Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Sachsen » Meißen (Kreis) » Weinböhla
Modernes KfW40-Passivhaus mit Photovoltaikanlage und durchdachter Raumaufteilung – Ideal für Familien!
Hausansicht
Angeboten von:
FIMAVO GmbH
Münzteichweg 29
01217 Dresden
Deutschland
Telefon:0351 65335675
Ansprechpartner/in
FIMAVO GmbH
Herr Michael Penski
| Telefon: | 035165335675 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8987835 |
Preise
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 116,56 m² |
| Nutzfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 990 m² |
| Maklerprovision | 1,19% inkl. MwSt. Die Provision ist fällig nach Notartermin. |
Objekt Adresse
01689 Weinböhla
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2009 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | 2025-07-01 |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 5 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 5 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 28. 01. 2025 |
| Gültig bis | 2035-01-27 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2009 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energietyp | KfW-40 |
| Energieverbrauchkennwert | 49.1 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/wasser-Wärmepumpe |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro, Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 erbaut und bietet auf einem großzügigen 990 m² Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 116,56 m² und ca.130 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein ideales Wohnkonzept für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und eine naturnahe Umgebung legen. Durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik sorgen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Der liebevoll gestaltete Garten, eine großzügige Terrasse und zahlreiche praktische Details machen dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort. Hier verbinden sich modernes Design, energieeffiziente Technik und eine familienfreundliche Umgebung zu einem perfekten Gesamtpaket.
Ihr neues Zuhause im Überblick:
✅ Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit behaglichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
✅ Drei gemütliche Schlafzimmer oder Arbeitszimmer – perfekt für Familien oder Homeoffice
✅ Moderne Einbauküche – sofort startklar für Ihre kulinarischen Ideen
✅ Komfortables Badezimmer mit Badewanne und Fenster für entspannte Wohlfühlmomente
✅ Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum, Garage und Werkstatt
Nachhaltige & energieeffiziente Ausstattung:
🌱 Hocheffiziente Wärmepumpentechnologie (Luft-Luft- & Warmwasser-Wärmepumpe) mit Abwärme-Rückgewinnung & Luftreinigung – ideal für Allergiker
🔥 Elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss (2018 nachgerüstet, App-Steuerung möglich)
☀️ Photovoltaikanlage (5,22 kW) mit Einspeisevertrag (Vergütung: 43,01 ct/kWh bis mindestens 2029)
🌬 Klimaanlage mit Kühlfunktion
Perfekt gepflegter Außenbereich für Gartenliebhaber:
🌿 Professionelles Bewässerungssystem: Zwei große Zisternen für Rasen und Pflanzen
🛠 Werkstatt 8,6 m² & Garage (18,88 m²) mit elektrischem Tor & Fingerabdrucksicherung
🐠 Idyllischer Gartenteich (13.000 Liter) mit gepflegtem Baumbestand
🌞 Terrassenbeleuchtung & elektrische Markise für entspannte Abende im Freien
Top-Lage in Weinböhla – Ideal für Familien:
🏡 500 m zur Kita | 🏫 700 m zur Grundschule | 🎓 1 km zum Gymnasium | 🏢 3 km zur Oberschule
📅 Verfügbar nach Absprache – sichern Sie sich jetzt dieses einmalige Angebot!
Ihr neues Zuhause im Überblick:
✅ Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit behaglichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
✅ Drei gemütliche Schlafzimmer oder Arbeitszimmer – perfekt für Familien oder Homeoffice
✅ Moderne Einbauküche – sofort startklar für Ihre kulinarischen Ideen
✅ Komfortables Badezimmer mit Badewanne und Fenster für entspannte Wohlfühlmomente
✅ Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum, Garage und Werkstatt
Nachhaltige & energieeffiziente Ausstattung:
🌱 Hocheffiziente Wärmepumpentechnologie (Luft-Luft- & Warmwasser-Wärmepumpe) mit Abwärme-Rückgewinnung & Luftreinigung – ideal für Allergiker
🔥 Elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss (2018 nachgerüstet, App-Steuerung möglich)
☀️ Photovoltaikanlage (5,22 kW) mit Einspeisevertrag (Vergütung: 43,01 ct/kWh bis mindestens 2029)
🌬 Klimaanlage mit Kühlfunktion
Perfekt gepflegter Außenbereich für Gartenliebhaber:
🌿 Professionelles Bewässerungssystem: Zwei große Zisternen für Rasen und Pflanzen
🛠 Werkstatt 8,6 m² & Garage (18,88 m²) mit elektrischem Tor & Fingerabdrucksicherung
🐠 Idyllischer Gartenteich (13.000 Liter) mit gepflegtem Baumbestand
🌞 Terrassenbeleuchtung & elektrische Markise für entspannte Abende im Freien
Top-Lage in Weinböhla – Ideal für Familien:
🏡 500 m zur Kita | 🏫 700 m zur Grundschule | 🎓 1 km zum Gymnasium | 🏢 3 km zur Oberschule
📅 Verfügbar nach Absprache – sichern Sie sich jetzt dieses einmalige Angebot!
Ausstattung
Photovoltaikanlage, elektr. Fußbodenheizung im EG, Luft-Luft-Wärmepumpe, Kamin, Klimaanlage im Wohnbereich, eine Garage und 4 weitere Stellplätze
Lage des Objektes
Weinböhla, gelegen im malerischen Elbtal im Bundesland Sachsen, ist eine charmante Kleinstadt, die mit ihrer ruhigen und beschaulichen Atmosphäre punktet. Sie ist bekannt für ihre Weinbautradition und bietet eine hohe Lebensqualität durch nahe Erholungsmöglichkeiten und eine intakte Natur. Die günstige Lage zwischen der Landeshauptstadt Dresden, etwa 15 Kilometer entfernt, und der Porzellanstadt Meißen, rund 8 Kilometer entfernt, macht Weinböhla zusätzlich attraktiv. Der Stadtteil, in dem sich das Einfamilienhaus befindet, besticht durch ein gepflegtes Umfeld mit vorwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die sich ideal für Familien und Ruhesuchende eignet. Der angrenzende ländliche Charakter der Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. In unmittelbarer Nähe, nur ca. 5 Gehminuten entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, welche eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sicherstellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 10 Gehminuten zu erreichen.
Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut vertreten; eine Grundschule befindet sich etwa 1 Kilometer, ein Kindergarten nur 800 Meter vom Objekt entfernt. Für gehobene Ansprüche an Freizeit und Erholung bietet Weinböhla einen Reitverein und Tennisplätze, die in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Auch die Nähe zum überregional bekannten Elberadweg und die idyllischen Weinberge unterstreichen die besondere Qualität der Lage. Gesundheitliche Einrichtungen, darunter ein Ärztehaus und eine Apotheke, sind im Ortskern, welcher 2 Kilometer entfernt liegt, angesiedelt.
Zusammenfassend ist die Lage des Einfamilienhauses durch eine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Natur und Kultur geprägt.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die sich ideal für Familien und Ruhesuchende eignet. Der angrenzende ländliche Charakter der Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. In unmittelbarer Nähe, nur ca. 5 Gehminuten entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, welche eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sicherstellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 10 Gehminuten zu erreichen.
Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut vertreten; eine Grundschule befindet sich etwa 1 Kilometer, ein Kindergarten nur 800 Meter vom Objekt entfernt. Für gehobene Ansprüche an Freizeit und Erholung bietet Weinböhla einen Reitverein und Tennisplätze, die in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Auch die Nähe zum überregional bekannten Elberadweg und die idyllischen Weinberge unterstreichen die besondere Qualität der Lage. Gesundheitliche Einrichtungen, darunter ein Ärztehaus und eine Apotheke, sind im Ortskern, welcher 2 Kilometer entfernt liegt, angesiedelt.
Zusammenfassend ist die Lage des Einfamilienhauses durch eine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Natur und Kultur geprägt.
Sonstige Informationen
Ortsrand von Weinböhla, Wohngebiet mit Einfamilienhäuser; 500 Meter Kita, 700 Meter zur Grundschule, 1 km zum Gymnasium, 3 km zur Oberschule
Hausansicht
Hausansicht
Garage und Stellplatz
Hausansicht
Terrasse
Eingangsbereich
Einbauküche
Kamin
Terrasse und Garten
Badewanne mit Whirlpool
Terrasse
Eingangsbereich
NO, SW
Grundstück Übersicht
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