Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Karlsruhe / Durlach
IN EINEM MODERNEN 6 FAMILIENHAUS MIT EBK, BADEWANNE UND DUSCHE, BALKON, STELLPLATZ...
Einbauküche inklusive
Angeboten von:
ImmobilienDipl.-Ing. Nippel GmbH
Schulzengasse 37
76307 Karlsbad
Deutschland
Telefon:0721 4839639
www.immo-nippel.de
Ansprechpartner/in
Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Firma
| Telefon: | 0721 - 48 39 6 39 |
| Fax: | 0721 - 48 39 6 43 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8983109 |
Preise
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 300 € |
Flächen
| Wohnfläche | 78,05 m² |
| Maklerprovision | 2,50% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
76227 Karlsruhe / Durlach
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1996 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-01-23 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1997 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 67.80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sie parken Ihr Auto auf ihrem sehr breiten Pkw Stellplatz im Hof (direkt an Ihrem Balkon), gehen eine halbe Etage nach oben, öffnen Ihre Wohnungstür und befinden sich im Eingangsbereich mit hinreichend Platz für Ihre Garderobe.
Links befindet sich der großzügige, offen ineinander übergehende Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich. Hier sind auch sehr geschickt 2 kleine Homeofficearbeitsplätze eingerichtet.
Die Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte hat Abluft nach außen und eine sehr schön abgehängte Decke mit Lichtinstallationen.
Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Hänge WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper vor.
Daneben liegt die sehr praktische Abstell-/ Vorratskammer mit einer sich nach außen öffnenden Tür (clever gelöst = mehr Stauraum).
Die beiden Schlafzimmer haben Zugang auf den überdachten Balkon, welcher über Licht und Strom (Steckdose) verfügt.
Zur Wohnung gehört noch der eigene Kellerraum, die gemeinsame Waschküche mit Platz für eine Waschmaschiene und einen Trockner, dem gemeinsame Fahrradabstellbereich (abschließbarer Schuppen) sowie der großzügige, gemeinschaftliche Garten.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Links befindet sich der großzügige, offen ineinander übergehende Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich. Hier sind auch sehr geschickt 2 kleine Homeofficearbeitsplätze eingerichtet.
Die Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte hat Abluft nach außen und eine sehr schön abgehängte Decke mit Lichtinstallationen.
Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Hänge WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper vor.
Daneben liegt die sehr praktische Abstell-/ Vorratskammer mit einer sich nach außen öffnenden Tür (clever gelöst = mehr Stauraum).
Die beiden Schlafzimmer haben Zugang auf den überdachten Balkon, welcher über Licht und Strom (Steckdose) verfügt.
Zur Wohnung gehört noch der eigene Kellerraum, die gemeinsame Waschküche mit Platz für eine Waschmaschiene und einen Trockner, dem gemeinsame Fahrradabstellbereich (abschließbarer Schuppen) sowie der großzügige, gemeinschaftliche Garten.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Ausstattung
Diese sehr schöne Hochparterre Eigentumswohnung mit Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Balkon, Gartenmitbenutzung und sehr großem Pkw Stellplatz bietet Ihrer Familie und Ihnen:
# Massivbauweise
# modern gestaltetes 6 Familienhaus (Baujahr 1996) auf einem großen ca. 726 m² Grundstück
# ca. 78,05 m² Wohnfläche
# Balkon mit Licht und Strom
# aus beiden Schlafzimmern haben Sie Balkonzugang
# Badezimmer mit Badewanne (Acryl) und Dusche, Hänge WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und schönen Lichtinstallationen
# schicke Einbauküche (Marmorarbeitsplatte) mit Abluft (ohne Geschirrspüler und Kühlschrank) und abgehängter Decke mit eingelassenen Strahlern
# auch die Flurdecke mit Lichtinstallationen
# Fenster: Doppelisolierglasfenster in Kunststoffrahmen weiß
# Böden: durchgehend gefliest (Granit)
# sehr praktische Abstell-/ Vorratskammer in der Wohnung
# 2022 wurde der Vorgarten des Hauses neu angelegt
# professionelle Hausverwaltung
# Treppenhausreinigung wird erledigt
# Kabelfernsehen / Breitband
# sehr schnelles Internet möglich
# Fahrradschuppen im Gartenbereich
# großzügiger Gemeinschaftsgarten für alle Hausbewohner
# Hausgeld: Euro 300,-- inklusive ca. Euro 62,-- Rücklagen im Monat
# Rücklagen: ca. Euro 30.000,--
# moderne Gas-Zentralheizung von Vaillant aus 2017
# sehr guter Energiekennwert B (67,8 kWh (m²*a))
# Waschmaschinen-/ und Trocknerraum im Keller
# sehr großer (extrabreiter) Pkw Stellplatz direkt vor der Haustür im Hof
# Bezug: ca. 01.08.2025 möglich
# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
# Massivbauweise
# modern gestaltetes 6 Familienhaus (Baujahr 1996) auf einem großen ca. 726 m² Grundstück
# ca. 78,05 m² Wohnfläche
# Balkon mit Licht und Strom
# aus beiden Schlafzimmern haben Sie Balkonzugang
# Badezimmer mit Badewanne (Acryl) und Dusche, Hänge WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und schönen Lichtinstallationen
# schicke Einbauküche (Marmorarbeitsplatte) mit Abluft (ohne Geschirrspüler und Kühlschrank) und abgehängter Decke mit eingelassenen Strahlern
# auch die Flurdecke mit Lichtinstallationen
# Fenster: Doppelisolierglasfenster in Kunststoffrahmen weiß
# Böden: durchgehend gefliest (Granit)
# sehr praktische Abstell-/ Vorratskammer in der Wohnung
# 2022 wurde der Vorgarten des Hauses neu angelegt
# professionelle Hausverwaltung
# Treppenhausreinigung wird erledigt
# Kabelfernsehen / Breitband
# sehr schnelles Internet möglich
# Fahrradschuppen im Gartenbereich
# großzügiger Gemeinschaftsgarten für alle Hausbewohner
# Hausgeld: Euro 300,-- inklusive ca. Euro 62,-- Rücklagen im Monat
# Rücklagen: ca. Euro 30.000,--
# moderne Gas-Zentralheizung von Vaillant aus 2017
# sehr guter Energiekennwert B (67,8 kWh (m²*a))
# Waschmaschinen-/ und Trocknerraum im Keller
# sehr großer (extrabreiter) Pkw Stellplatz direkt vor der Haustür im Hof
# Bezug: ca. 01.08.2025 möglich
# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
Lage des Objektes
Karlsruhe - Durlach
Die sich im Erdgeschoss (Hochparterre) befindliche Eigentumswohnung befindet sich in schöner Randlage von Durlach.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in 1 Minute Entfernung (ca. 100 Meter) zu erreichen. In 5 Minuten ist man mit dem Pkw auf der Südtangente und somit schnell in der Innenstadt von Karlsruhe.
Der Stadtteil Durlach ist nicht nur wegen seiner Nähe zur Karlsruhe City, sondern auch wegen seiner eigenen, schönen Fußgängerzone, den romantischen Gassen und historischen Altbauten, ein sehr beliebter Wohnort.
Verschiedene kulturelle Angebote, eine abwechslungsreiche Gastronomie, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Pkw oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Weitere Informationen zum Leben und Arbeiten in der Technologieregion Karlsruhe können Sie unter www.karlsruhe.de sowie www.durlach-erleben.de finden.
Die sich im Erdgeschoss (Hochparterre) befindliche Eigentumswohnung befindet sich in schöner Randlage von Durlach.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in 1 Minute Entfernung (ca. 100 Meter) zu erreichen. In 5 Minuten ist man mit dem Pkw auf der Südtangente und somit schnell in der Innenstadt von Karlsruhe.
Der Stadtteil Durlach ist nicht nur wegen seiner Nähe zur Karlsruhe City, sondern auch wegen seiner eigenen, schönen Fußgängerzone, den romantischen Gassen und historischen Altbauten, ein sehr beliebter Wohnort.
Verschiedene kulturelle Angebote, eine abwechslungsreiche Gastronomie, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Pkw oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Weitere Informationen zum Leben und Arbeiten in der Technologieregion Karlsruhe können Sie unter www.karlsruhe.de sowie www.durlach-erleben.de finden.
Sonstige Informationen
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Wohnungsbeschreibung) mit der Anschrift sowie dem Grundrisse zu dieser sehr schicken Wohnung in einem modernen 6 Familienhaus.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.
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Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.
Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.
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kommen Sie gerne herein
von der Wohnungstür gesehen
Wohn-/ Essbereich
schön offen gestaltet
so gesehen
2 Büroarbeitsplätze
mit toller Designerdecke
gefällt es Ihnen bis jetzt?
schickes Badezimmer
Badewanne und Dusche
alles vorhanden
z.B. Kinderzimmer
Elternbereich
beide Zimmer mit Balkonzugang
schön ruhiger Balkon
erneuerte Gas-Zentralheizung
toller Gemeinschaftsgarten
mit Fahrradschuppen
Platz für ein breeeites Auto
Vorgarten vor der Wohnung
Ihr Immobilienteam Nippel
25 Jahre Nippel Immobilien
18 mal in Folge BPA