Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Neustadt a.d.Waldnaab (Kreis) » Weiden

Sonnendurchflutete Wohnung in ruhiger Lage von Weiden! Äußerst gepflegt und sofort beziehbar!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8984528

Preise

Kaufpreis 299.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 378 €
 

Flächen

Wohnfläche 107 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
 

Objekt Adresse

92637 Weiden

Sonstige Angaben

Baujahr 1993
Zimmer 4
Verfügbar ab 01.06.2025
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Bad 1
Balkone 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2029-01-22
Baujahr (laut Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 145.83 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf 107 Quadratmetern ein ideales Zuhause für Young Professionals, die Wert auf Raum und Komfort legen.

Mit vier Zimmern bietet die Wohnung genügend Platz für Kinder, Homeoffice, Gästezimmer etc.
Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, die sowohl für entspannte Abende als auch für gesellige Zusammenkünfte geeignet ist.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen Rückzugsort, um nach einem langen Arbeitstag frische Luft zu genießen.

Diese Wohnung bietet eine attraktive Investition in eine zukunftssichere Lebensweise. Sie verbindet urbanes Wohnen mit der Möglichkeit, sich individuell zu entfalten und bietet somit die perfekte Balance für eine moderne Lebensführung.

Ausstattung

•Wohnfläche: 107 m²
•Zimmeranzahl: 4
•Kaufpreis: 299.000€
•Energieeffizienzklasse: E
•Balkon mit Sud-West-Ausrichtung
•Neuwertige und moderne Küche mit hochwertigen Materialien
•Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
•Korkboden im Kinderzimmer
•Fliesen in Bad und Eingangsbereich
•Vinylboden in Küche und Speisekammer
•Bad mit bodengleich modernisierter Dusche, Badewanne und Fenster
•Helle Räume und ruhige Lage

Lage des Objektes

Weiden in der Oberpfalz ist eine Stadt mit rund 42.000 Einwohnern und liegt im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A93, die eine schnelle Verbindung in Richtung Norden nach Hof und in Richtung Süden nach Regensburg ermöglicht. Die Bundesstraße B22 verläuft ebenfalls durch Weiden und verbindet die Stadt mit Amberg und Bayreuth.

Regensburg, die nächstgrößere Stadt, ist etwa 90 Kilometer von Weiden entfernt und in ungefähr einer Stunde mit dem Auto erreichbar. München, die Landeshauptstadt Bayerns, liegt etwa 180 Kilometer südlich von Weiden und ist in etwa zwei Stunden mit dem Auto zu erreichen.

In Weiden gibt es mehrere Bahnhöfe, darunter den Hauptbahnhof Weiden, der eine wichtige Drehscheibe für den regionalen Zugverkehr darstellt. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg, Regensburg und Hof.

Die medizinische Versorgung in Weiden ist durch das Klinikum Weiden gesichert, das als Schwerpunktkrankenhaus der Region dient. Zudem gibt es zahlreiche Arztpraxen und Fachärzte in der Stadt.

Für Familien bietet Weiden eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Kitas. Die Stadt legt großen Wert auf Bildung und Betreuung, was sich in einem breiten Angebot an Schulen und pädagogischen Einrichtungen widerspiegelt.

Weiden ist somit ein gut angebundener Standort mit einer soliden Infrastruktur, der sowohl für Pendler als auch für Familien eine attraktive Wohnumgebung bietet.