Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig / Gohlis
Großzügige 2-Raumwohnung mit Terrasse in zentraler Lage in Leipzig / Gohlis
Titelbild
Angeboten von:
Rosenberg Immobilien Leipzig
Bosestraße 5
04109 Leipzig
Deutschland
Telefon:0341 48989750
Ansprechpartner/in
Herr Paul Schuchert| Telefon: | +49341 / 489 89 750 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8987677 |
Preise
| Kaufpreis | 249.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 79,2 m² |
| Maklerprovision | Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer |
Objekt Adresse
Gohliser Straße 29 WE07
04155 Leipzig / Gohlis
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1880 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | 01.05.2025 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2030-10-30 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1880 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 82.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Gohlis in Leipzig. Diese exquisite Dachgeschosswohnung, die für den Kauf bereitsteht, kombiniert historischen Flair mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Die im Jahr 1880 erbaute Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und befindet sich in einem eindrucksvollen Gebäude mit vier Etagen. Die Liegenschaft ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Auf ca. 79 m² Wohnfläche erstrecken sich zwei großzügige Zimmer, darunter ein einladendes Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Ausnutzung der Fläche und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet und an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Hier können Sie im Freien dinieren, Ihren grünen Daumen beim Gärtnern ausleben oder einfach die frische Luft genießen.
Ab dem 01.05.2025 steht Ihnen dieses traumhafte Domizil zur Verfügung, bereit, um Ihr persönliches Wohnparadies zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von der Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort begeistern.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Diese besondere Dachgeschosswohnung in Leipzig Gohlis könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Die im Jahr 1880 erbaute Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und befindet sich in einem eindrucksvollen Gebäude mit vier Etagen. Die Liegenschaft ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Auf ca. 79 m² Wohnfläche erstrecken sich zwei großzügige Zimmer, darunter ein einladendes Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Ausnutzung der Fläche und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet und an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Hier können Sie im Freien dinieren, Ihren grünen Daumen beim Gärtnern ausleben oder einfach die frische Luft genießen.
Ab dem 01.05.2025 steht Ihnen dieses traumhafte Domizil zur Verfügung, bereit, um Ihr persönliches Wohnparadies zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von der Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort begeistern.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Diese besondere Dachgeschosswohnung in Leipzig Gohlis könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Ausstattung
- Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1880 mit besonderem Charme
- Großzügige 2-Raumwohnung auf ca. 79 qm Wohnfläche
- Gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Einladendes Wohnzimmer mit Wohlfühlatmosphäre
- Große Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse
- Modernes Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt für wohlige Wärme
- Zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus für praktischen Stauraum
- aktuell ist die Wohnung noch vermietet, mon. Mieteinnahmen liegen bei 702,00€
- ab dem 01.05.2025 frei werdend!
- Zur Deckung nicht umlagefähiger Kosten wird voraussichtlich eine Pauschale von ca. 0,50 Cent pro qm berechnet – derzeit noch nicht in Kraft
Das Objekt befindet sich im Globalen Eigentum, d.h. es gibt keine individuellen Abrechnungen für Nebenkosten. Die Kosten für das gesamte Gebäude werden aktuell gemeinschaftlich auf alle Eigentümer verteilt.
- Großzügige 2-Raumwohnung auf ca. 79 qm Wohnfläche
- Gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Einladendes Wohnzimmer mit Wohlfühlatmosphäre
- Große Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse
- Modernes Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt für wohlige Wärme
- Zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus für praktischen Stauraum
- aktuell ist die Wohnung noch vermietet, mon. Mieteinnahmen liegen bei 702,00€
- ab dem 01.05.2025 frei werdend!
- Zur Deckung nicht umlagefähiger Kosten wird voraussichtlich eine Pauschale von ca. 0,50 Cent pro qm berechnet – derzeit noch nicht in Kraft
Das Objekt befindet sich im Globalen Eigentum, d.h. es gibt keine individuellen Abrechnungen für Nebenkosten. Die Kosten für das gesamte Gebäude werden aktuell gemeinschaftlich auf alle Eigentümer verteilt.
Lage des Objektes
Diese charmante Wohnung befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis. Die Gegend ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe sowohl zur Natur als auch zur städtischen Annehmlichkeiten. Nur knapp zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: In weniger als sechs Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls bequem, sodass Sie das lebendige Zentrum von Leipzig in kürzester Zeit erreichen können.
Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 180 Meter entfernt, während die Grundschule und das Gymnasium in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Diese kurzen Wege machen den Wohnort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Gohlis selbst besticht durch seine historischen Gebäude, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Kulturangebot. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, was das Viertel zu einem der begehrtesten Wohnorte in Leipzig macht.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: In weniger als sechs Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls bequem, sodass Sie das lebendige Zentrum von Leipzig in kürzester Zeit erreichen können.
Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 180 Meter entfernt, während die Grundschule und das Gymnasium in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Diese kurzen Wege machen den Wohnort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Gohlis selbst besticht durch seine historischen Gebäude, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Kulturangebot. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, was das Viertel zu einem der begehrtesten Wohnorte in Leipzig macht.
Sonstige Informationen
Diese stilvolle Immobilie wird ab dem **01. Mai 2025** bezugsfrei sein.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Beachten Sie die Anleitung in der Bilderreihe.
Euer Team von Rosenberg Immobilien.
36807_694405_1853137_Grundriss_Gohliser_Stra_e_29_Sanchez_Dachgeschoss_rechts_0_0_jpg
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Terrasse
Küche
36807_694405_1853137_Grundriss_Gohliser_Stra_e_29_Sanchez_Dachgeschoss_rechts_0_0_jpg
Anleitung