Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Odenwaldkreis (Kreis) » Erbach
Großzügig und modern selbst an der Natur wohnen und 2 wunderschöne Einheiten vermieten!
Gartengesamtansicht
Angeboten von:
Sparkassenimmobilien Bensheim
Bahnhofstraße 30/32
64252 Bensheim
Deutschland
Telefon:06251-18607
Fax:06251-1899589
www.sparkasse.immo/bensheim
Ansprechpartner/in
Sparkassen-Immobilien
Agentur Bensheim
Herr Michael Krämer
| Telefon: | +49 62 51 18 - 608 |
| Fax: | +49 62 51 18 - 99 28 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8983422 |
Preise
| Kaufpreis | 625.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1657,82 € |
Flächen
| Wohnfläche | 353 m² |
| Nutzfläche | 63,99 m² |
| Grundstücksfläche | 1.330 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
64711 Erbach
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1970 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | 01.08.2025 |
| Bad | 4 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 4 |
| Garten | Ja |
| Haustiere | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2027-03-13 |
| Energieverbrauchkennwert | 196,40 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Begehrtes 2-3-Familienhaus in Erbach-Haisterbach mit großzügiger Wohnfläche und viel Platz im Grünen.
Suchen Sie ein geräumiges Zuhause in idyllischer Lage? Dann ist dieses attraktive Wohnensemble genau das Richtige für Sie! Mit einer Wohnfläche von ca. 353 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.330 m² bietet es viel Platz für komfortables Wohnen und individuelle Entfaltung.
Das Haus, das im Jahr 1970 erbaut wurde, zeichnet sich durch seinen gepflegten Zustand und die hochwertige Massivbauweise aus. Umfassende Modernisierungen in den letzten Jahren sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung und modernen Wohnkomfort.
Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten, die sich ideal für Familien als Generationenwohnen oder zur (Teil-)Vermietung eignen. Insgesamt stehen Ihnen neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zur Verfügung. Zudem verfügt das Haus über vier Badezimmer, die keine Wünsche offenlassen.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und fünf Stellplätze zur Verfügung.
Die Hauptwohnung sowie die Einliegerwohnung im Gartengeschoss werden nach Absprache frei.
Die zuverlässigen Mieter der Dachgeschosswohnung freuen sich über neue Eigentümer, welche das Mietverhältnis übernehmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt hier aktuell monatlich 450 €.
Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Suchen Sie ein geräumiges Zuhause in idyllischer Lage? Dann ist dieses attraktive Wohnensemble genau das Richtige für Sie! Mit einer Wohnfläche von ca. 353 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.330 m² bietet es viel Platz für komfortables Wohnen und individuelle Entfaltung.
Das Haus, das im Jahr 1970 erbaut wurde, zeichnet sich durch seinen gepflegten Zustand und die hochwertige Massivbauweise aus. Umfassende Modernisierungen in den letzten Jahren sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung und modernen Wohnkomfort.
Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten, die sich ideal für Familien als Generationenwohnen oder zur (Teil-)Vermietung eignen. Insgesamt stehen Ihnen neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zur Verfügung. Zudem verfügt das Haus über vier Badezimmer, die keine Wünsche offenlassen.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und fünf Stellplätze zur Verfügung.
Die Hauptwohnung sowie die Einliegerwohnung im Gartengeschoss werden nach Absprache frei.
Die zuverlässigen Mieter der Dachgeschosswohnung freuen sich über neue Eigentümer, welche das Mietverhältnis übernehmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt hier aktuell monatlich 450 €.
Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- Hanglage
Das Wohnhaus teilt sich in drei Einheiten auf:
Die Hauptwohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über eine offene Küche zum großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Südterrasse mit ca. 24 m².
Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie das traumhafte, renovierte Bad mit Wanne und großer Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über die innenliegende Treppe erreicht man das Schlaf- und Hobbyzimmer, das Büro und das weitere Duschbad.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Diese teilt sich in zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und ein Duschbad auf. Im hinteren Schlafzimmer kann man ideal auch ein Büro oder eine Abstellmöglichkeit unterbringen. Die Wohnfläche liegt hier bei ca. 84 m².
Die herrlich gelegene Wohnung im Gartengeschoss hat ebenfalls einen eigenen Eingang über die Westseite des Hauses. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche und eine herrliche Terrasse, die vom Esszimmer mit Süd-West-Ausrichtung zugänglich ist.
Die Wohnfläche liegt hier bei ca. 98 m².
Insgesamt leben Sie hier in einem lichtdurchfluteten Haus, in das Sie direkt einziehen können.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, welche über den 5000-Liter-Gastank bedient wird.
Die Dreifachverglasung im Erdgeschoss wurde 2024 eingebaut. Im Gartengeschoss wurden die Fenster im Oktober 2010 erneuert.
- ruhige Lage
- Hanglage
Das Wohnhaus teilt sich in drei Einheiten auf:
Die Hauptwohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über eine offene Küche zum großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Südterrasse mit ca. 24 m².
Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie das traumhafte, renovierte Bad mit Wanne und großer Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über die innenliegende Treppe erreicht man das Schlaf- und Hobbyzimmer, das Büro und das weitere Duschbad.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Diese teilt sich in zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und ein Duschbad auf. Im hinteren Schlafzimmer kann man ideal auch ein Büro oder eine Abstellmöglichkeit unterbringen. Die Wohnfläche liegt hier bei ca. 84 m².
Die herrlich gelegene Wohnung im Gartengeschoss hat ebenfalls einen eigenen Eingang über die Westseite des Hauses. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche und eine herrliche Terrasse, die vom Esszimmer mit Süd-West-Ausrichtung zugänglich ist.
Die Wohnfläche liegt hier bei ca. 98 m².
Insgesamt leben Sie hier in einem lichtdurchfluteten Haus, in das Sie direkt einziehen können.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, welche über den 5000-Liter-Gastank bedient wird.
Die Dreifachverglasung im Erdgeschoss wurde 2024 eingebaut. Im Gartengeschoss wurden die Fenster im Oktober 2010 erneuert.
Lage des Objektes
Das angebotene Drei-Familienhaus befindet sich im charmanten Ortsteil Haisterbach, der zur Kreisstadt Erbach im südhessischen Odenwaldkreis gehört.
Die nächstgelegene Zugstation befindet sich in Erbach (Odenwald), welches nur 3,6 Kilometer entfernt ist und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Für diejenigen, die lieber den Bus nutzen, gibt es eine Haltestelle direkt am Ortseingang, die nur 300 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist.
Erbach, die charmante Kreisstadt im Herzen des Odenwalds, vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Geprägt vom beeindruckenden Erbacher Schloss, idyllischen Fachwerkhäusern und einer hervorragenden Infrastruktur, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Ob Natur- und Freizeitliebhaber, Familien oder Pendler – Erbach überzeugt mit einer guten Anbindung an Darmstadt und Frankfurt, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Die umliegende Landschaft des Odenwalds lädt zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein. Ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe und Natur mit urbanem Komfort verbinden möchten.
Die nächstgelegene Zugstation befindet sich in Erbach (Odenwald), welches nur 3,6 Kilometer entfernt ist und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Für diejenigen, die lieber den Bus nutzen, gibt es eine Haltestelle direkt am Ortseingang, die nur 300 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist.
Erbach, die charmante Kreisstadt im Herzen des Odenwalds, vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Geprägt vom beeindruckenden Erbacher Schloss, idyllischen Fachwerkhäusern und einer hervorragenden Infrastruktur, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Ob Natur- und Freizeitliebhaber, Familien oder Pendler – Erbach überzeugt mit einer guten Anbindung an Darmstadt und Frankfurt, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Die umliegende Landschaft des Odenwalds lädt zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein. Ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe und Natur mit urbanem Komfort verbinden möchten.
Sonstige Informationen
Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.
Fordern Sie noch heute bei den Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Bensheim Ihr individuelles Angebot an.
Telefon: 06251 18-602 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de<BR />VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Gartenbereich Hauptwohnung
Straßenansicht
Zugang zur ELW
Terrasse vor der ElW
Gartenbereich der Hauptwohnung
Team S Immobilien Bensheim
Südgarten mit Pool
Ausblick Gartenterrasse
Ausblick Gartenterrasse
Tipps zum Immobilienkauf
Terrasse vor der ELW
Frühjahrsblick aus dem EG
Terrasse Hauptwohnung
Eingang Einliegerwohnung
Wohnzimmer
Ausblick aus dem Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Eingangsbereich
Badezimmer
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Schlafzimmer EG
Zimmer/ Büro Gartengeschoss
Zimmer Gartengeschoss
Duschbad Gartengeschoss
Hobbyraum Gartengeschoss
Hobbyraum Gartengeschoss
Bad ELW
Flur ELW
Esszimmer ELW
Esszimmer ELW
Schlafzimmer ELW
Küche ELW
Wohnzimmer ELW
Badezimmer DG-Wohnung
Küche DG-Wohnung
Schlafzimmer DG-Wohnung
Schlafzimmer DG-Wohnung
Büro DG-Wohnung
Wohnzimmer DG-Wohnung
Küche DG-Wohnung