Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Nürnberg, Stadt (Kreis) » Nürnberg
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung nähe Hochschule und Wöhrder See
Wohnzimmer Ausblick
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Christian Mahnke| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8992463 |
Preise
| Kaufpreis | 154.650 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 185 € |
Flächen
| Wohnfläche | 32 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Regensburger Straße 39
90478 Nürnberg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1998 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 175 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Regensburger Straße 39 in Nürnberg, in unmittelbarer Laufnähe zur Fachhochschule und dem Wöhrder See.
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung und einen solventen Mieter mit Kapitalanleger-orientiertem Indexmietvertrag.
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung und einen solventen Mieter mit Kapitalanleger-orientiertem Indexmietvertrag.
Ausstattung
Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Praktische Raumaufteilung:
Vom Flur aus Zugang zum innenliegenden Duschbad, direkter Übergang ins helle Wohnzimmer mit Küche. Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten trotz der Dachschrägen.
Die Wohnung wurde 2021 neu verputzt und mit Laminat versehen. Türblätter wurden teilweise erneuert bzw. frisch gestrichen.
Ein Kellerabteil ist auch vorhanden.
Bemerkungen:
Praktische Raumaufteilung:
Vom Flur aus Zugang zum innenliegenden Duschbad, direkter Übergang ins helle Wohnzimmer mit Küche. Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten trotz der Dachschrägen.
Die Wohnung wurde 2021 neu verputzt und mit Laminat versehen. Türblätter wurden teilweise erneuert bzw. frisch gestrichen.
Ein Kellerabteil ist auch vorhanden.
Lage des Objektes
Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sicheres Investment durch bestehenden Indexmietvertrag mit Bürgschaft einer dritten Person.
Solide Kaltmiete in Höhe von 515,50 €. Marktmiete bei ca. 580,-€.
Hohe Nachfrage nach Wohnungen in dieser Lage da mehrere Neubauten in der Nähe.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Wohnzimmer mit Küche
Bad
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Grundriss