Objektbeschreibung:
Inmitten der begehrten und belebten Fußgängerzone von Aschaffenburg bieten wir Ihnen zwei helle, modern ausgestattete Büroeinheiten in einem repräsentativen Geschäftshaus zur Miete an. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss und können einzeln oder gemeinsam angemietet werden. Eine interne Treppe verbindet die beiden Stockwerke und ermöglicht eine flexible Nutzung (verschließbar bei Bedarf). Diese hochwertigen Flächen eignen sich ideal für Bürogemeinschaften, Kanzleien oder Unternehmen mit entsprechendem Platzbedarf.
Die Büros bieten ein professionelles Arbeitsumfeld in einer repräsentativen Lage mit erstklassiger Anbindung und Infrastruktur.

Flächenaufteilung gesamt ca. 275,69 m²:

2. Obergeschoss (ca. 134,11 m²):
Separates Einzelbüro
Großzügiger offener Bereich, flexibel nutzbar (als Team- oder Mehrpersonenbüro) - durch eine Tür mit dem Einzelbüro verbunden (verschließbar)
Zusätzlicher Raum ohne Fenster mit direktem Zugang zur Teeküche
Hochwertige Teeküche mit Einbauküche, Geschirrspüler und Kühlschrank
Drei separate WCs, eines davon mit Dusche

3. Obergeschoss (ca. 141,58 m²):
Zwei Einzelbüros, durch eine Tür verbunden (verschließbar)
Repräsentativer Empfangsbereich, flexibel nutzbar als Open Space, Wartebereich oder Möglichkeit zur Abtrennung eines weiteren Büros
Hochwertig ausgestattete Teeküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank
Drei separate WCs, jeweils einem Büro zugeordnet, eines mit Dusche

Ausstattung:

Moderne Büroausstattung:
Baujahr 1961, letzte Modernisierung 2019
Barrierefreier Zugang durch Aufzug
DV-Verkabelung vorhanden

Innenausstattung:
Moderne Vinylböden, pflegeleicht und strapazierfähig
Fliesen in den Bädern für eine hochwertige Optik
Weiße Türen für ein helles und modernes Ambiente
Deckenleuchten bereits vorhanden

Sanitäre Einrichtungen:
Je Etage drei separate, modern ausgestattete WCs
Jeweils ein WC pro Etage mit Dusche – ideal für lange Arbeitstage oder Fahrradpendler

Weitere Vorteile/Hinweise:
Flexible Anmietung: Die Büroeinheiten können einzeln oder gemeinsam gemietet werden
Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre
Möglichkeit zur Anmietung von zwei Tiefgaragenstellplätzen in unmittelbarer Nähe
Keine Kellerräume vorhanden
Die Büroflächen sind speziell für dienstleistungsorientierte Unternehmen mit klassischem Bürobedarf konzipiert. Aufgrund der Gebäudeinfrastruktur eignen sie sich nicht für Betriebe mit einem überdurchschnittlich hohen Energiebedarf.

Wir beraten Sie gerne zur optimalen Nutzungsmöglichkeit dieser hochwertigen Räume.