Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Regensburg, Stadt (Kreis) » Regensburg
Zweifamilienhaus für Sanierung oder Abriss
Ansicht von Süden
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Regensburg
| Telefon: | 0941/46 71 97-0 |
| Fax: | 0941/46 71 97-20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8985908 |
Preise
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksfläche | 1.000 m² |
| Maklerprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
93053 Regensburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1966 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 28. 02. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1966 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 216.5 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das Haus steht in zweiter Reihe in ruhiger Wohnlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 qm.
Davon entfallen ca. 120 qm auf eine Zufahrt, die mit dem vorne liegenden Nachbarn geteilt wird.
Die beiden Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 100 qm.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.
Die Bausubstanz ist prinzipiell in einem zufrieden stellenden Zustand, so dass sich für handwerklich befähigte Eigennutzer eine Sanierung durchaus lohnen kann.
Die Doppelgarage hat einen leichten Feuchteschaden am Fundament.
Für eine Neubebauung gilt §34 BauGB.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Davon entfallen ca. 120 qm auf eine Zufahrt, die mit dem vorne liegenden Nachbarn geteilt wird.
Die beiden Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 100 qm.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.
Die Bausubstanz ist prinzipiell in einem zufrieden stellenden Zustand, so dass sich für handwerklich befähigte Eigennutzer eine Sanierung durchaus lohnen kann.
Die Doppelgarage hat einen leichten Feuchteschaden am Fundament.
Für eine Neubebauung gilt §34 BauGB.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* die Fenster wurden ca. im Jahr 2000 erneuert
* die Ölheizung stammt von 1998
* der Rest des Hauses ist überwiegend noch in einem
baujahrestypischen Zustand
* eine umfassende Sanierung ist erforderlich
* die Ölheizung stammt von 1998
* der Rest des Hauses ist überwiegend noch in einem
baujahrestypischen Zustand
* eine umfassende Sanierung ist erforderlich
Lage des Objektes
Graß im Süden von Regensburg, bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Umgeben von Wiesen und Wäldern, ist Graß ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die die Ruhe schätzen. Die Regensburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, was den Ort besonders attraktiv für Pendler macht.
Sie finden hier eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die aktive Dorfgemeinschaft und regelmäßige Veranstaltungen fördern tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Sie finden hier eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die aktive Dorfgemeinschaft und regelmäßige Veranstaltungen fördern tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Sonstige Informationen
* Das Haus ist im Norden und Westen mit Fassadenplatten
zum Wetterschutz verkleidet.
* Der bei einer zukünftigen Sanierung auftretende erhöhte
Entsorgungsaufwand wurde im Verkaufspreis bereits mit
einkalkuliert.
Zimmer
Bad
Balkon
Dachboden
Heizung
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
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