Exposé
Objektart:
Hallen / Lager / Produktion
» Produktion
» Miete
Standort: Hallen / Lager / Produktion »
Deutschland » Bayern » Neu-Ulm (Kreis) » Buch
Große beheizte Produktionshalle mit tollem Wohnhaus (266qm Wohnfläche inkl. Einliegerwhg)

Haus und Halle: Ansicht Ost
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8993527 |
Preise
Kaltmiete (netto) | 9.200 € |
Nebenkosten | 700 € |
Kaution | 27.600 € |
Flächen
Gesamtfläche | 2.444 m² |
Grundstücksfläche | 5.121 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Fabrikstr. 4
89290 Buch
- Bayern
Sonstige Angaben
Baujahr | 1995 |
Verfügbar ab | sofort |
Garage/Stellplätze | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Heizungsart | Ofen |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/346700/
Vielseitige, gepflegte, beheizte Produktionshalle mit 36 Parkplätzen sowie
Luxuriöses, villa-artiges Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und Doppelgarage.
Am liebsten vermiete ich die Halle im Ganzen, für sehr günstige 3,7€/qm (7000€/1884qm):
https://www.fabrikstr-4.de/halle/
Es können stattdessen jedoch auch Einzelflächen gemietet oder untervermietet werden, für ca. 5,3€/qm Kaltmiete:
#1 Ostseite EG: 275qm für 1500€ VHB [hier konkret inseriert]
#2 Zentralbereich: 660qm für 3300€ VHB
#3 Werkstatt/Lager: 172qm für 900€ VHB
#4 Büros etc.: 66qm + Lager für 500€ VHB
#5 Produktion/Lager: 171qm für 900€ VHB
#6 Werkstatt/Lager: 94qm für 550€ VHB
## Obergeschoss: 440qm für 2500€ VHB
Details siehe https://www.fabrikstr-4.de/untervermietung/
Details zum riesigen tolles Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung (>250qm Wohnfläche, 560qm Bruttogrundfläche Wohnen, große unterkellerte Doppelgarage):
https://www.fabrikstr-4.de/haus/
Weitere Fakten zum Objekt:
- 3 großzügige Produktionsflächen
- Lagerflächen
- Sozialräume
- Büros mit toller Aussicht
- repräsentativer Eingangsbereich (z.B. für Ausstellungs- oder Verkaufsfläche)
https://www.fabrikstr-4.de/halle/
Vielseitige, gepflegte, beheizte Produktionshalle mit 36 Parkplätzen sowie
Luxuriöses, villa-artiges Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und Doppelgarage.
Am liebsten vermiete ich die Halle im Ganzen, für sehr günstige 3,7€/qm (7000€/1884qm):
https://www.fabrikstr-4.de/halle/
Es können stattdessen jedoch auch Einzelflächen gemietet oder untervermietet werden, für ca. 5,3€/qm Kaltmiete:
#1 Ostseite EG: 275qm für 1500€ VHB [hier konkret inseriert]
#2 Zentralbereich: 660qm für 3300€ VHB
#3 Werkstatt/Lager: 172qm für 900€ VHB
#4 Büros etc.: 66qm + Lager für 500€ VHB
#5 Produktion/Lager: 171qm für 900€ VHB
#6 Werkstatt/Lager: 94qm für 550€ VHB
## Obergeschoss: 440qm für 2500€ VHB
Details siehe https://www.fabrikstr-4.de/untervermietung/
Details zum riesigen tolles Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung (>250qm Wohnfläche, 560qm Bruttogrundfläche Wohnen, große unterkellerte Doppelgarage):
https://www.fabrikstr-4.de/haus/
Weitere Fakten zum Objekt:
- 3 großzügige Produktionsflächen
- Lagerflächen
- Sozialräume
- Büros mit toller Aussicht
- repräsentativer Eingangsbereich (z.B. für Ausstellungs- oder Verkaufsfläche)
https://www.fabrikstr-4.de/halle/
Ausstattung
Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Büro-und Ausstellungsbereich:
zweigeschossiger Stahlbetonskelettbau auf Streifen-und Einzelfundamenten, Massivdecke, zweischaliges Dach; Außenwände Porenbetondielen, Innenwände Stahlbeton, Leichtbauwände; geglätteter Betonboden, Estrich, Bodenfliesen, Laminat; abgehängte Decken, Sichtbeton, Dachuntersicht; Furniertüren, Stahltüren; isolierverglaste Kunststofffenster; Wände Sichtbeton, Fliesenbelag; Fassaden Porenbetondielen gestrichen, teilweise Trapezprofilverkleidung.
Im Erdgeschoss befinden sich der Ausstellungs-und Verkaufsraum, Büroräume, Betriebsräume und die Umkleide-und Sanitärräume für die Angestellten. Im Obergeschoss befinden sich die weiteren Sanitärräume sowie ein Betriebsraum.
Betriebsbereich:
eingeschossiger Stahlbetonskelettbau auf Streifen-und Einzelfundamenten, Massivdecke, zweischaliges Dach, teilweise unterkellert; Außenwände gedämmte Stahlkassettenwand mit Trapezprofilverkleidung auf Betonfertigteilbrüstung, Innenwände Stahlbeton, Leichtbauwände; geglätteter Betonboden, Estrich, Bodenfliesen; Dachuntersicht; Stahltüren, Sektionaltore; isolierverglaste Kunststofffenster; Wände Sichtbeton, teilweise Fliesenbelag; Massivtreppe, Stahltreppe; Vordach (ca. 20 m²) auf der Südseite.
An der Westseite befindet sich ein massives Spänesilo.
Warmwasserheizung, ein Ölkessel(95 kW) und ein Hackschnitzelkessel (125 kW), kellergeschweißter Tank mit 15.000 ltr. Fassungsvermögen.
Außenanlagen:
Zufahrt und Hofflächen Betonsteinpflaster; Wiese, Hecken, Sträucher
Sowohl die Halle als auch das Haus verfügen über eine Ölzentralheizung.
Mittelfristig wird ein Anschluss an das Fernwärmenetz umgesetzt.
Bemerkungen:
Büro-und Ausstellungsbereich:
zweigeschossiger Stahlbetonskelettbau auf Streifen-und Einzelfundamenten, Massivdecke, zweischaliges Dach; Außenwände Porenbetondielen, Innenwände Stahlbeton, Leichtbauwände; geglätteter Betonboden, Estrich, Bodenfliesen, Laminat; abgehängte Decken, Sichtbeton, Dachuntersicht; Furniertüren, Stahltüren; isolierverglaste Kunststofffenster; Wände Sichtbeton, Fliesenbelag; Fassaden Porenbetondielen gestrichen, teilweise Trapezprofilverkleidung.
Im Erdgeschoss befinden sich der Ausstellungs-und Verkaufsraum, Büroräume, Betriebsräume und die Umkleide-und Sanitärräume für die Angestellten. Im Obergeschoss befinden sich die weiteren Sanitärräume sowie ein Betriebsraum.
Betriebsbereich:
eingeschossiger Stahlbetonskelettbau auf Streifen-und Einzelfundamenten, Massivdecke, zweischaliges Dach, teilweise unterkellert; Außenwände gedämmte Stahlkassettenwand mit Trapezprofilverkleidung auf Betonfertigteilbrüstung, Innenwände Stahlbeton, Leichtbauwände; geglätteter Betonboden, Estrich, Bodenfliesen; Dachuntersicht; Stahltüren, Sektionaltore; isolierverglaste Kunststofffenster; Wände Sichtbeton, teilweise Fliesenbelag; Massivtreppe, Stahltreppe; Vordach (ca. 20 m²) auf der Südseite.
An der Westseite befindet sich ein massives Spänesilo.
Warmwasserheizung, ein Ölkessel(95 kW) und ein Hackschnitzelkessel (125 kW), kellergeschweißter Tank mit 15.000 ltr. Fassungsvermögen.
Außenanlagen:
Zufahrt und Hofflächen Betonsteinpflaster; Wiese, Hecken, Sträucher
Sowohl die Halle als auch das Haus verfügen über eine Ölzentralheizung.
Mittelfristig wird ein Anschluss an das Fernwärmenetz umgesetzt.
Lage des Objektes
Nur 7min von der Autobahn entfernt (A7, BAB Autobahnauffahrt Illertissen), im Gewerbegebiet der Marktgemeinde Buch. Supermarkt und Restaurants sind nur 2min entfernt.
Nahezu ebenes, rechteckiges Eckstück. Schöne Aussicht auf das Rothtal, vor allem von den Büros aus!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Nahezu ebenes, rechteckiges Eckstück. Schöne Aussicht auf das Rothtal, vor allem von den Büros aus!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl

Haus und Halle: Aufteilung

Ostseite mit Büros+Ausstellung

Produktionsfläche

Produktionsfläche

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Büro

Haus: Ansicht Nord

Haus: Ansicht West

Haus: Draufsicht

Haus: tolle Diele

Haus: Esszimmer mit Kamin

Haus: Küche

Haus: Schlafzimmer 1

Haus: Schlafzimmer 2

Haus: Schlafzimmer 3

Haus: Bad

Haus: Einliegerwohnung

Haus: Bad Einliegerwohnung

Grundriss Halle EG [1.444qm]

Grundriss Halle OG [440qm]

Grundriss Haus EG [121qm WF]

Grundriss Haus OG [145qm WF]

Grundriss Haus Keller [234qm]

Vermietbare Einliegerwohnung