideen.
Dank des großen Gartenanteiles zur alleinigen Nutzung vergrößert sich der Außenbereich um ein Vielfaches.
Ein direkter Zugang zwischen Garage und Garten ist gegeben.
Die zweite Garage befindet sich neben der Eingangstür.
Alle Garagen haben elektrische Tore mit Fernbedienungen.
Ein weiterer Stellplatz am Haus steht Ihnen ebenso zur Verfügung.
In heutigen Zeiten weiß man jede zusätzliche Parkmöglichkeit zu schätzen.
6 Parkplätze sind mehr als realistisch, wenn man die Garagenzufahrten als Parkplätze mit nutzt.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eichenparkett (bzw. Massivparkett 3 cm),
Alessi Waschbecken,
Küche mit Elektrogeräten von Miele,
Fenstern aus Aluminium mit elektrischen Rollladen in allen Räumen, dreifach verglast, Panzertür,
Kaminofen im Wohnzimmer,
Glasfaseranschluss.

Lage des Objektes


Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Gas Verkauf von Privat. Kernsaniert 2022. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!