Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Wesel (Kreis) » Moers
Attraktive 2-Zimmer-Stadtwohnung mit tollem Balkon in Top-Lage
Schicke 2-Zimmer-Wohnung in toller Innenstadtlage
Angeboten von:
Hoffmann Immobilien GmbH
Uerdinger Str. 24
47441 Moers
Deutschland
Telefon:0284191990
Fax:02841919919
www.hoffmann-ivd.de
Ansprechpartner/in
Hoffmann Immobilien GmbH
Nadine Milkereit
| Telefon: | 02841-91990 |
| Fax: | 02841-9199-19 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8987179 |
Preise
| Kaltmiete | 800 € |
| Nebenkosten | 270 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 2.400 € |
Flächen
| Wohnfläche | 80 m² |
Objekt Adresse
47441 Moers
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1994 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Balkone | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-11-26 |
| Energieverbrauchkennwert | 82 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme, Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Großzügige, komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses von 1994. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² bei folgender Raumaufteilung: tolles, großes Wohn-/Esszimmer (ca. 36 m²) mit Austritt auf den großzügigen Balkon (ca. 10 m²), Küche, Diele, Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und Fenster, Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum. Im Keller stehen Waschküche, Trockenraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Hinter dem Haus befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten, den alle Bewohner nutzen können.
Falls gewünscht, können bis zu 2 Garagen für je EUR 80,- monatlich angemietet werden. In den Nebenkosten ist bereits die Treppenhausreinigung enthalten.
WICHTIG: Der Eigentümer sucht ausschließlich solvente, berufstätige Mieter oder Mieter mit entsprechendem Einkommen (die Übernahme der Miete über das Jobcenter kommt nicht infrage). Gleichzeitig wird eine positive Schufa erwartet.
Grundsätzlich möchte der Vermieter langfristig vermieten. Daher würde er gerne einen Mietvertrag mit einem gegenseitigen Kündigungsverzicht von 3 Jahren abschließen sowie eine Indexmiete.
Hinter dem Haus befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten, den alle Bewohner nutzen können.
Falls gewünscht, können bis zu 2 Garagen für je EUR 80,- monatlich angemietet werden. In den Nebenkosten ist bereits die Treppenhausreinigung enthalten.
WICHTIG: Der Eigentümer sucht ausschließlich solvente, berufstätige Mieter oder Mieter mit entsprechendem Einkommen (die Übernahme der Miete über das Jobcenter kommt nicht infrage). Gleichzeitig wird eine positive Schufa erwartet.
Grundsätzlich möchte der Vermieter langfristig vermieten. Daher würde er gerne einen Mietvertrag mit einem gegenseitigen Kündigungsverzicht von 3 Jahren abschließen sowie eine Indexmiete.
Ausstattung
Schöne, helle Ausstattung, u.a. Fliesen und schicker, neuer Laminatboden, weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Echtholztüren bzw. Glastür, Fernwärme-Heizung (mit WW-Aufbereitung) als Fußbodenheizung ausgelegt.
Die Wohnung ist bereits frisch gestrichen; ein neuer Laminatboden wurde gerade ebenfalls im Wohn- und Schlafzimmer neu verlegt. Die Duschkabine wird auch noch seitens des Eigentümers erneuert. Somit kann die Wohnung ohne Renovierungsaufwand bei Bedarf auch schon kurzfristig angemietet werden.
Die Wohnung ist bereits frisch gestrichen; ein neuer Laminatboden wurde gerade ebenfalls im Wohn- und Schlafzimmer neu verlegt. Die Duschkabine wird auch noch seitens des Eigentümers erneuert. Somit kann die Wohnung ohne Renovierungsaufwand bei Bedarf auch schon kurzfristig angemietet werden.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in sehr guter, ruhiger Innenstadtlage. Ärzte, Krankenhaus, Edeka, Aldi, Post oder auch die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten (ca. 5 Minuten) bequem zu erreichen.
Die Anbindung zu den umliegenden Städten ist über die in wenigen Minuten zu erreichende A 40 ebenfalls optimal gewährleistet.
Die Anbindung zu den umliegenden Städten ist über die in wenigen Minuten zu erreichende A 40 ebenfalls optimal gewährleistet.
Sonstige Informationen
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 82 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1994
großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 36 m²) ...
mit Austritt auf den Balkon
großer Balkon (ca. 10 m²)
die Aussicht vom Balkon
Küche
Diele
Badezimmer mit Fenster ...
Wanne und Dusche
Gäste-WC
Abstellraum
Schlafzimmer
Schlafzimmer
gepflegtes Treppenhaus
Außenansicht
Rückansicht vom Haus
Zufahrt zu den Garagen
Einzelgaragen