Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Straubing-Bogen (Kreis) » Kirchroth (Aufroth)
Moderne und energieeffiziente Neubauwohnungen in naturnaher und doch zentraler Lage
Eingangsbereich Nord/Ost
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Helmut Stadler| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8987740 |
Preise
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 85 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
94356 Kirchroth (Aufroth)
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Kirchroth (Aufroth) entstehen moderne 3-Zimmer-Wohnungen in einem stilvollen 4-Parteien-Neubau. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bieten die Wohnungen eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse mit Gartenanteil (EG) oder einen großzügigen Balkon mit kleinem Gartenanteil (OG). Der Neubau wird im energieeffizienten KfW-55-Standard mit Wärmepumpe errichtet, was geringe Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen gewährleistet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Fliesen
Bemerkungen:
- KfW 55 Energieeffizienzstandard
- Wärmepumpenheizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Vinylböden in Holzoptik
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern
- EG-Wohnungen mit Terrasse und ca. 120 m² eigenem Gartenanteil, OG-Wohnungen mit
Balkon und eigenem Gartenanteil von ca. 20 m²
- Inklusive Stellplatz
Bemerkungen:
- KfW 55 Energieeffizienzstandard
- Wärmepumpenheizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Vinylböden in Holzoptik
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern
- EG-Wohnungen mit Terrasse und ca. 120 m² eigenem Gartenanteil, OG-Wohnungen mit
Balkon und eigenem Gartenanteil von ca. 20 m²
- Inklusive Stellplatz
Lage des Objektes
Die Wohnungen befinden sich in ruhiger, aber zentraler Lage in Aufroth, einem Ortsteil von Kirchroth. Durch die Nähe zur A3 sind die Städte Regensburg (~20 Min.), Straubing (~10 Min.) und Deggendorf schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Joggen in einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden, sodass eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Infrastruktur gegeben ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Besichtigungen während der Bauphase sind nach Absprache möglich. Bei Interesse kann ein Exposé mit zusätzlichen Informationen zur Verfügung gestellt werden.
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt von Privat, d.h. es fällt keine zusätzliche Maklergebühr an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Eingangsbereich Nord/West
Terrasse und Garten Süd/Ost
Terrasse und Garten Süd/West
3D Grundriss EG
3D Grundriss OG
Bad
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
HWR 1
2D Grundriss EG
2D Grundriss OG