Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
Von Privat: Helle & Ruhige 2-Zimmer Wohnung -mit Balkon – 1 Min. zu Fuß zum Truderinger Bahnhof
Blick vom Balkon
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Natascha Königsbauer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8994273 |
Preise
| Kaufpreis | 370.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 305 € |
Flächen
| Wohnfläche | 47 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
81825 München
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1960 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 86 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ruhigen Wohngegend. Dank der Südausrichtung ist es sehr hell.
Ausstattung:
•Wohnräume: Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden
ausgestattet.
•Badezimmer und Flur: Diese Bereiche sind mit Fliesen
versehen.
•Gemeinschaftseinrichtungen: Das Haus verfügt über einen
Waschkeller sowie eine Fahrradgarage, die den Bewohnern zur
Verfügung stehen.
•Kellerraum: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung:
•Wohnräume: Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden
ausgestattet.
•Badezimmer und Flur: Diese Bereiche sind mit Fliesen
versehen.
•Gemeinschaftseinrichtungen: Das Haus verfügt über einen
Waschkeller sowie eine Fahrradgarage, die den Bewohnern zur
Verfügung stehen.
•Kellerraum: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Bemerkungen:
•Regelmäßige Sanierungen: Das Gebäude wurde mehrfach umfassend
saniert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der
Wohnkomfort erheblich gesteigert wurden. 
•Kontinuierliche Pflege: Sowohl das Haus als auch die Wohnung
werden jährlich gepflegt.
•Professionelle Verwaltung: Eine etablierte Hausverwaltung übernimmt
das Management der Immobilie.
•Hausmeisterservice: Ein Hausmeister kümmert sich um
die tägliche Pflege und Wartung des Gebäudes, was nicht nur den
Werterhalt unterstützt, sondern auch die Zufriedenheit der Bewohner
steigert. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice stellt sicher, dass alle
anfallenden Arbeiten rund um die Immobilie (Schneeräumen,
wöchentliche Treppenhausreinigung) schnell und professionell
erledigt werden.
Bemerkungen:
Bemerkungen:
•Regelmäßige Sanierungen: Das Gebäude wurde mehrfach umfassend
saniert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der
Wohnkomfort erheblich gesteigert wurden. 
•Kontinuierliche Pflege: Sowohl das Haus als auch die Wohnung
werden jährlich gepflegt.
•Professionelle Verwaltung: Eine etablierte Hausverwaltung übernimmt
das Management der Immobilie.
•Hausmeisterservice: Ein Hausmeister kümmert sich um
die tägliche Pflege und Wartung des Gebäudes, was nicht nur den
Werterhalt unterstützt, sondern auch die Zufriedenheit der Bewohner
steigert. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice stellt sicher, dass alle
anfallenden Arbeiten rund um die Immobilie (Schneeräumen,
wöchentliche Treppenhausreinigung) schnell und professionell
erledigt werden.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Münchner Stadtteil Trudering. In nur 1 Gehminute erreichen Sie den Truderinger Bahnhof, der sowohl an die S-Bahn-Linie S4 als auch an die U-Bahn-Linie U2 angebunden ist. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht es Ihnen, das Münchner Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist optimal:
•Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse
Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die Ihren
täglichen Bedarf decken.
•Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und
weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell
erreichbar.
•Freizeit und Erholung: Der Ostpark und der Riemer Park laden zu
Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet das
nahegelegene Kulturzentrum Trudering ein vielfältiges Angebot an
Veranstaltungen und Kursen.
•Gastronomie: Verschiedene Restaurants, Cafés und Biergärten in der
Umgebung bieten kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien und alle, die die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist optimal:
•Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse
Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die Ihren
täglichen Bedarf decken.
•Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und
weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell
erreichbar.
•Freizeit und Erholung: Der Ostpark und der Riemer Park laden zu
Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet das
nahegelegene Kulturzentrum Trudering ein vielfältiges Angebot an
Veranstaltungen und Kursen.
•Gastronomie: Verschiedene Restaurants, Cafés und Biergärten in der
Umgebung bieten kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien und alle, die die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Bad mit Badewanne
Helles Bad mit 2 Fenstern
Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Parkettboden
Grundriss