Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Bueroflaeche
» Kauf
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Niedersachsen » Cloppenburg (Kreis) » Molbergen
Attraktives Gewerbeobjekt – Vollvermietet Faktor 13 & mit Solaranlage Faktor 13
Gewerbegebiet Molbergen
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8986506 |
Preise
| Kaufpreis | 1.594.152 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Gesamtfläche | 3.000 m² |
| Bürofläche | 500 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Zum Gewerbegebiet 15-17
49696 Molbergen
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen |
| Garten | Ja |
Objektbeschreibung
Attraktives Gewerbeobjekt mit Bürogebäude, Wohnungen, Lagerhallen und zusätzlichem Grundstück in Molberger Industriegebiet – Vollvermietet & mit Solaranlage
Zum Gewerbegebiet 15-17:
✔ 2 x Betriebsleiter-Wohnungen (je ca. 80qm zzgl. Nutzflächen)
✔ 5 x große Garagen (4 zusammengelegt zu 2) / ehemals Carport
✔ Ca. 180qm Büros / mehrere Eingänge / Fußbodenheizung
✔ Beheizte Halle 100qm / Fußbodenheizung, gefliest, etc.
✔ Große Halle, ca. 900 qm
✔ 17 Garagen
Alles vermietet, außer Büro und Teil Halle! Mieteinnahmen netto/kalt ca. 88.500€ im Jahr x Faktor 13 = 1.150.000€ Kaufpreis!
PV-Anlagen Zum Gewerbegebiet 15-17:
• 253Kw/p große Halle6 Jahre EEG / ca.0,3958€p.a.: 97.568,77€
97.568,77€ x 5 = 487.843,85€- 25% Verkaufspreis:365.882,89€
• 35,10Kw/p Carport8 Jahre EEG / ca.0,2443€p.a.: 7.396,75€
7.396,75€ x 8 = 59.174,00€- 25%Verkaufspreis:44.380,50€
• 29,05Kw/pBürogebäude4 Jahre EEG / ca.0,4675€p.a.: 11.296,21€
11.296,21€ x 4 = 45.184,84€-25%Verkaufspreis:33.888,63€
Gesamtkaufpreis für „Zum Gewerbegebiet 15-17“ netto:
1.594.152,02€
Jährlicher Ertrag netto ca.:
204.761,73€
Die Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und einer nachhaltigen Energieversorgung durch eine moderne Solaranlage.
Zum Gewerbegebiet 15-17:
✔ 2 x Betriebsleiter-Wohnungen (je ca. 80qm zzgl. Nutzflächen)
✔ 5 x große Garagen (4 zusammengelegt zu 2) / ehemals Carport
✔ Ca. 180qm Büros / mehrere Eingänge / Fußbodenheizung
✔ Beheizte Halle 100qm / Fußbodenheizung, gefliest, etc.
✔ Große Halle, ca. 900 qm
✔ 17 Garagen
Alles vermietet, außer Büro und Teil Halle! Mieteinnahmen netto/kalt ca. 88.500€ im Jahr x Faktor 13 = 1.150.000€ Kaufpreis!
PV-Anlagen Zum Gewerbegebiet 15-17:
• 253Kw/p große Halle6 Jahre EEG / ca.0,3958€p.a.: 97.568,77€
97.568,77€ x 5 = 487.843,85€- 25% Verkaufspreis:365.882,89€
• 35,10Kw/p Carport8 Jahre EEG / ca.0,2443€p.a.: 7.396,75€
7.396,75€ x 8 = 59.174,00€- 25%Verkaufspreis:44.380,50€
• 29,05Kw/pBürogebäude4 Jahre EEG / ca.0,4675€p.a.: 11.296,21€
11.296,21€ x 4 = 45.184,84€-25%Verkaufspreis:33.888,63€
Gesamtkaufpreis für „Zum Gewerbegebiet 15-17“ netto:
1.594.152,02€
Jährlicher Ertrag netto ca.:
204.761,73€
Die Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und einer nachhaltigen Energieversorgung durch eine moderne Solaranlage.
Ausstattung
Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Lage des Objektes
Standortvorteile:
📍 Industriegebiet Molbergen – optimale Verkehrsanbindung
📍 Hohe Nachfrage nach Gewerbeobjekten in der Region
📍 Attraktives Investitionsobjekt mit stabilen Renditen
Dieses Gewerbeensemble vereint attraktive Büroflächen, Wohneinheiten, vielseitig nutzbare Hallen und rentable Mietobjekte in einer gefragten Lage. Eine perfekte Gelegenheit für Investoren, Unternehmen oder Bestandshalter, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
📍 Industriegebiet Molbergen – optimale Verkehrsanbindung
📍 Hohe Nachfrage nach Gewerbeobjekten in der Region
📍 Attraktives Investitionsobjekt mit stabilen Renditen
Dieses Gewerbeensemble vereint attraktive Büroflächen, Wohneinheiten, vielseitig nutzbare Hallen und rentable Mietobjekte in einer gefragten Lage. Eine perfekte Gelegenheit für Investoren, Unternehmen oder Bestandshalter, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Bsp. Foto innen