Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Schwandorf (Kreis) » Burglengenfeld
Frisch renovierte und provisionsfreie DHH in Top-Lage - Bezug sofort möglich!
Schöner Garten mit DHH
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Klaus Schuster| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8986595 |
Preise
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 83 m² |
| Grundstücksfläche | 380 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
93133 Burglengenfeld
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1922 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Garten | Ja |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Energieverbrauchkennwert | 402 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Ofen |
| Energieträger/Befeuerung | Holz |
Objektbeschreibung
Die frisch renovierte und helle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 bietet Ihnen eine Top-Lage in der Nähe der Altstadt, ruhig in der zweiten Reihe.
Das massiv errichtete Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine vier Zimmer sowie Küche, Bad und separatem WC. Zahlreiche Fenster lassen viel Tageslicht herein und vermitteln eine freundliche, helle Atmosphäre. Die große Küche sowie das großzügige Wohnzimmer laden zu geselligem Zusammensein mit Familie und Freunden ein. Ein Schwedenofen mit Sichtfenster sorgt für heimelige und kostengünstige Wärme im Haus. Zusätzlich gibt es einen sehr großen Keller sowie mehrere Ausbaureserven, insbesondere im großen Dachboden.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Burglengenfeld, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihre ruhige, naturnahe Lage besticht. Die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ganz in der Nähe, und die Umgebung mit ihren Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet eine hohe Lebensqualität.
Das massiv errichtete Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine vier Zimmer sowie Küche, Bad und separatem WC. Zahlreiche Fenster lassen viel Tageslicht herein und vermitteln eine freundliche, helle Atmosphäre. Die große Küche sowie das großzügige Wohnzimmer laden zu geselligem Zusammensein mit Familie und Freunden ein. Ein Schwedenofen mit Sichtfenster sorgt für heimelige und kostengünstige Wärme im Haus. Zusätzlich gibt es einen sehr großen Keller sowie mehrere Ausbaureserven, insbesondere im großen Dachboden.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Burglengenfeld, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihre ruhige, naturnahe Lage besticht. Die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ganz in der Nähe, und die Umgebung mit ihren Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
Garten, Keller, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
- Wohnfläche ca. 83 qm
- Grundstück ca. 380 qm
- Baujahr 1922, umfassende Renovierung in 2025 - sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen
- Dacherneuerung ca. 2000, auch Elektro, die Fenster, Wasser und Abwasserleitungen wurden bereits erneuert!
- Massivbauweise
- Holzofen - sehr preiswerte Wärmeversorgung
- schöner Garten - für Pool, Gartenfeste oder andere Hobbys
- sehr großer Keller - bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- Ausbaureserven vorhanden - weiterer Wohnraum oder für andere Dinge
- Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus
- Gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindung in der Nähe
- Naturnahe und ruhige Lage in zweiter Reihe - umgeben von Grünflächen und Nacherholungsgebieten
Bemerkungen:
- Wohnfläche ca. 83 qm
- Grundstück ca. 380 qm
- Baujahr 1922, umfassende Renovierung in 2025 - sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen
- Dacherneuerung ca. 2000, auch Elektro, die Fenster, Wasser und Abwasserleitungen wurden bereits erneuert!
- Massivbauweise
- Holzofen - sehr preiswerte Wärmeversorgung
- schöner Garten - für Pool, Gartenfeste oder andere Hobbys
- sehr großer Keller - bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- Ausbaureserven vorhanden - weiterer Wohnraum oder für andere Dinge
- Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus
- Gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindung in der Nähe
- Naturnahe und ruhige Lage in zweiter Reihe - umgeben von Grünflächen und Nacherholungsgebieten
Lage des Objektes
Burglengenfeld ist eine charmante Stadt im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz. Zusammen mit den benachbarten Städten Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet es das Städtedreieck, eine dynamische Region mit hoher Lebensqualität und enger wirtschaftlicher sowie kultureller Verknüpfungen.
Burglengenfeld hat eine günstige Verkehrsanbindung, die durch seine zentrale Lage im Städtedreieck noch verbessert wird. Die nahegelegene Bundesstraße B15 und die Autobahn A93 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wie Regensburg und Schwandorf. Die drei Städte sind durch den öffentlichen Nahverkehr optimal verbunden, was zu kurzen Alltagswegen führt.
In der Stadt gibt es alle wesentlichen Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf notwendig sind, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Einzelhändler, Restaurants und Cafés bereichern das Stadtbild zusätzlich und schaffen eine lebendige Atmosphäre.
Das Städtedreieck beherbergt zahlreiche Arbeitsplätze in der Industrie, im Handel und im Dienstleistungssektor, was zur wirtschaftlichen Stärke der Region beiträgt.
Burglengenfeld befindet sich in einer attraktiven Landschaft mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Naab bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Kanufahrten, während die angrenzenden Wälder Wanderenthusiasten erfreuen. Das Erlebnisbad „Bulmare“ vervollständigt die modernen Freizeiteinrichtungen.
Burglengenfelds historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und dem zentral gelegenen Marktplatz zeugt von einer reichen Geschichte und hält ein buntes kulturelles Angebot bereit. Das Gemeinschaftsgefühl wird durch regelmäßige Events gestärkt, und sie ziehen Besucher aus der ganzen Region an. Das kulturelle Angebot wird durch Konzerte, Theateraufführungen und regionale Feste zusammen mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz ergänzt.
Die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt mit moderner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung werden hier vereint. Die Integration in das Städtedreieck Burglengenfeld, Maxhütte-Haidhof und Teublitz schafft eine dynamische, vernetzte Region mit hoher Lebensqualität für ihre Einwohner.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Burglengenfeld hat eine günstige Verkehrsanbindung, die durch seine zentrale Lage im Städtedreieck noch verbessert wird. Die nahegelegene Bundesstraße B15 und die Autobahn A93 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wie Regensburg und Schwandorf. Die drei Städte sind durch den öffentlichen Nahverkehr optimal verbunden, was zu kurzen Alltagswegen führt.
In der Stadt gibt es alle wesentlichen Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf notwendig sind, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Einzelhändler, Restaurants und Cafés bereichern das Stadtbild zusätzlich und schaffen eine lebendige Atmosphäre.
Das Städtedreieck beherbergt zahlreiche Arbeitsplätze in der Industrie, im Handel und im Dienstleistungssektor, was zur wirtschaftlichen Stärke der Region beiträgt.
Burglengenfeld befindet sich in einer attraktiven Landschaft mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Naab bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Kanufahrten, während die angrenzenden Wälder Wanderenthusiasten erfreuen. Das Erlebnisbad „Bulmare“ vervollständigt die modernen Freizeiteinrichtungen.
Burglengenfelds historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und dem zentral gelegenen Marktplatz zeugt von einer reichen Geschichte und hält ein buntes kulturelles Angebot bereit. Das Gemeinschaftsgefühl wird durch regelmäßige Events gestärkt, und sie ziehen Besucher aus der ganzen Region an. Das kulturelle Angebot wird durch Konzerte, Theateraufführungen und regionale Feste zusammen mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz ergänzt.
Die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt mit moderner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung werden hier vereint. Die Integration in das Städtedreieck Burglengenfeld, Maxhütte-Haidhof und Teublitz schafft eine dynamische, vernetzte Region mit hoher Lebensqualität für ihre Einwohner.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
DHH mit Garage / 2 Stellplätze
großzügiges Wohnzimmer
großes Wohnzimmer
große Wohnküche
Küche mit viel Platz
schöne, geräumige Küche
große Diele
Treppenhaus EG
Treppenhaus 1. OG
schönes Schlafzimmer 1
helles Schlafzimmer 1
schönes Schlafzimmer 2
helles Schlafzimmer 2
Ankleide zu Schlafzimmer 2
Bad mit Dusche
separates WC
großer Keller
viel Platz im Keller
Dachboden mit Ausbaureserve