Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Schleswig-Holstein » Dithmarschen (Kreis) » Hennstedt

Alte Reetdachkate mit Seele – Kreative Hände gesucht


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8983881

Preise

Kaufpreis 139.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 92,21 m²
Nutzfläche 111,35 m²
Grundstücksfläche 353 m²
 
Maklerprovision für den Käufer provisionsfrei!
 

Objekt Adresse

25779 Hennstedt

Sonstige Angaben

Baujahr 1880
Zimmer 3
Verfügbar ab Sofort
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 1
Bad 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-05-21
Baujahr (laut Energieausweis) 1880
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 254.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Reetdachkate in massiver Bauweise errichtet im beschaulichen Ort Hennstedt gelegen, die auf einer gepflegten Grundstücksfläche von ca. 353 m² gelegen ist. Dieses im Jahr 1880 errichtete Haus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 105 m² im Erdgeschoss, strahlt gemütlichen Charme aus und bietet zugleich eine Möglichkeit Ihr ganz persönliches Traumhaus zu gestalten.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für all diejenigen, die den Reiz eines historischen Hauses zu schätzen wissen. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Projekt mit Herz und Zukunft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Ausstattung

- ruhige Lage
- Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
- pflegeleichter Garten
- Fenster Wohnbereich aus 2009
- Ausbaureserve auf dem Dachboden
- alle Hauswände außer Frontseite mit Dämmung verklinkert
- Dach 2023 von einem Reetdecker überprüft
- Wintergarten
- Garage- und Freiplätze vor dem Haus
- 3.000 Liter Tank (2x1.500l)
- Glasfaseranschluss liegt in der Straße und kann bei Bedarf angeschlossen werden
- Fernwärmeleitung liegt in der Straße und kann bei Bedarf angeschlossen werden
- im Vorderhaus sind zwei Züge frei, die nach Aussage Schornsteinfegers mit Edelstahlrohr ergänzt zum Anschluß eines Holzkaminofens dienen könnten
- sanierungsbedürftig

Lage des Objektes

Ein kilometerlanges Wegenetz durch die urtümliche Landschaft der Eiderniederung umspannt das Gehöft. Hier können Sie ausreiten, Fahrrad fahren, mit dem Kanu die Eider erkunden oder einfach nur spazieren gehen. Die sich durch Wiesen und Tälchen schlängelnden Eider wird ca. 1 km weiter vom alten Eidersperrwerk aufgestaut. Danach beginnt schon der Einfluss der Nordsee mit ihren Gezeiten Ebbe und Flut. Schöpfwerke, Reetdachhäuser, Storchennester und natürlich die Natur sind die wahren Schätze dieser beeindruckenden Landschaft! Hier leben Tier- und Pflanzenarten, die woanders schon längst verschwunden sind. Grüne Hinweisschilder weisen den Weg zu den Naturschönheiten, die zum Teil mit Informationstafeln, Lehrpfaden oder Aussichtspunkten ausgestattet sind. Für Ihr Sportboot finden Sie sicherlich einen Platz im Hafen des nahen Angelvereines.

Durch die Anbindung an die nahe Autobahnabfahrt erreichen Sie Hamburg in gut einer Stunde. Die Kreisstadt Heide ist 15 km und die Nordseestrände gerade einmal 30 km entfernt. Der bekannte Golfplatz Apeldör und ein Forellenhof liegen in einem Umkreis von nur 10 Fahrrad-Minuten. Die alte Holländerstadt Friedrichstadt erreichen Sie in 10 Minuten. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Handwerksbetriebe und Schulen befinden sich im wenige PKW-Minuten entfernten Hennstedt. Wer sich auf dem Wasser mit einem Ausflugsboot, einem Sportboot oder lieber aktiv mit dem Kanu treiben lassen möchte, findet hier die optimalen Bedingungen vor. Die vielen unberührten Ufer der drei Flüsse lassen auch Anglerherzen höherschlagen!

Sonstige Informationen

Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer besuchenswerten Homepage ostseemakler.de Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.