Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Thüringen » Weimarer Land (Kreis) » Bad Sulza
Bad Sulza: kompaktes Haus mit schöner Aussicht Teilunterkellert mit Garage und Nebengelass
Sofort frei
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Herr Thomas Braun
| Telefon: | +49 3643 498 87 12 |
| Mobil | +49 177 5732636 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8985013 |
Preise
| Kaufpreis | 115.200 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 85,19 m² |
| Gesamtfläche | 85,19 m² |
| Grundstücksfläche | 255 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
Objekt Adresse
Hohengraben 5
99518 Bad Sulza
- Thüringen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 19. 03. 2025 |
| Gültig bis | 18.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 542,36 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem kompakten und charmanten Haus.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu den drei gut geschnittenen Zimmern bietet. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Der angrenzende Terrassenbereich und Garten lädt zu geselligen Abenden und Freizeitaktivitäten ein. Ein Gewölbe-Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die eine ruhige Lage mit praktischen Annehmlichkeiten suchen.
Eine Gartenfläche nebenan steht auch zum Verkauf und könnte so noch weitere Annehmlichkeiten bieten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu den drei gut geschnittenen Zimmern bietet. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Der angrenzende Terrassenbereich und Garten lädt zu geselligen Abenden und Freizeitaktivitäten ein. Ein Gewölbe-Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die eine ruhige Lage mit praktischen Annehmlichkeiten suchen.
Eine Gartenfläche nebenan steht auch zum Verkauf und könnte so noch weitere Annehmlichkeiten bieten.
Ausstattung
Massiv, eingeschossig, mit ausgebautes Dachgeschoss
Ausbaureserve im Dachgeschoss zusätzliches Zimmer möglich
überwiegend farblich abgesetzter Sockel, teilweise Natur-Stein Sockel
Satteldach mit Gauben, doppelt gelegte Biberschwanzdacheindeckung, verkleideter Dachkasten und Dachrinnen
Teilunterunterkellerung mit Gewölbekeller
Mischmauerwerk in unterschiedlichen Ausführungen und Stärken, teilweise Fachwerkkonstruktion mit Ziegelausfachung vorhanden
Massiv- und Holzbalkendecken
Beläge: Laminat, Parkett, Teppich, Fliesen
Wände/Decken: Tapeziert und Holzverkleidung
UG: massive, gerade Treppe ohne Handlauf
EG: viertel-gewendelte Holztreppe
Fenster Kunststoff weiß doppelverglast mit innenliegenden Sprossen, Dachflächenfenster
Schornsteine für Festbrennstoffe vorhanden
Bad im EG mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und wandhängendem WC raumhoch gefliest
Einbauküche
Junkers Gaszentralheizung
Ausbaureserve im Dachgeschoss zusätzliches Zimmer möglich
überwiegend farblich abgesetzter Sockel, teilweise Natur-Stein Sockel
Satteldach mit Gauben, doppelt gelegte Biberschwanzdacheindeckung, verkleideter Dachkasten und Dachrinnen
Teilunterunterkellerung mit Gewölbekeller
Mischmauerwerk in unterschiedlichen Ausführungen und Stärken, teilweise Fachwerkkonstruktion mit Ziegelausfachung vorhanden
Massiv- und Holzbalkendecken
Beläge: Laminat, Parkett, Teppich, Fliesen
Wände/Decken: Tapeziert und Holzverkleidung
UG: massive, gerade Treppe ohne Handlauf
EG: viertel-gewendelte Holztreppe
Fenster Kunststoff weiß doppelverglast mit innenliegenden Sprossen, Dachflächenfenster
Schornsteine für Festbrennstoffe vorhanden
Bad im EG mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und wandhängendem WC raumhoch gefliest
Einbauküche
Junkers Gaszentralheizung
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, charmanten Straße nahe der Natur, umgeben von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Die staatliche Regelschule und die Grundschule Bad Sulza sind in 5 bzw. 10 Gehminuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und die Sophienklinik gesichert. Einkaufsmöglichkeiten wie der Supermarkt diska sind in 7 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit einer Bushaltestelle in 2 und dem Bahnhof in 15 Gehminuten Entfernung. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in 90 Autominuten erreichbar. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und Nähe zu wichtigen Einrichtungen.
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben!
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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
FALC Immobilien Weimar I Über der Nonnenweise 1 I 99428 Weimar
Hotline.: 0177–573 26 36
FALC Zentrale Auskunft Mo – So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer EG
Kind 2 DG
Kind 1 DG
Garage mit Nebengelass
Auffahrt Haus udn Garage
Macrolage
Erdgeschoss
Dachgeschoss