Grundsätzliche Kennzahlen:

- Wohnfläche ca. 105 qm (incl. 2 Terrassen anteilig)
- Größe Grundstück ca. 245 qm
- Nutzfläche ca. 40 qm ( Keller )
- 4 Zimmer + 2 Bäder + 1 Küche


Besonderheiten:

- Provisionsfrei vom Eigentümer!!!

- Freistehendes Einfamilienhaus
- eventuell erweiterbar
- Ehemalig in zwei kleine Wohnungen unterteilt ( EG / OG - deswegen sehr flexibel )
- Wohnzimmer kann in zwei Räume aufgeteilt werden
- Erdgas ist wohl möglich und somit auch eine kostengünstige neue Heizunganlage
- Sehr idyllischer und abgeschiedener Garten
- Ruhige und sehr begehrte Lage
- Grenzbebauung, dadurch wirkt das Grundstück um einiges größer!
- Große Nutzflächen für vielschichtige Bedürfnisse
- Barrierefreier Zugang zum EG, als auch derzeit noch vorhandener Treppenlift ins OG
- Großer Regenwassertank im Garten eingelassen

Status Gebäude:

- Frisch renoviert
- hochwertige, zeitgemäße Alu-Fenster
- gute und solide Substanz
- Massivbau
- Überprüfung der Elektroinstalation durch Meisterbetrieb
- Erneuerung der Bäder und Heizung wird empfohlen

Anwesen in bevorzugter LAGE, welches für handwerklich geschickte Kaufinteressenten geeignet ist, die sich nicht zu schade dazu sind, dieses tolle Kleinod nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich dadurch kostengünstig ein eigenes Nest schaffen (ein toller Rohdiamant!). Gegenüber befinden sich neue DHH, welche über 1 Mio Euro kosten.

Garagen gehören nicht zum Angebot. Können aber mit erworben oder gemietet werden.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Falls Sie ein familienfreundliches " Nest " suchen und jetzt neugierig geworden sind, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses reizende Anwesen vorstellen zu dürfen.