Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Kaufbeuren, Stadt (Kreis) » Kaufbeuren
Luxuriöse 4-Zimmer Wohnung zum Wohnen u. Arbeiten
Süd-/Westbalkon
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8987691 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.460 € |
| Nebenkosten | 110 € |
| Kaution | 4.200 € |
Flächen
| Wohnfläche | 120 m² |
Objekt Adresse
87600 Kaufbeuren
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2023 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | 01.07.2025 |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieverbrauchkennwert | 38 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung mit Süd-West-Orientierung
Besondere Merkmale des Hauses:
* Großzügige Raumaufteilung: Offene und großzügige Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
* Optimale Ausrichtung: Alle Wohn- und Schlafräume sind nach Süden und Westen ausgerichtet, was maximale Tageslichteinwirkung garantiert.
* Maximale Lichtdurchflutung: Große Fensterflächen und großflächige Balkonschiebetür sorgen für exzellente Belichtung und ein angenehmes Wohnklima.
* Ökologische Bauweise: Das Haus wurde mit umweltfreundlichen Materialien wie schadstofffreien Farben, Klebstoffen und Bodenbelägen errichtet.
* hoher Schallschutz
Energieeffizienz:
* Modernste Haustechnik sorgt für extreme Energieeffizienz
* Niedrige Nebenkosten aufgrund energiesparender Ausstattung
* Hochgedämmtes 42,5 cm Ziegelmauerwerk sowie extrem gedämmter Keller (Boden u. Außenwände)
Moderne Lüftungsanlage:
* Hohe Wärmerückgewinnung u. niedriger Stromverbrauch
* Leiser Betrieb dank neuester Technik
* Optimale Zulufttemperatur für hohen Komfort
* Saubere Luft durch Pollenfilter
* Feuchterückgewinnung zur Vermeidung von trockener Luft
Verfügbarkeit:
* Die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 oder nach Vereinbarung verfügbar. Eine bestehende Einbauküche kann bei Gefallen abgelöst werden.
Zielgruppe:
Wir suchen langfristige Mieter, die:
* Den Vorteil einer kleinen, ruhigen Wohnanlage schätzen
* Wert auf eine gesunde und nachhaltige Wohnqualität legen
Besondere Merkmale des Hauses:
* Großzügige Raumaufteilung: Offene und großzügige Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
* Optimale Ausrichtung: Alle Wohn- und Schlafräume sind nach Süden und Westen ausgerichtet, was maximale Tageslichteinwirkung garantiert.
* Maximale Lichtdurchflutung: Große Fensterflächen und großflächige Balkonschiebetür sorgen für exzellente Belichtung und ein angenehmes Wohnklima.
* Ökologische Bauweise: Das Haus wurde mit umweltfreundlichen Materialien wie schadstofffreien Farben, Klebstoffen und Bodenbelägen errichtet.
* hoher Schallschutz
Energieeffizienz:
* Modernste Haustechnik sorgt für extreme Energieeffizienz
* Niedrige Nebenkosten aufgrund energiesparender Ausstattung
* Hochgedämmtes 42,5 cm Ziegelmauerwerk sowie extrem gedämmter Keller (Boden u. Außenwände)
Moderne Lüftungsanlage:
* Hohe Wärmerückgewinnung u. niedriger Stromverbrauch
* Leiser Betrieb dank neuester Technik
* Optimale Zulufttemperatur für hohen Komfort
* Saubere Luft durch Pollenfilter
* Feuchterückgewinnung zur Vermeidung von trockener Luft
Verfügbarkeit:
* Die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 oder nach Vereinbarung verfügbar. Eine bestehende Einbauküche kann bei Gefallen abgelöst werden.
Zielgruppe:
Wir suchen langfristige Mieter, die:
* Den Vorteil einer kleinen, ruhigen Wohnanlage schätzen
* Wert auf eine gesunde und nachhaltige Wohnqualität legen
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
- Fußbodenheizung, im Bad sogar im Duschbereich
- Lichtdurchflutetes Wohn/Essz. mit Küchenbereich u. sehr großer Schiebetür
- Große, windgeschützte und überdachte Balkonterrasse mit Glasbalkongeländer
- Technik- bzw. Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner
- Helles, geräumiges Schlafzimmer
- 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Netzwerkanschlüssen (Home-Office)
- exklusives Wohlfühl-Badezimmer mit
* begehbare Dusche 1,20 x 1,20 m
* 1,80 m, tiefergelegte Badewanne für einen bequemen Einstieg -
* Handtuchheizkörper
* dimmbare Deckenspots
- Gäste-WC mit Pissoir
- Flur mit reichlich Platz für Ihre Garderobe
- großer gefliester Kellerraum mit zusätzlicher Dämmung im Bodenbereich u. 3-fach verglasten Fenstern
- Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit extra Eingang von außen
- Große geflieste Waschküche für Waschmaschine und Trockner
Elektroinstallation:
- 25 Gb Netzwerk Lantechnik (Cat 7) in allen Räumen
- elektrisch betriebene Alu-Jalousien
- dimmbare Deckenspots Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad
- Moderne Satellitenanlage
Sanitärinstallation:
- Eigene Frischwasserstation zur hygienischen Warmwasseraufbereitung
- Entkalkungsanlage
Sicherheitstechnik:
- Sicherheitshaustür mit Motorschloss
- elektronische Video-Türsprechanlage, Bildspeicher u. elektr. Türöffnung
- Mod. Schließanlage mit Wendeschlüssel
Bemerkungen:
- Fußbodenheizung, im Bad sogar im Duschbereich
- Lichtdurchflutetes Wohn/Essz. mit Küchenbereich u. sehr großer Schiebetür
- Große, windgeschützte und überdachte Balkonterrasse mit Glasbalkongeländer
- Technik- bzw. Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner
- Helles, geräumiges Schlafzimmer
- 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Netzwerkanschlüssen (Home-Office)
- exklusives Wohlfühl-Badezimmer mit
* begehbare Dusche 1,20 x 1,20 m
* 1,80 m, tiefergelegte Badewanne für einen bequemen Einstieg -
* Handtuchheizkörper
* dimmbare Deckenspots
- Gäste-WC mit Pissoir
- Flur mit reichlich Platz für Ihre Garderobe
- großer gefliester Kellerraum mit zusätzlicher Dämmung im Bodenbereich u. 3-fach verglasten Fenstern
- Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit extra Eingang von außen
- Große geflieste Waschküche für Waschmaschine und Trockner
Elektroinstallation:
- 25 Gb Netzwerk Lantechnik (Cat 7) in allen Räumen
- elektrisch betriebene Alu-Jalousien
- dimmbare Deckenspots Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad
- Moderne Satellitenanlage
Sanitärinstallation:
- Eigene Frischwasserstation zur hygienischen Warmwasseraufbereitung
- Entkalkungsanlage
Sicherheitstechnik:
- Sicherheitshaustür mit Motorschloss
- elektronische Video-Türsprechanlage, Bildspeicher u. elektr. Türöffnung
- Mod. Schließanlage mit Wendeschlüssel
Lage des Objektes
Die kleine Wohnanlage befindet sich in Kaufbeuren, einer kreisfreien Stadt im bayerischen Allgäu (Regierungsbezirk Schwaben), die geographisch zwischen München und Lindau liegt. Mit einer Bevölkerung von etwa 44.000 Einwohnern weist Kaufbeuren eine ideale Größe zwischen Großstadt und Kleinstadt auf.
Die Wohnanlage profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu einer Bushaltestelle, die sich nahezu vor der Haustür befindet. Zudem zeichnet sich die Lage durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus: Die B12 und B16 verlaufen in unmittelbarer Nähe, und auch die Autobahnen A7 und A96 sind schnell erreichbar.
Dank dieser Anbindung ist die Wohnanlage nicht nur gut mit den nächstgrößeren Städten Kempten, Memmingen und Augsburg (Entfernungen zwischen 40 und 60 km) verbunden, sondern auch mit der Metropole München, die nur etwa eine Autostunde entfernt liegt.
Trotz der zentralen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Umgebung der Wohnanlage eine ruhige und naturnahe Wohnqualität, da sie sich in Waldrandnähe befindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnanlage profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu einer Bushaltestelle, die sich nahezu vor der Haustür befindet. Zudem zeichnet sich die Lage durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus: Die B12 und B16 verlaufen in unmittelbarer Nähe, und auch die Autobahnen A7 und A96 sind schnell erreichbar.
Dank dieser Anbindung ist die Wohnanlage nicht nur gut mit den nächstgrößeren Städten Kempten, Memmingen und Augsburg (Entfernungen zwischen 40 und 60 km) verbunden, sondern auch mit der Metropole München, die nur etwa eine Autostunde entfernt liegt.
Trotz der zentralen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Umgebung der Wohnanlage eine ruhige und naturnahe Wohnqualität, da sie sich in Waldrandnähe befindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und bitten um eine aussagekräftige Selbstauskunft.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Süd-/Westbalkon
Südansicht
Wohnzimmer
Essbereich
Küchenbereich
Beispiel Wohnzimmer
Blick nach Süden Balkon
Blick nach Westen
Speis mit Lüftungsgerät
Schlafzimmer
Blick aus Schlafzimmer
Kind 1 / Büro
Kind 2 / Büro
Bad
Bad
Gäste WC mit Pissoir
Flur
Keller / Fahrradraum
Waschküche
Ansicht
Ansicht
