Wohnung kaufen Kochel am See - Großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Sonnenbalkonen

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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis) » Kochel am See

Großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Sonnenbalkonen

Ostansicht

Angeboten von:

Immo Plus GmbH

Im Thal 2

82377 Penzberg

Deutschland

Telefon:08856-92660

Fax:08856-9266-40

Ansprechpartner/in

Immo Plus GmbH

Frau Theresa Hammer

Telefon:	+498856 9266-12
Fax:	+49 88 56 92 66 40

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8985580

Preise

Kaufpreis	450.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Hausgeld	704 €

Flächen

Wohnfläche	165,7 m²
Nutzfläche	7,14 m²

Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Objekt Adresse

82431 Kochel am See

Sonstige Angaben

Baujahr	1974
Zimmer	5,5
Verfügbar ab	bezugsfrei
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Inserat befindet sich im Stockwerk	2
Bad	1
Balkone	2
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-03-25
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	63.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel

Objektbeschreibung

Die sonnige Balkonwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Auf rund 166 m² umfasst die Wohnung 5,5 Zimmer. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone in Süd- und Ostausrichtung mit Weitblick, auf welchen Sie nahezu den ganzen Tag die Sonne genießen können. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, rund 36 m² große Wohnzimmer.
Zusätzlich zu dem geräumigen Tageslichtbad verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung ist bezugsfrei und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Eine Unterteilung in zwei getrennte Wohneinheiten ist jederzeit möglich und bereits grundbuchmäßig vollzogen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Tiefgarageneinzelstellplätze sowie zwei eigene Kellerabteile. Besucher haben außerdem die Möglichkeit, die Parkplätze neben dem Haus zu nutzen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- Gepflegtes, kleines Mehrfamilienhaus
- Großzügige Wohnfläche von ca. 166 m² bietet Platz für die ganze Familie
- 36 m² großes Wohnzimmer
- vier Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang und 28 m² Größe
- Zwei Sonnenbalkone in Süd - und Ostausrichtung
- Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Praktische Abstellkammer
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, einer davon mit großem Abstellraum
- Zwei große Kellerabteile
- Nutzung von Besucherparkplätzen neben dem Haus möglich
- Dacherneuerung in 2003 sowie Dämmung der obersten Geschossdecke in 2012
- Sehr guter Energieverbrauchwert mit nur 63 kWh, Energieeffizienzklasse B
- Renovierungsbedürftig, bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung

Lage des Objektes

Kochel am See!
Ein sehr beliebter und begehrter Touristenort am Fuße der Alpen im Tölzer Land. Viele Freizeitangebote verwöhnen Besucher und Einheimische gleichermaßen. Skifahren, Tennis, Baden, Segeln, Golf, etc... sind am Ort oder in näherer Umgebung zu finden. Hervorzuheben sind die wunderschönen Alpenseen und Flüsse, unter anderem Kochel- und Walchensee, die Loisach sowie die umliegende Bergwelt, die gerne zum Verweilen einladen. Kochel - ein Elorado für Kunstliebhaber! Ein wunderschönes Museum begründet das Leben und die Werke von Franz Marc.
Alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind am Ort vorhanden. Ebenfalls ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben, über die DB Kochel-München sowie zur A95 Garmisch-München.
Näheres zu Kochel unter: www.kochel.de

Objektlage:
Die sonnige Balkonwohnung befindet sich an einer befahrenen Straße und liegt ca. 500 m vom Zentrum entfernt. In wenigen Minuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie der Badestrand vom Kochelsee fußläufig erreichbar. Im Gebäude befinden sich eine Apotheke und ein Allgemeinarzt.