Exposé
Objektart:
Haus
» Bauernhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Wesel (Kreis) » Neukirchen-Vluyn
Das Leben ist kein Ponyhof, aber leben wie auf einem geht!!! Ob Landleben oder Wohnen mit Tieren...
Titelbild
Angeboten von:
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Deutschland
Telefon:02841/889960
Fax:02841/8899610
www.selektive.de
Ansprechpartner/in
Selektive Immobilien Service GmbH
Herr Oliver Theissen Sparkassenbetriebswirt Immobilienmakler (IHK)
| Telefon: | 02845 30 99 63 6 |
| Mobil | 00491725789096 |
| Fax: | 02841 88 99 6-10 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8987737 |
Preise
| Kaufpreis | 348.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 72 m² |
| Grundstücksfläche | 12.800 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
47506 Neukirchen-Vluyn
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1910 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Haustiere | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-03-16 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1910 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 141.10 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Leben auf dem Bauernhof oder Wohnen mit Pferden -
hier ist vieles möglich:
Dies ist ein nicht alltägliches
Immobilienangebot bestehend aus:
- Haus
- Stall mit Pferdeboxen
- Carport
- Garten
- Wiesenflächen
Die Wohnimmobile bietet rund 110 m² Wohnfläche und rund 72 m² Nutzfläche,
die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- überdachte Terrasse
Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Loftartiger Wohn-Ess- und Arbeitsbereich mit offener Küche
- Wintergarten Balkon
Die angebaute Stallung bietet auf rund 180 m² Nutzfläche:
- mehrere Pferdeboxen
- frei nutzbare Flächen
Gemauerter Carport:
- 2 Stellplätze
Das bebaute Grundstück ist inkl. Garten rund 800 m² groß und durch Mauer bzw. Hecke
eingefriedet.
Abgerundet wird das Angebot durch landwirtschaftliche bzw. forstwirtschaftliche Flächen von
insgesamt rund 12.000 m².
Es handelt sich um einen Teilverkauf, das heißt, der restliche Teil des Anwesens
verbleibt bei den Eigentümer des bisherigen Gesamtanwesens.
Zusammengefasst:
- Alles, nur nicht alltäglich
- Kann man nicht beschreiben, muss man besichtigen und erleben!
hier ist vieles möglich:
Dies ist ein nicht alltägliches
Immobilienangebot bestehend aus:
- Haus
- Stall mit Pferdeboxen
- Carport
- Garten
- Wiesenflächen
Die Wohnimmobile bietet rund 110 m² Wohnfläche und rund 72 m² Nutzfläche,
die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- überdachte Terrasse
Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Loftartiger Wohn-Ess- und Arbeitsbereich mit offener Küche
- Wintergarten Balkon
Die angebaute Stallung bietet auf rund 180 m² Nutzfläche:
- mehrere Pferdeboxen
- frei nutzbare Flächen
Gemauerter Carport:
- 2 Stellplätze
Das bebaute Grundstück ist inkl. Garten rund 800 m² groß und durch Mauer bzw. Hecke
eingefriedet.
Abgerundet wird das Angebot durch landwirtschaftliche bzw. forstwirtschaftliche Flächen von
insgesamt rund 12.000 m².
Es handelt sich um einen Teilverkauf, das heißt, der restliche Teil des Anwesens
verbleibt bei den Eigentümer des bisherigen Gesamtanwesens.
Zusammengefasst:
- Alles, nur nicht alltäglich
- Kann man nicht beschreiben, muss man besichtigen und erleben!
Ausstattung
Heizung:
- Öl Zentralheizung
- 2 Kunststofftanks a rund 1.500 Liter
Wasser:
- Trinkwassergewinnung aus eigenem Brunnen mit Aufbereitungsanlage
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
- Abwasserableitung in private Kläranlage mit 3-Kammer-System. Dies spart erhebliche Kosten.
Bodenbelege aktuell:
- Fliesen
- Echtholzdielen
Fenster:
- Doppelt verglast Kunststoff
- Doppelt verglast Holz
Modernisierungen:
ca. 2000
- Fenster
- Elektro
- Wasserleitungen
- Badezimmer
- Innenausbau
ca. 2005
- Öl-Heizung erneuert
ca. 2013
- 2 weitere Fenster
Technik / Sonstiges:
- Stromanschluss über öffentlichen Versorger
- Telefonanschluss
- SAT-TV
- Glasfaser
Zufahrt:
- Anliegerstraße, Feldweg
- Öl Zentralheizung
- 2 Kunststofftanks a rund 1.500 Liter
Wasser:
- Trinkwassergewinnung aus eigenem Brunnen mit Aufbereitungsanlage
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
- Abwasserableitung in private Kläranlage mit 3-Kammer-System. Dies spart erhebliche Kosten.
Bodenbelege aktuell:
- Fliesen
- Echtholzdielen
Fenster:
- Doppelt verglast Kunststoff
- Doppelt verglast Holz
Modernisierungen:
ca. 2000
- Fenster
- Elektro
- Wasserleitungen
- Badezimmer
- Innenausbau
ca. 2005
- Öl-Heizung erneuert
ca. 2013
- 2 weitere Fenster
Technik / Sonstiges:
- Stromanschluss über öffentlichen Versorger
- Telefonanschluss
- SAT-TV
- Glasfaser
Zufahrt:
- Anliegerstraße, Feldweg
Lage des Objektes
Die angebotene Immobilie befindet sich am Ortsrand von Neukirchen-Vluyn, umgeben
von Wiesen und Feldern und grenzt direkt an der Autobahn. Der Autobahnverkehr ist auf dem Grundstück zu hören, innerhalb des Hauses ist es ruhig.
Neukirchen-Vluyn liegt landschaftlich reizvoll am linken Niederrhein zwischen den
Niederlanden und dem Ruhrgebiet.
Das Stadtzentrum ist knapp 3 km von ihrem neuen Zuhause entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen und Ärzte sind rund 1,5 km entfernt.
Die umliegenden, angrenzenden Großstädte Moers, Krefeld und Duisburg sind in
einigen Autominuten zu erreichen.
Hinzu kommt die sehr gute überregionale Verkehrsanbindung durch die naheliegende
Zufahrt auf die A40. Über die A40 / A57 sind die Metropolen des Ruhrgebietes und des
Rheinlandes sowie 2 Flughäfen und die benachbarten Niederlande schnell zu erreichen.
Zusammengefasst ist Neukirchen-Vluyn der perfekte Wohnort für alle, die eine
naturnahe Umgebung schätzen, aber gleichzeitig auch die Vorteile und Angebote
der umliegenden urbanen Vielfalt nutzen möchten...
von Wiesen und Feldern und grenzt direkt an der Autobahn. Der Autobahnverkehr ist auf dem Grundstück zu hören, innerhalb des Hauses ist es ruhig.
Neukirchen-Vluyn liegt landschaftlich reizvoll am linken Niederrhein zwischen den
Niederlanden und dem Ruhrgebiet.
Das Stadtzentrum ist knapp 3 km von ihrem neuen Zuhause entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen und Ärzte sind rund 1,5 km entfernt.
Die umliegenden, angrenzenden Großstädte Moers, Krefeld und Duisburg sind in
einigen Autominuten zu erreichen.
Hinzu kommt die sehr gute überregionale Verkehrsanbindung durch die naheliegende
Zufahrt auf die A40. Über die A40 / A57 sind die Metropolen des Ruhrgebietes und des
Rheinlandes sowie 2 Flughäfen und die benachbarten Niederlande schnell zu erreichen.
Zusammengefasst ist Neukirchen-Vluyn der perfekte Wohnort für alle, die eine
naturnahe Umgebung schätzen, aber gleichzeitig auch die Vorteile und Angebote
der umliegenden urbanen Vielfalt nutzen möchten...
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bild 2
Einfahrt
Herein Spaziert
Ansicht
Ansicht anders
Rückansicht
Eingangsbereich
Badezimmer
Wirtschaftsraum
Treppe EG DG
Innen
Schlafzimmer
Wohnessbereich
offene Küche
Wohnen
Leben und Arbeiten
Zugang Balkon
Balkon
überdachte Terrasse
Impressionen
Garten Winter
Garten Sommer
Doppel Carport
Stall, Pferdeboxen
Stall
Fläche
gehört auch dazu
Wiese
Zufahrt
von oben
von ganz oben