Exposé
Objektart:
Hallen / Lager / Produktion
» Produktion
» Kauf
Standort: Hallen / Lager / Produktion »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Uttenreuth
Gebäude für Produktion, Handwerk, Praxis, Kanzlei, Kreatives, ...
Hausansicht Nordost
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Peter Erndt| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8988455 |
Preise
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Gesamtfläche | 1.300 m² |
| Freifläche | 84 m² |
| Grundstücksfläche | 1.213 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Schleifweg 1b
91080 Uttenreuth
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1958 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die Nutzfläche von ca. 1.300 m² ist auf mehrere Ebenen verteilt und umfasst Produktions-, Büro- und Lagerflächen. Die Ebenen sind auch über einen Aufzug miteinander verbunden.
Ein Energieausweis wurde kürzlich durch ein Ingenieurbüro erstellt.
Der energetische Zustand des Gebäudes liegt - trotz Altbausituation – im mittleren Bereich, da in den vergangenen Jahren immer wieder Maßnahmen zur Energieeinsparung (Erneuerung der Heizungsanlage/Gas, Einbau dreifach isolierverglaster Fenster, zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke) erfolgten.
Derzeit ist in dem Gebäude eine Druckerei mit ca. 30 Mitarbeitern beheimatet, die Ihren Sitz im Sommer 2025 mit dem Stammsitz zusammenlegt.
Ein Energieausweis wurde kürzlich durch ein Ingenieurbüro erstellt.
Der energetische Zustand des Gebäudes liegt - trotz Altbausituation – im mittleren Bereich, da in den vergangenen Jahren immer wieder Maßnahmen zur Energieeinsparung (Erneuerung der Heizungsanlage/Gas, Einbau dreifach isolierverglaster Fenster, zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke) erfolgten.
Derzeit ist in dem Gebäude eine Druckerei mit ca. 30 Mitarbeitern beheimatet, die Ihren Sitz im Sommer 2025 mit dem Stammsitz zusammenlegt.
Ausstattung
Fahrstuhl, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Es werden derzeit ca. 800 m² als Produktionsfläche und 400 m² als Bürofläche (PC-Arbeitsplätze) genutzt. Denkbar ist aber auch die Nutzung von ca. 1.000 m² als Produktionsfläche und lediglich ca. 200 m² als Bürofläche (ca. 100 m² Nebenflächen).
Die Produktionsflächen im Untergeschoss sind auch für schwere Maschinen geeignet.
Bemerkungen:
Es werden derzeit ca. 800 m² als Produktionsfläche und 400 m² als Bürofläche (PC-Arbeitsplätze) genutzt. Denkbar ist aber auch die Nutzung von ca. 1.000 m² als Produktionsfläche und lediglich ca. 200 m² als Bürofläche (ca. 100 m² Nebenflächen).
Die Produktionsflächen im Untergeschoss sind auch für schwere Maschinen geeignet.
Lage des Objektes
Die Gemeinde Uttenreuth ist in der unmittelbaren Peripherie von Erlangen gelegen, der Norden Nürnbergs liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Das Gebäude befindet sich ganz in der Nähe des Uttenreuther Ortskerns.
Busanbindungen sind hier in wenigen Gehminuten zu erreichen. Natürlich gibt es gute Straßen- und sichere Radwegverbindungen nach Erlangen und in die Nachbargemeinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Gebäude befindet sich ganz in der Nähe des Uttenreuther Ortskerns.
Busanbindungen sind hier in wenigen Gehminuten zu erreichen. Natürlich gibt es gute Straßen- und sichere Radwegverbindungen nach Erlangen und in die Nachbargemeinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Gebäude ist Anfang September 2025 frei (ggf. etwas früher, nach Absprache).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Hausansicht Nordseite
Hausansicht Südwest
Hausansicht Westseite
große Produktionshalle UG
kleine Produktionshalle UG
Rolltor UG
Nebenraum UG
Produktionshalle EG rechts
Aufenthaltsraum EG
Büro oder Produktion EG
Produktion EG links
Nebenraum EG links
Büroräume EG links
Treppenhaus EG / 1. OG
Vorraum / Teeküche 1. OG
Teeküche 1. OG
großes Büro 1. OG
Büroraum vorne 1. OG
Büroraum hinten 1. OG
kleiner Büroraum 1. OG
Archiv 1. OG
Herrentoilette 1. OG
Damentoilette 1. OG