Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Bueroflaeche
» Miete
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
AIGNER - Attraktive Bürofläche in beliebter Lage in Neuhausen
Außenansicht
Angeboten von:
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Deutschland
Telefon:(089) 17 87 87 - 0
Fax:(089) 17 87 87 - 88
www.aigner-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Aigner Immobilien GmbH
Herr Felix Koch
| Telefon: | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax: | (089) 17 87 87 88 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8983336 |
Preise
| Warmmiete | 5.050 € |
| Kaltmiete (netto) | 4.150 € |
| Nebenkosten | 900 € |
Flächen
| Bürofläche | 230 m² |
Objekt Adresse
80637 München
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1979 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die angebotene Einheit befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1979 erbauten Gebäudes. Sie ist sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug erreichbar. Derzeit ist die Bürofläche in acht abgeteilte Einzelbüros sowie einen offenen Meetingraum unterteilt.
Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung der Flächen und schaffen ein angenehmes Raumgefühl sowie ein kreatives Arbeitsumfeld. Die Deckenhöhe beträgt 3,00 Meter. An allen Fensterfronten ist eine Außenbeschattung angebracht. Die Beschattung zur Straßenseite wird manuell bedient, die zum Innenhof ist elektrisch steuerbar.
Die Ausstattung umfasst eine voll ausgestattete Teeküche, die sich angrenzend an den Meetingraum befindet. Zudem gibt es getrennte WCs für Damen und Herren, die sich außerhalb der Bürofläche im Treppenhaus befinden. Die Verkabelung der Flächen erfolgt über CAT-6-Kabel, die über Kabelkanäle in die einzelnen Büroräumen geführt sind.
In der Tiefgarage besteht die Möglichkeit, insgesamt zwei Duplex-Stellplätze für jeweils 75 EUR anzumieten.
Der Bezug der Fläche ist ab sofort möglich.
Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung der Flächen und schaffen ein angenehmes Raumgefühl sowie ein kreatives Arbeitsumfeld. Die Deckenhöhe beträgt 3,00 Meter. An allen Fensterfronten ist eine Außenbeschattung angebracht. Die Beschattung zur Straßenseite wird manuell bedient, die zum Innenhof ist elektrisch steuerbar.
Die Ausstattung umfasst eine voll ausgestattete Teeküche, die sich angrenzend an den Meetingraum befindet. Zudem gibt es getrennte WCs für Damen und Herren, die sich außerhalb der Bürofläche im Treppenhaus befinden. Die Verkabelung der Flächen erfolgt über CAT-6-Kabel, die über Kabelkanäle in die einzelnen Büroräumen geführt sind.
In der Tiefgarage besteht die Möglichkeit, insgesamt zwei Duplex-Stellplätze für jeweils 75 EUR anzumieten.
Der Bezug der Fläche ist ab sofort möglich.
Ausstattung
moderne Büroflächen
8 Einzelbüros
1 Meetingraum
Außenbeschattung
Lichte Höhe 3,00 m
CAT 6 Verkabelung
Tiefgaragenstellplätze (Duplex)
Fernwärme
8 Einzelbüros
1 Meetingraum
Außenbeschattung
Lichte Höhe 3,00 m
CAT 6 Verkabelung
Tiefgaragenstellplätze (Duplex)
Fernwärme
Lage des Objektes
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den gefragtesten Stadtteilen im Münchner Westen und vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historischen Altbauten, weitläufigen Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Die Dom-Pedro-Straße befindet sich in einem ruhigen, aber bestens angebundenen Teil von Neuhausen. Hier trifft ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld auf die Nähe zu lebendigen Plätzen wie dem Rotkreuzplatz oder dem Schloss Nymphenburg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die den Stadtteil mit Leben füllen. Neuhausen ist bekannt für seine vielfältige Gewerbestruktur und eine kreative Szene, die sich in kleinen Agenturen, Start-ups und innovativen Unternehmen widerspiegelt.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Tram- und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe – sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale, aber dennoch entspannte Arbeitsatmosphäre legen.
Die Dom-Pedro-Straße befindet sich in einem ruhigen, aber bestens angebundenen Teil von Neuhausen. Hier trifft ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld auf die Nähe zu lebendigen Plätzen wie dem Rotkreuzplatz oder dem Schloss Nymphenburg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die den Stadtteil mit Leben füllen. Neuhausen ist bekannt für seine vielfältige Gewerbestruktur und eine kreative Szene, die sich in kleinen Agenturen, Start-ups und innovativen Unternehmen widerspiegelt.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Tram- und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe – sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale, aber dennoch entspannte Arbeitsatmosphäre legen.
Sonstige Informationen
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 133,8 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 30,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1979
Energiekennwert: 202,2 kWh/(m²*a)
Büro 1
Büro 2
Büro 3
Meetingraum
Flur
Teeküche
WC
Grundriss